O mercado de Jardim Paulista em dados reais
Jardim Paulista concentra 43% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1976). O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000, com alta de 50,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Santa Terezinha, Alameda Joaquim Eugênio de Lima, Alameda Campinas.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Paulista
O preço mediano por m² em Jardim Paulista é R$ 5.108/m², calculado sobre 13.077 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Paulista
Um apartamento em Jardim Paulista tem mediana de venda de R$ 510.934 (base ITBI) e mediana de R$ 5.108/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 14.773 (amostra pequena de 48 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Paulista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Paulista subiu 50,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 600.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Paulista subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 350.000 | 525 |
| ago/2025 | R$ 400.000 | 309 |
| set/2025 | R$ 470.000 | 297 |
| out/2025 | R$ 570.000 | 279 |
| nov/2025 | R$ 497.500 | 260 |
| dez/2025 | R$ 550.000 | 339 |
| jan/2026 | R$ 800.000 | 188 |
| fev/2026 | R$ 675.000 | 187 |
| mar/2026 | R$ 649.263 | 223 |
| abr/2026 | R$ 707.500 | 206 |
| mai/2026 | R$ 796.537 | 207 |
| jun/2026 | R$ 541.910 | 264 |
| jul/2026 | R$ 660.000 | 207 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 600.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Paulista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Paulista fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 3.000.000, sobre 48.957 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 3.000.000
- Total de transações
- 48.957
- No último ano
- 2.619 ▲ 50.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Paulista? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 17 andares, ano típico 1976.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Paulista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/08/2026 | Rua José Maria Lisboa, 678 | — | R$ 3.128.000 |
| 31/07/2026 | Rua Pais de Araújo, 89 | 111 m² | R$ 1.360.000 |
| 31/07/2026 | Rua Pais de Araújo, 89 | 25 m² | R$ 190.000 |
| 31/07/2026 | Alameda Fernão Cardim, 70 | 85 m² | R$ 618.000 |
| 30/07/2026 | Rua Alves Guimarães, 287 | 50 m² | R$ 557.550 |
| 30/07/2026 | Rua Cristiano Viana, 950 | 42 m² | R$ 240.000 |
| 30/07/2026 | Rua Pedroso Alvarenga, 610 | 186 m² | R$ 1.800.000 |
| 30/07/2026 | Rua Ouro Branco, 150 | 92 m² | R$ 540.000 |
| 30/07/2026 | Rua Tte Negrao, 100 | — | R$ 1.520.000 |
| 30/07/2026 | Rua José Maria Lisboa, 1003 | 190 m² | R$ 1.550.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Paulista?
430 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Paulista são Rua Santa Terezinha (193), Alameda Joaquim Eugênio de Lima (184), Alameda Campinas (176).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 430.
Ruas mais caras de Jardim Paulista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Holanda | R$ 12.200.000 | 9 |
| Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júnior | R$ 10.900.000 | 54 |
| Rua da Consolacao | R$ 6.850.000 | 5 |
| Praça Pereira Coutinho | R$ 6.500.000 | 31 |
| Rua Franca | R$ 6.350.000 | 25 |
| Avenida Antônio Joaquim de Moura Andrade | R$ 5.849.244 | 5 |
| Rua Atlantica | R$ 5.500.272 | 12 |
| Rua Chedid Jafet | R$ 5.238.750 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Paulista: R$ 510.934).
Jardim Paulista é caro comparado a São Paulo?
Jardim Paulista é o 189º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 64% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Paulista |
|---|---|---|
| Jardim Paulista (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +0% |
| Ipiranga | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +0% |
| Higienópolis | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gomes Cardim | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gumercindo | R$ 300.000 | +0% |
Como é morar em Jardim Paulista?
Jardim Paulista é um bairro predominante de apartamentos (43% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 17 andares), com ano típico de construção em 1976, e presença comercial relevante (12% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Paulista
Quanto custa um imóvel em Jardim Paulista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Paulista é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 510.934. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 600.000. Os 5% mais caros passam de R$ 3.000.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Paulista?
Jardim Paulista é o 189º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 3.000.000), 2.619 negócios no último ano (liquidez) e alta de 50,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
