O mercado de Santa Cecília em dados reais
Santa Cecília concentra 63% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1973). O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000, com alta de 2,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Albuquerque Lins, Rua Martim Francisco, Rua Conselheiro Brotero.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Santa Cecília
O preço mediano por m² em Santa Cecília é R$ 4.223/m², calculado sobre 8.244 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Santa Cecília
Um apartamento em Santa Cecília tem mediana de venda de R$ 255.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.223/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Santa Cecília?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Santa Cecília subiu 2,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 360.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Santa Cecília subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 365.000 | 146 |
| ago/2025 | R$ 350.000 | 152 |
| set/2025 | R$ 350.000 | 172 |
| out/2025 | R$ 349.975 | 188 |
| nov/2025 | R$ 321.491 | 163 |
| dez/2025 | R$ 342.000 | 188 |
| jan/2026 | R$ 420.611 | 114 |
| fev/2026 | R$ 330.000 | 125 |
| mar/2026 | R$ 384.269 | 120 |
| abr/2026 | R$ 412.500 | 158 |
| mai/2026 | R$ 350.000 | 150 |
| jun/2026 | R$ 421.476 | 230 |
| jul/2026 | R$ 350.000 | 126 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 360.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santa Cecília? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santa Cecília fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.410.000, sobre 25.702 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.410.000
- Total de transações
- 25.702
- No último ano
- 1.709 ▲ 2.9%
Que tipos de imóvel predominam em Santa Cecília? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 16 andares, ano típico 1973.
Quais foram as últimas vendas em Santa Cecília?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Rua Ana Cintra, 272 | — | R$ 230.300 |
| 31/07/2026 | Rua Bra de Itu, 767 | 397 m² | R$ 2.350.000 |
| 31/07/2026 | Rua Lopes de Oliveira, 112 | 109 m² | R$ 450.000 |
| 31/07/2026 | Alameda Barros, 101 | 32 m² | R$ 130.000 |
| 31/07/2026 | Rua Dona Veridiana, 530 | 204 m² | R$ 1.525.000 |
| 31/07/2026 | Rua Brigadeiro Galvão, 312 | 19 m² | R$ 88.000 |
| 31/07/2026 | Avenida General Olímpio da Silveira, 309 | — | R$ 296.385 |
| 31/07/2026 | Alameda Barros, 101 | 82 m² | R$ 470.000 |
| 31/07/2026 | Rua Goitacás, 71 | 142 m² | R$ 1.093.000 |
| 31/07/2026 | Rua das Palmeiras, 230 | 56 m² | R$ 290.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Santa Cecília?
138 ruas
As vias com mais endereços em Santa Cecília são Rua Doutor Albuquerque Lins (213), Rua Martim Francisco (179), Rua Conselheiro Brotero (178).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 138.
Ruas mais caras de Santa Cecília
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Tatui | R$ 4.069.757 | 22 |
| Rua Alagoas | R$ 2.400.000 | 7 |
| Rua Ernesto Nazaré | R$ 2.300.000 | 29 |
| Rua das Mangabeiras | R$ 1.800.000 | 35 |
| Rua Cassiano Ricardo | R$ 1.500.000 | 29 |
| Rua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa | R$ 1.400.000 | 25 |
| Rua Sergipe | R$ 1.127.500 | 6 |
| Rua Emílio de Menezes | R$ 1.082.000 | 32 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Santa Cecília: R$ 255.000).
Santa Cecília é caro comparado a São Paulo?
Santa Cecília é o 394º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 32% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santa Cecília |
|---|---|---|
| Santa Cecília (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | +0% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | +0% |
| Penha | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | +0% |
| Limão | R$ 240.000 | +0% |
Como é morar em Santa Cecília?
Santa Cecília é um bairro predominante de apartamentos (63% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 1973, e presença comercial relevante (5% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Santa Cecília
Quanto custa um imóvel em Santa Cecília, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santa Cecília é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 255.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 360.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.410.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Santa Cecília?
Santa Cecília é o 394º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 1.410.000), 1.709 negócios no último ano (liquidez) e alta de 2,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
