O mercado de Vila Sônia em dados reais
Vila Sônia concentra 41% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1985). O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000, com queda de 15,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Sílvio Dante Bertacchi, Rua André Saraiva, Rua Manuel Jacinto.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Sônia
O preço mediano por m² em Vila Sônia é R$ 3.112/m², calculado sobre 4.350 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Sônia
Um apartamento em Vila Sônia tem mediana de venda de R$ 325.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.112/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Sônia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Sônia caiu 15,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 355.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Sônia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 445.000 | 90 |
| ago/2025 | R$ 420.000 | 143 |
| set/2025 | R$ 452.836 | 121 |
| out/2025 | R$ 440.365 | 122 |
| nov/2025 | R$ 427.500 | 88 |
| dez/2025 | R$ 390.000 | 93 |
| jan/2026 | R$ 350.000 | 150 |
| fev/2026 | R$ 380.000 | 87 |
| mar/2026 | R$ 350.000 | 112 |
| abr/2026 | R$ 350.000 | 136 |
| mai/2026 | R$ 380.000 | 136 |
| jun/2026 | R$ 335.550 | 210 |
| jul/2026 | R$ 374.930 | 112 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 355.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Sônia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Sônia fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.104.500, sobre 16.131 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.104.500
- Total de transações
- 16.131
- No último ano
- 1.342 ▼ 15.4%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Sônia? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 15 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila Sônia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Avenida Eliseu de Almeida, 3307 | 90 m² | R$ 446.253 |
| 31/07/2026 | Avenida Professor Francisco Morato, 4240 | 371 m² | R$ 462.167 |
| 31/07/2026 | Avenida Professor Gioia Martins, 199 | 97 m² | R$ 525.000 |
| 30/07/2026 | Avenida Professor Francisco Morato, 4880 | 174 m² | R$ 830.000 |
| 30/07/2026 | Rua Caminho do Engenho | — | R$ 377.000 |
| 30/07/2026 | Rua Caminho do Engenho, 584 | — | R$ 288.700 |
| 29/07/2026 | Rua Caminho do Engenho, 584 | — | R$ 299.781 |
| 28/07/2026 | Avenida Albert Bartholomé, 172 | 123 m² | R$ 530.000 |
| 27/07/2026 | Rua Ministro Edmundo Lins, 206 | — | R$ 100.000 |
| 27/07/2026 | Rua Joaquim Galvao | — | R$ 348.750 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Sônia?
293 ruas
As vias com mais endereços em Vila Sônia são Rua Sílvio Dante Bertacchi (202), Rua André Saraiva (190), Rua Manuel Jacinto (165).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 293.
Ruas mais caras de Vila Sônia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Piave | R$ 1.065.000 | 14 |
| Rua Professor Lúcio Martins Rodrigues | R$ 983.440 | 46 |
| Rua Professor Alfredo Ashcar | R$ 950.000 | 10 |
| Rua David Ben Gurion | R$ 900.000 | 996 |
| Rua João da Cruz Melão | R$ 884.679 | 6 |
| Rua Doutor Afonso Pena Junior | R$ 837.266 | 6 |
| Rua Aparaó | R$ 753.684 | 5 |
| Rua Theo Dutra | R$ 732.500 | 50 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Sônia: R$ 325.000).
Vila Sônia é caro comparado a São Paulo?
Vila Sônia é o 184º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 64% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Sônia |
|---|---|---|
| Vila Sônia (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +0% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +0% |
| Ipiranga | R$ 300.000 | +0% |
| Higienópolis | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gomes Cardim | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gumercindo | R$ 300.000 | +0% |
Como é morar em Vila Sônia?
Vila Sônia é um bairro predominante de apartamentos (41% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 15 andares), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Sônia
Quanto custa um imóvel em Vila Sônia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Sônia é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 325.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 355.500. Os 5% mais caros passam de R$ 1.104.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Sônia?
Vila Sônia é o 184º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 1.104.500), 1.342 negócios no último ano (liquidez) e queda de 15,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.