O mercado de Cidade Ademar em dados reais
Cidade Ademar concentra 31% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1988). O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000, com queda de 14,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Cupecê, Avenida Yervant Kissajikian, Rua Horácio Alves da Costa.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Cidade Ademar
O preço mediano por m² em Cidade Ademar é R$ 3.194/m², calculado sobre 2.651 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Ademar
Um apartamento em Cidade Ademar tem mediana de venda de R$ 225.005 (base ITBI) e mediana de R$ 3.194/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Ademar?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cidade Ademar caiu 14,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 285.716 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cidade Ademar subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 281.250 | 34 |
| ago/2025 | R$ 340.374 | 57 |
| set/2025 | R$ 300.000 | 57 |
| out/2025 | R$ 264.000 | 104 |
| nov/2025 | R$ 255.485 | 58 |
| dez/2025 | R$ 264.000 | 200 |
| jan/2026 | R$ 264.718 | 74 |
| fev/2026 | R$ 300.000 | 66 |
| mar/2026 | R$ 276.458 | 102 |
| abr/2026 | R$ 294.383 | 185 |
| mai/2026 | R$ 286.879 | 128 |
| jun/2026 | R$ 308.763 | 146 |
| jul/2026 | R$ 317.534 | 80 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 285.716), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Ademar? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Ademar fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 775.000, sobre 13.052 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 775.000
- Total de transações
- 13.052
- No último ano
- 1.195 ▼ 14.1%
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Ademar? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (31% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 15 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Ademar?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/08/2026 | Rua Doutor Ubaldo Franco Caiube | — | R$ 775.000 |
| 31/07/2026 | Rua das Flechas, 649 | 102 m² | R$ 403.032 |
| 31/07/2026 | Rua João Gomes Batista, 270 | 181 m² | R$ 680.000 |
| 31/07/2026 | Avenida Yervant Kissajikian, 299 | 71 m² | R$ 300.000 |
| 31/07/2026 | Rua Vicente Pereira de Assunção, 249 | 125 m² | R$ 325.000 |
| 30/07/2026 | Rua Engenheiro Dagoberto Salles Filho | — | R$ 260.301 |
| 30/07/2026 | Rua Coronel Francisco Júlio César Alfieri, 43 | 99 m² | R$ 75.000 |
| 30/07/2026 | Rua Coronel Francisco Júlio César Alfieri, 33 | 232 m² | R$ 75.000 |
| 30/07/2026 | Rua Sincorá, 487 | 65 m² | R$ 450.000 |
| 29/07/2026 | Rua Doutor Gentil Leite Martins, 152 | 17 m² | R$ 40.500 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cidade Ademar?
551 ruas
As vias com mais endereços em Cidade Ademar são Avenida Cupecê (442), Avenida Yervant Kissajikian (191), Rua Horácio Alves da Costa (173).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 551.
Ruas mais caras de Cidade Ademar
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Vicente Dorsa | R$ 1.500.000 | 13 |
| Rua Doutor Waldemar de Oliveira | R$ 830.000 | 5 |
| Rua Luis de França Júnior | R$ 825.000 | 96 |
| Rua Professor Luciano Venere Decourt | R$ 745.000 | 6 |
| Rua Amandaba | R$ 715.000 | 14 |
| Rua Caetano Donadio | R$ 705.000 | 10 |
| Rua José Nabantino Ramos | R$ 700.000 | 9 |
| Rua das Flechas | R$ 660.657 | 781 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Ademar: R$ 225.005).
Cidade Ademar é caro comparado a São Paulo?
Cidade Ademar é o 386º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 32% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Ademar |
|---|---|---|
| Cidade Ademar (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | +0% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +0% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +0% |
| Penha | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | +0% |
| Limão | R$ 240.000 | +0% |
Como é morar em Cidade Ademar?
Cidade Ademar é um bairro predominante de apartamentos (31% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 15 andares), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cidade Ademar
Quanto custa um imóvel em Cidade Ademar, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Ademar é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 225.005. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 285.716. Os 5% mais caros passam de R$ 775.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Ademar?
Cidade Ademar é o 386º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 775.000), 1.195 negócios no último ano (liquidez) e queda de 14,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.