O mercado de Jabaquara em dados reais
Jabaquara concentra 36% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1984). O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000, com alta de 12,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, Rua Cd Moreira Lima, Rua Doutor Mário de Campos.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jabaquara
O preço mediano por m² em Jabaquara é R$ 3.214/m², calculado sobre 4.886 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jabaquara
Um apartamento em Jabaquara tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.214/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 6.317 (amostra pequena de 44 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jabaquara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jabaquara subiu 12,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 395.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jabaquara subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 385.000 | 90 |
| ago/2025 | R$ 422.500 | 126 |
| set/2025 | R$ 384.000 | 116 |
| out/2025 | R$ 465.000 | 125 |
| nov/2025 | R$ 391.660 | 112 |
| dez/2025 | R$ 390.000 | 113 |
| jan/2026 | R$ 440.000 | 65 |
| fev/2026 | R$ 427.500 | 68 |
| mar/2026 | R$ 392.500 | 88 |
| abr/2026 | R$ 348.000 | 94 |
| mai/2026 | R$ 389.000 | 98 |
| jun/2026 | R$ 349.475 | 95 |
| jul/2026 | R$ 382.740 | 77 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 395.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jabaquara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jabaquara fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 760.000, sobre 19.073 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 760.000
- Total de transações
- 19.073
- No último ano
- 1.046 ▲ 12.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jabaquara? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Jabaquara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/08/2026 | Rua Madre Emilie de Villeneuve, 402 | — | R$ 188.175 |
| 31/07/2026 | Rua Maracá, 301 | 142 m² | R$ 715.000 |
| 30/07/2026 | Rua Tte Alcides Machado, 101 | 118 m² | R$ 300.000 |
| 29/07/2026 | Rua das Grumixamas, 99 | 65 m² | R$ 170.000 |
| 29/07/2026 | Rua Madre Emilie de Villeneuve, 402 | 2042 m² | R$ 340.015 |
| 28/07/2026 | Avenida Engenheiro George Corbisier, 1237 | 310 m² | R$ 1.290.000 |
| 27/07/2026 | Rua Tte Ubirajara Monory, 101 | 109 m² | R$ 700.000 |
| 25/07/2026 | Rua Dornas Filho, 42 | 90 m² | R$ 375.000 |
| 24/07/2026 | Rua Doutor Mário de Campos, 930 | 76 m² | R$ 270.000 |
| 24/07/2026 | Rua Las Palmas, 429 | 107 m² | R$ 370.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jabaquara?
845 ruas
As vias com mais endereços em Jabaquara são Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira (169), Rua Cd Moreira Lima (158), Rua Doutor Mário de Campos (145).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 845.
Ruas mais caras de Jabaquara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Araquém | R$ 1.373.237 | 67 |
| Praça Dacio Pires Correia | R$ 1.000.000 | 5 |
| Rua Abraão Miguel do Carmo | R$ 770.000 | 45 |
| Rua 11 de Fevereiro | R$ 736.666 | 6 |
| Rua Samuel Palmer | R$ 650.000 | 5 |
| Avenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro | R$ 578.921 | 78 |
| Rua Carlo Carra | R$ 574.540 | 47 |
| Rua Araçoiaba | R$ 570.000 | 45 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jabaquara: R$ 250.000).
Jabaquara é caro comparado a São Paulo?
Jabaquara é o 392º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 32% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jabaquara |
|---|---|---|
| Jabaquara (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | +0% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | +0% |
| Penha | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | +0% |
| Limão | R$ 240.000 | +0% |
Como é morar em Jabaquara?
Jabaquara é um bairro predominante de apartamentos (37% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 14 andares), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jabaquara
Quanto custa um imóvel em Jabaquara, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jabaquara é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 250.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 395.000. Os 5% mais caros passam de R$ 760.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jabaquara?
Jabaquara é o 392º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 760.000), 1.046 negócios no último ano (liquidez) e alta de 12,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
