O mercado de Vila Mascote em dados reais
Vila Mascote concentra 57% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1995). O valor mediano das transações registradas é R$ 287.000, com alta de 29,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Mascote, Rua Palestina, Avenida Damasceno Vieira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Mascote
O preço mediano por m² em Vila Mascote é R$ 3.282/m², calculado sobre 2.603 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Mascote
Um apartamento em Vila Mascote tem mediana de venda de R$ 345.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.282/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Mascote?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Mascote subiu 29,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 440.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Mascote subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 310.000 | 43 |
| ago/2025 | R$ 347.500 | 30 |
| set/2025 | R$ 420.000 | 31 |
| out/2025 | R$ 500.000 | 28 |
| nov/2025 | R$ 680.000 | 41 |
| dez/2025 | R$ 380.000 | 36 |
| jan/2026 | R$ 500.000 | 27 |
| fev/2026 | R$ 535.000 | 16 |
| mar/2026 | R$ 400.000 | 43 |
| abr/2026 | R$ 405.062 | 34 |
| mai/2026 | R$ 328.000 | 39 |
| jun/2026 | R$ 455.000 | 20 |
| jul/2026 | R$ 454.740 | 33 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 287.017, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 440.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Mascote? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Mascote fica abaixo de R$ 287.017; os 5% mais caros passam de R$ 975.000, sobre 6.814 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 287.017
- Top 5% (P95)
- R$ 975.000
- Total de transações
- 6.814
- No último ano
- 345 ▲ 29.8%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Mascote? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 16 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Vila Mascote?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Avenida Mascote, 385 | 110 m² | R$ 325.000 |
| 29/07/2026 | Rua Praia do Castelo, 65 | 139 m² | R$ 595.000 |
| 29/07/2026 | Avenida Mascote, 430 | 84 m² | R$ 300.000 |
| 29/07/2026 | Avenida Mascote, 1158 | 209 m² | R$ 785.000 |
| 28/07/2026 | Rua Praia do Castelo, 170 | 115 m² | R$ 715.000 |
| 27/07/2026 | Avenida Mascote, 1158 | 209 m² | R$ 900.000 |
| 23/07/2026 | Avenida Mascote, 753 | 131 m² | R$ 480.000 |
| 22/07/2026 | Rua Arapá, 33 | 93 m² | R$ 419.000 |
| 22/07/2026 | Rua Jovina, 368 | 88 m² | R$ 487.000 |
| 21/07/2026 | Avenida Vereda Joao de Luca, 1790 | 1 m² | R$ 100.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Mascote?
49 ruas
As vias com mais endereços em Vila Mascote são Avenida Mascote (114), Rua Palestina (82), Avenida Damasceno Vieira (43).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 49.
Ruas mais caras de Vila Mascote
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Derval | R$ 710.000 | 70 |
| Rua Palacete das Águias | R$ 585.000 | 8 |
| Rua Palestina | R$ 515.613 | 333 |
| Rua Nilo Guerra | R$ 500.000 | 9 |
| Rua Engenheiro Jorge Oliva | R$ 467.166 | 340 |
| Rua Dois | R$ 430.000 | 5 |
| Rua Araquém | R$ 406.500 | 70 |
| Avenida Mascote | R$ 400.000 | 680 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Mascote: R$ 345.000).
Vila Mascote é caro comparado a São Paulo?
Vila Mascote é o 222º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 287.017) está 57% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Mascote |
|---|---|---|
| Vila Mascote (este bairro) | R$ 287.017 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +5% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +5% |
| Belém | R$ 288.000 | +0% |
| Vila Carrão | R$ 281.794 | -2% |
| Santo Amaro | R$ 280.000 | -2% |
| Aclimação | R$ 275.000 | -4% |
Como é morar em Vila Mascote?
Vila Mascote é um bairro predominante de apartamentos (57% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Mascote
Quanto custa um imóvel em Vila Mascote, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Mascote é R$ 287.017 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 345.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 440.000. Os 5% mais caros passam de R$ 975.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Mascote é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Mascote, Aclimação tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 275.000, contra R$ 287.017 em Vila Mascote.
Vale a pena morar ou investir em Vila Mascote?
Vila Mascote é o 222º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 287.017 (teto P95 em R$ 975.000), 345 negócios no último ano (liquidez) e alta de 29,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
