O mercado de Santo Amaro em dados reais
Santo Amaro concentra 34% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1978). O valor mediano das transações registradas é R$ 280.000, com alta de 9,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Nossa Senhora do Sabará, Avenida João Dias, Rua Pde Jose de Anchieta.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Santo Amaro
O preço mediano por m² em Santo Amaro é R$ 3.604/m², calculado sobre 10.010 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Santo Amaro
Um apartamento em Santo Amaro tem mediana de venda de R$ 291.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.604/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 13.405 (amostra pequena de 40 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Santo Amaro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Santo Amaro subiu 9,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Santo Amaro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2025 | R$ 320.000 | 552 |
| set/2025 | R$ 350.000 | 437 |
| out/2025 | R$ 337.036 | 466 |
| nov/2025 | R$ 343.889 | 378 |
| dez/2025 | R$ 350.000 | 436 |
| jan/2026 | R$ 350.000 | 376 |
| fev/2026 | R$ 350.000 | 263 |
| mar/2026 | R$ 350.000 | 621 |
| abr/2026 | R$ 347.800 | 608 |
| mai/2026 | R$ 350.000 | 607 |
| jun/2026 | R$ 346.500 | 781 |
| jul/2026 | R$ 355.443 | 551 |
| ago/2026 | R$ 335.692 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 280.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santo Amaro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santo Amaro fica abaixo de R$ 280.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.242.695, sobre 53.121 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 280.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.242.695
- Total de transações
- 53.121
- No último ano
- 5.505 ▲ 9.4%
Que tipos de imóvel predominam em Santo Amaro? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 17 andares, ano típico 1978.
Quais foram as últimas vendas em Santo Amaro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | Rua Ossian Terceiro Teles, 141 | — | R$ 286.280 |
| 04/08/2026 | Rua Karl Czernick, 47 | 120 m² | R$ 384.285 |
| 04/08/2026 | Avenida Nossa Senhora do Sabará, 409 | — | R$ 660.555 |
| 04/08/2026 | Avenida Vereda Jose Diniz, 3300 | 71 m² | R$ 287.100 |
| 03/08/2026 | Rua Acomayo, 180 | 72 m² | R$ 124.477 |
| 03/08/2026 | Rua Moliére, 274 | 167 m² | R$ 980.000 |
| 31/07/2026 | Avenida Sarg Geraldo Sant'ana, 154 | 74 m² | R$ 400.000 |
| 31/07/2026 | Rua Coronel Luís Barroso, 345 | 133 m² | R$ 830.000 |
| 31/07/2026 | Rua Ossian Terceiro Teles, 141 | — | R$ 196.376 |
| 31/07/2026 | Rua Tte Jose Maria Pinto, 105 | 160 m² | R$ 940.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Santo Amaro?
2.392 ruas
As vias com mais endereços em Santo Amaro são Avenida Nossa Senhora do Sabará (473), Avenida João Dias (270), Rua Pde Jose de Anchieta (270).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 2.392.
Ruas mais caras de Santo Amaro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida das Nações Unidas | R$ 13.746.374 | 7 |
| Rua Miranda Guerra | R$ 5.450.000 | 12 |
| Avenida Interlagos | R$ 3.630.000 | 9 |
| Rua Doutor Felipe Figliolini | R$ 3.500.000 | 7 |
| Rua Cd D'eu | R$ 2.760.000 | 19 |
| Rua Agostino Corona | R$ 2.100.000 | 5 |
| Rua Regina Badra | R$ 1.966.000 | 8 |
| Rua Augusto Carlos Birkholz | R$ 1.900.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Santo Amaro: R$ 291.000).
Santo Amaro é caro comparado a São Paulo?
Santo Amaro é o 235º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 280.000) está 53% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santo Amaro |
|---|---|---|
| Santo Amaro (este bairro) | R$ 280.000 | — |
| Belém | R$ 288.000 | +3% |
| Vila Mascote | R$ 287.017 | +3% |
| Vila Carrão | R$ 281.794 | +1% |
| Aclimação | R$ 275.000 | -2% |
| Água Rasa | R$ 273.000 | -3% |
| Água Branca | R$ 271.910 | -3% |
Como é morar em Santo Amaro?
Santo Amaro é um bairro predominante de apartamentos (34% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 17 andares), com ano típico de construção em 1978.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Santo Amaro
Quanto custa um imóvel em Santo Amaro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santo Amaro é R$ 280.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 291.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.242.695. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Santo Amaro é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Santo Amaro, Água Branca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 271.910, contra R$ 280.000 em Santo Amaro.
Vale a pena morar ou investir em Santo Amaro?
Santo Amaro é o 235º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 280.000 (teto P95 em R$ 1.242.695), 5.505 negócios no último ano (liquidez) e alta de 9,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
