O mercado de Vila Gumercindo em dados reais
Vila Gumercindo concentra 45% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1996). O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000, com queda de 4,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Santa Cruz, Rua Vigário Albernaz, Rua Dom Sebastião do Rego.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Gumercindo
O preço mediano por m² em Vila Gumercindo é R$ 3.261/m², calculado sobre 2.137 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Gumercindo
Um apartamento em Vila Gumercindo tem mediana de venda de R$ 300.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.261/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Gumercindo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Gumercindo caiu 4,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 475.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Gumercindo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 495.000 | 24 |
| ago/2025 | R$ 500.000 | 29 |
| set/2025 | R$ 746.000 | 28 |
| out/2025 | R$ 380.000 | 30 |
| nov/2025 | R$ 390.000 | 25 |
| dez/2025 | R$ 500.000 | 27 |
| jan/2026 | R$ 532.500 | 14 |
| fev/2026 | R$ 475.000 | 24 |
| mar/2026 | R$ 475.000 | 21 |
| abr/2026 | R$ 520.000 | 11 |
| mai/2026 | R$ 500.000 | 21 |
| jun/2026 | R$ 497.521 | 38 |
| jul/2026 | R$ 530.000 | 33 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 475.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Gumercindo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Gumercindo fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.130.000, sobre 6.111 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.130.000
- Total de transações
- 6.111
- No último ano
- 268 ▼ 4.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Gumercindo? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 12 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Vila Gumercindo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Rua Pedrália, 304 | 157 m² | R$ 1.065.000 |
| 30/07/2026 | Rua do Arraial, 80 | 137 m² | R$ 700.000 |
| 27/07/2026 | Rua Dom Constantino Barradas, 88 | 125 m² | R$ 570.000 |
| 27/07/2026 | Rua Tupanaci, 179 | 67 m² | R$ 610.367 |
| 24/07/2026 | Rua Assungui, 105 | — | R$ 302.656 |
| 24/07/2026 | Avenida do Cursino, 132 | — | R$ 537.673 |
| 24/07/2026 | Avenida do Cursino, 132 | — | R$ 441.000 |
| 23/07/2026 | Avenida do Cursino, 132 | — | R$ 435.216 |
| 23/07/2026 | Rua Durval Vilalva, 55 | 205 m² | R$ 2.729.724 |
| 23/07/2026 | Avenida do Cursino, 557 | 154 m² | R$ 2.100.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Gumercindo?
109 ruas
As vias com mais endereços em Vila Gumercindo são Rua Santa Cruz (225), Rua Vigário Albernaz (178), Rua Dom Sebastião do Rego (144).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 109.
Ruas mais caras de Vila Gumercindo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Visconde de Guaratiba | R$ 1.086.800 | 9 |
| Rua Percílio Neto | R$ 850.000 | 215 |
| Rua Manoel Dias Mendes | R$ 585.000 | 7 |
| Rua Cônego José Norberto | R$ 550.000 | 29 |
| Rua Engenheiro Américo de Carvalho Ramos | R$ 507.500 | 34 |
| Rua Dom Silvério Pimenta | R$ 500.000 | 13 |
| Rua João Franco Lopes | R$ 500.000 | 7 |
| Rua Mário Maver | R$ 497.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Gumercindo: R$ 300.000).
Vila Gumercindo é caro comparado a São Paulo?
Vila Gumercindo é o 186º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 64% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Gumercindo |
|---|---|---|
| Vila Gumercindo (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +0% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +0% |
| Ipiranga | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +0% |
| Higienópolis | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gomes Cardim | R$ 300.000 | +0% |
Como é morar em Vila Gumercindo?
Vila Gumercindo é um bairro predominante de apartamentos (45% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 12 andares), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Gumercindo
Quanto custa um imóvel em Vila Gumercindo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Gumercindo é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 300.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 475.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.130.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Gumercindo?
Vila Gumercindo é o 186º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 1.130.000), 268 negócios no último ano (liquidez) e queda de 4,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.