O mercado de Pirituba em dados reais
Pirituba concentra 36% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000, com queda de 0,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Mutinga, Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, Rua Joaquim Oliveira Freitas.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Pirituba
O preço mediano por m² em Pirituba é R$ 3.290/m², calculado sobre 4.834 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Pirituba
Um apartamento em Pirituba tem mediana de venda de R$ 230.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.290/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Pirituba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Pirituba caiu 0,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 314.411 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Pirituba subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2025 | R$ 349.500 | 182 |
| set/2025 | R$ 303.150 | 184 |
| out/2025 | R$ 303.000 | 266 |
| nov/2025 | R$ 297.500 | 238 |
| dez/2025 | R$ 300.000 | 206 |
| jan/2026 | R$ 315.000 | 124 |
| fev/2026 | R$ 306.000 | 141 |
| mar/2026 | R$ 330.382 | 228 |
| abr/2026 | R$ 331.075 | 194 |
| mai/2026 | R$ 321.961 | 357 |
| jun/2026 | R$ 324.000 | 276 |
| jul/2026 | R$ 310.000 | 167 |
| ago/2026 | R$ 297.440 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 314.411), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Pirituba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Pirituba fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 650.000, sobre 26.249 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 650.000
- Total de transações
- 26.249
- No último ano
- 2.372 ▼ 0.8%
Que tipos de imóvel predominam em Pirituba? (perfil IPTU)
Predominam casas (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 13 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Pirituba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | Avenida Paula Ferreira | — | R$ 159.199 |
| 06/08/2026 | Rua Alvorada do Norte, 184 | — | R$ 427.290 |
| 05/08/2026 | Rua Manoel Rodrigues da Costa, 259 | 136 m² | R$ 345.000 |
| 03/08/2026 | Avenida Agenor Couto de Magalhães, 330 | 102 m² | R$ 86.212 |
| 31/07/2026 | Avenida Doutor Felipe Pinel | — | R$ 111.213 |
| 31/07/2026 | Rua Ponta da Mandanha, 35 | 124 m² | R$ 355.000 |
| 31/07/2026 | Rua Domingos Moreira, 199 | 80 m² | R$ 350.000 |
| 31/07/2026 | Rua Mário Matos, 92 | 245 m² | R$ 660.000 |
| 31/07/2026 | Avenida Doutor Felipe Pinel | — | R$ 105.990 |
| 30/07/2026 | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2730 | 68 m² | R$ 380.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Pirituba?
1.189 ruas
As vias com mais endereços em Pirituba são Avenida Mutinga (474), Avenida Raimundo Pereira de Magalhães (392), Rua Joaquim Oliveira Freitas (321).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 1.189.
Ruas mais caras de Pirituba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Odon Carlos de F Ferraz | R$ 980.000 | 5 |
| Rua Iandu | R$ 750.000 | 12 |
| Rua Domingos de Magalhães | R$ 690.000 | 5 |
| Rua José Duarte de Oliveira | R$ 670.000 | 5 |
| Rua Amílcar Barbuy | R$ 669.000 | 12 |
| Avenida General Charles de Gaulle | R$ 650.000 | 144 |
| Rua Pde Rodrigues | R$ 615.000 | 11 |
| Rua Maestro Arturo de Angelis | R$ 610.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Pirituba: R$ 230.000).
Pirituba é caro comparado a São Paulo?
Pirituba é o 401º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 32% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Pirituba |
|---|---|---|
| Pirituba (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +0% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | +0% |
| Penha | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | +0% |
| Limão | R$ 240.000 | +0% |
Como é morar em Pirituba?
Pirituba é um bairro predominante de casas (36% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 13 andares), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Pirituba
Quanto custa um imóvel em Pirituba, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Pirituba é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 230.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 314.411. Os 5% mais caros passam de R$ 650.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Pirituba?
Pirituba é o 401º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 650.000), 2.372 negócios no último ano (liquidez) e queda de 0,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.