O mercado de Belém em dados reais
Belém concentra 44% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1973). O valor mediano das transações registradas é R$ 285.000, com alta de 12,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Álvaro Ramos, Rua Herval, Avenida Celso Garcia.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Belém
O preço mediano por m² em Belém é R$ 3.590/m², calculado sobre 3.760 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Belém
Um apartamento em Belém tem mediana de venda de R$ 275.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.590/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Belém?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Belém subiu 12,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 388.026 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Belém subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 350.000 | 182 |
| jun/2025 | R$ 345.000 | 130 |
| jul/2025 | R$ 350.000 | 208 |
| ago/2025 | R$ 350.000 | 193 |
| set/2025 | R$ 350.000 | 142 |
| out/2025 | R$ 369.938 | 124 |
| nov/2025 | R$ 362.980 | 149 |
| dez/2025 | R$ 350.000 | 166 |
| jan/2026 | R$ 400.000 | 124 |
| fev/2026 | R$ 350.000 | 132 |
| mar/2026 | R$ 428.960 | 144 |
| abr/2026 | R$ 436.050 | 107 |
| mai/2026 | R$ 477.000 | 83 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 285.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 388.026), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Belém? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Belém fica abaixo de R$ 285.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.019.370, sobre 13.970 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 285.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.019.370
- Total de transações
- 13.970
- No último ano
- 1.550 ▲ 12.5%
Que tipos de imóvel predominam em Belém? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares, ano típico 1973.
Quais foram as últimas vendas em Belém?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/06/2026 | Rua Herval, 247 | 237 m² | R$ 1.085.365 |
| 29/05/2026 | Rua Professor Rodolfo São Tiago, 210 | 400 m² | R$ 4.408.235 |
| 29/05/2026 | Rua Coronel Albino Bairão, 437 | — | R$ 302.931 |
| 29/05/2026 | Rua Catumbi, 28 | 55 m² | R$ 100.000 |
| 29/05/2026 | Rua Herval | — | R$ 884.409 |
| 28/05/2026 | Rua Herval, 247 | 39 m² | R$ 440.000 |
| 28/05/2026 | Rua Jequitinhonha, 40 | 95 m² | R$ 450.000 |
| 28/05/2026 | Rua Elói Cerqueira, 287 | — | R$ 246.672 |
| 27/05/2026 | Rua Herval | — | R$ 811.816 |
| 27/05/2026 | Avenida Celso Garcia, 1459 | 25 m² | R$ 28.631 |
Quais ruas têm mais imóveis em Belém?
247 ruas
As vias com mais endereços em Belém são Avenida Álvaro Ramos (257), Rua Herval (249), Avenida Celso Garcia (207).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 247.
Ruas mais caras de Belém
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Santa | R$ 1.625.000 | 34 |
| Rua Pde Adelino | R$ 700.000 | 5 |
| Rua Almirante Barroso | R$ 690.000 | 35 |
| Rua Sousa Caldas | R$ 654.156 | 45 |
| Rua Marquês de Abrantes | R$ 590.000 | 5 |
| Rua Serra de Agudos | R$ 543.962 | 6 |
| Rua Professor Rodolfo São Tiago | R$ 541.318 | 262 |
| Rua Major Marcelino | R$ 515.000 | 34 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Belém: R$ 275.000).
Belém é caro comparado a São Paulo?
Belém é o 213º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 285.000) está 58% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Belém |
|---|---|---|
| Belém (este bairro) | R$ 285.000 | — |
| Ipiranga | R$ 296.730 | +4% |
| Vila Mascote | R$ 285.000 | +0% |
| Santo Amaro | R$ 275.000 | -4% |
| Vila Carrão | R$ 275.000 | -4% |
| Aclimação | R$ 271.600 | -5% |
| Tatuapé | R$ 270.000 | -5% |
Como é morar em Belém?
Belém é um bairro predominante de apartamentos (44% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 14 andares), com ano típico de construção em 1973.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Belém
Quanto custa um imóvel em Belém, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Belém é R$ 285.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 275.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 388.026. Os 5% mais caros passam de R$ 1.019.370. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Belém é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Belém, Tatuapé tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 270.000, contra R$ 285.000 em Belém.
Vale a pena morar ou investir em Belém?
Belém é o 213º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 285.000 (teto P95 em R$ 1.019.370), 1.550 negócios no último ano (liquidez) e alta de 12,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.