O mercado de Penha em dados reais
Penha concentra 27% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1977). O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000, com queda de 9,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Pde Benedito de Camargo, Rua Pde Joao, Rua Rodovalho Júnior.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Penha
O preço mediano por m² em Penha é R$ 2.722/m², calculado sobre 1.685 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Penha
Um apartamento em Penha tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.722/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Penha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Penha caiu 9,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 284.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Penha subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 258.750 | 66 |
| ago/2025 | R$ 286.000 | 102 |
| set/2025 | R$ 280.000 | 97 |
| out/2025 | R$ 280.592 | 154 |
| nov/2025 | R$ 296.002 | 261 |
| dez/2025 | R$ 280.875 | 172 |
| jan/2026 | R$ 266.514 | 145 |
| fev/2026 | R$ 275.000 | 145 |
| mar/2026 | R$ 288.000 | 132 |
| abr/2026 | R$ 289.278 | 326 |
| mai/2026 | R$ 290.500 | 294 |
| jun/2026 | R$ 275.000 | 238 |
| jul/2026 | R$ 294.000 | 125 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 284.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Penha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Penha fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 505.000, sobre 12.647 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 505.000
- Total de transações
- 12.647
- No último ano
- 2.084 ▼ 9.8%
Que tipos de imóvel predominam em Penha? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (27% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 11 andares, ano típico 1977.
Quais foram as últimas vendas em Penha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/07/2026 | Rua Embiruçu, 288 | 118 m² | R$ 640.000 |
| 30/07/2026 | Rua Henrique Casela, 50 | 84 m² | R$ 295.000 |
| 30/07/2026 | Avenida Cdssa Elisabeth de Robiano, 6020 | — | R$ 283.000 |
| 29/07/2026 | Rua Henrique Sousa Queirós, 380 | 94 m² | R$ 258.000 |
| 28/07/2026 | Avenida Cangaíba, 180 | 34 m² | R$ 70.000 |
| 28/07/2026 | Rua Cirino de Abreu, 23 | 68 m² | R$ 515.000 |
| 28/07/2026 | Avenida Cangaíba, 180 | 78 m² | R$ 295.000 |
| 27/07/2026 | Avenida Cdssa Elisabeth de Robiano, 2222 | — | R$ 268.541 |
| 27/07/2026 | Avenida Cdssa Elisabeth de Robiano, 2222 | — | R$ 326.000 |
| 27/07/2026 | Rua Professor Aníbal Cury, 289 | 48 m² | R$ 200.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Penha?
720 ruas
As vias com mais endereços em Penha são Rua Pde Benedito de Camargo (187), Rua Pde Joao (184), Rua Rodovalho Júnior (158).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 720.
Ruas mais caras de Penha
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Aírton Pretini | R$ 1.921.255 | 5 |
| Rua Namaxi | R$ 500.000 | 7 |
| Rua Arnaldo Vallardi Portilho | R$ 490.000 | 11 |
| Rua Teca | R$ 480.000 | 5 |
| Rua Dona Aurora Guimarães | R$ 440.000 | 14 |
| Rua Augusto Ostergreen | R$ 435.000 | 7 |
| Rua Guilherme Rudge | R$ 426.750 | 18 |
| Rua Nova Friburgo | R$ 415.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Penha: R$ 190.000).
Penha é caro comparado a São Paulo?
Penha é o 385º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 32% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Penha |
|---|---|---|
| Penha (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | +0% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +0% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | +0% |
| Limão | R$ 240.000 | +0% |
Como é morar em Penha?
Penha é um bairro predominante de apartamentos (27% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 11 andares), com ano típico de construção em 1977.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Penha
Quanto custa um imóvel em Penha, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Penha é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 190.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 284.000. Os 5% mais caros passam de R$ 505.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Penha?
Penha é o 385º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 505.000), 2.084 negócios no último ano (liquidez) e queda de 9,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.