O mercado de Butantã em dados reais
Butantã concentra 38% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1983). O valor mediano das transações registradas é R$ 270.000, com queda de 3,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Augusto Perroni, Avenida Corifeu de Azevedo Marques, Rua Doutor Ernani da Gama Correa.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Butantã
O preço mediano por m² em Butantã é R$ 2.913/m², calculado sobre 6.605 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Butantã
Um apartamento em Butantã tem mediana de venda de R$ 265.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.913/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Butantã?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Butantã caiu 3,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 351.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Butantã subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 340.000 | 219 |
| ago/2025 | R$ 339.500 | 240 |
| set/2025 | R$ 331.988 | 227 |
| out/2025 | R$ 390.000 | 197 |
| nov/2025 | R$ 399.554 | 248 |
| dez/2025 | R$ 390.000 | 293 |
| jan/2026 | R$ 403.900 | 175 |
| fev/2026 | R$ 350.000 | 323 |
| mar/2026 | R$ 350.000 | 340 |
| abr/2026 | R$ 350.000 | 268 |
| mai/2026 | R$ 371.000 | 355 |
| jun/2026 | R$ 351.400 | 419 |
| jul/2026 | R$ 360.647 | 262 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 270.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 351.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Butantã? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Butantã fica abaixo de R$ 270.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.080.871, sobre 30.185 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 270.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.080.871
- Total de transações
- 30.185
- No último ano
- 3.089 ▼ 3.8%
Que tipos de imóvel predominam em Butantã? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Butantã?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Rua Raimundo Simão de Souza, 26 | 386 m² | R$ 2.126.000 |
| 31/07/2026 | Rua Licio Marcondes do Amaral, 420 | 17 m² | R$ 75.000 |
| 31/07/2026 | Avenida Mal Fiuza de Castro, 521 | — | R$ 345.000 |
| 31/07/2026 | Rua Antônio de Almeida Naves, 84 | 70 m² | R$ 236.500 |
| 31/07/2026 | Via Raposo Tavares, 7389 | — | R$ 1.250.000 |
| 31/07/2026 | Rua Valson Lopes | — | R$ 336.500 |
| 31/07/2026 | Avenida Vital Brazil | — | R$ 312.926 |
| 31/07/2026 | Rua Maria Tereza F Rodrigues, 198 | 128 m² | R$ 900.000 |
| 31/07/2026 | Avenida Vital Brazil | — | R$ 230.612 |
| 31/07/2026 | Rua Licio Marcondes do Amaral, 420 | 139 m² | R$ 720.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Butantã?
1.302 ruas
As vias com mais endereços em Butantã são Rua Augusto Perroni (196), Avenida Corifeu de Azevedo Marques (191), Rua Doutor Ernani da Gama Correa (185).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 1.302.
Ruas mais caras de Butantã
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Caixanas | R$ 3.400.000 | 7 |
| Rua Eliseu Visconti | R$ 3.176.500 | 6 |
| Rua Melo Morais Filho | R$ 2.700.000 | 11 |
| Rua Hermógenes Almeida Prado | R$ 2.300.000 | 5 |
| Rua Doutor Castilho Cabral | R$ 2.160.000 | 10 |
| Rua Coronel Palimercio de Rezende | R$ 1.530.000 | 13 |
| Rua Moura Brasil | R$ 1.370.000 | 5 |
| Rua Acangueruçu | R$ 1.350.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Butantã: R$ 265.000).
Butantã é caro comparado a São Paulo?
Butantã é o 252º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 270.000) está 48% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Butantã |
|---|---|---|
| Butantã (este bairro) | R$ 270.000 | — |
| Aclimação | R$ 275.000 | +2% |
| Água Rasa | R$ 273.000 | +1% |
| Água Branca | R$ 271.910 | +1% |
| Tatuapé | R$ 270.000 | +0% |
| Vila Aurora | R$ 266.385 | -1% |
| Vila Guarani | R$ 265.000 | -2% |
Como é morar em Butantã?
Butantã é um bairro predominante de apartamentos (38% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 14 andares), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Butantã
Quanto custa um imóvel em Butantã, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Butantã é R$ 270.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 265.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 351.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.080.871. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Butantã é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Butantã, Vila Guarani tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 265.000, contra R$ 270.000 em Butantã.
Vale a pena morar ou investir em Butantã?
Butantã é o 252º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 270.000 (teto P95 em R$ 1.080.871), 3.089 negócios no último ano (liquidez) e queda de 3,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.