O mercado de Vila Bela em dados reais
Vila Bela concentra 39% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2003. O valor mediano das transações registradas é R$ 235.000, com alta de 10,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Marcos Gonçalves Correa, Rua das Ipoméias, Rua Manuel da Luz Drumond.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Bela
O preço mediano por m² em Vila Bela é R$ 2.937/m², calculado sobre 493 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Bela
Um apartamento em Vila Bela tem mediana de venda de R$ 260.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.937/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Bela?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Bela subiu 10,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 330.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Bela subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 304.000 | 12 |
| ago/2025 | R$ 350.000 | 7 |
| set/2025 | R$ 330.000 | 7 |
| out/2025 | R$ 272.000 | 12 |
| nov/2025 | R$ 401.200 | 8 |
| dez/2025 | R$ 320.000 | 11 |
| jan/2026 | R$ 332.159 | 7 |
| fev/2026 | R$ 414.995 | 8 |
| mar/2026 | R$ 740.000 | 3 |
| abr/2026 | R$ 365.000 | 6 |
| mai/2026 | R$ 330.000 | 5 |
| jun/2026 | R$ 362.000 | 8 |
| jul/2026 | R$ 218.000 | 14 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 235.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 330.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Bela? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Bela fica abaixo de R$ 235.000; os 5% mais caros passam de R$ 550.000, sobre 1.611 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 235.000
- Top 5% (P95)
- R$ 550.000
- Total de transações
- 1.611
- No último ano
- 88 ▲ 10.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Bela? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2003.
Quais foram as últimas vendas em Vila Bela?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/07/2026 | Rua das Ipoméias, 329 | 96 m² | R$ 6.500 |
| 30/07/2026 | Rua das Lobelias, 380 | 92 m² | R$ 300.000 |
| 29/07/2026 | Rua das Perpetuas, 49 | — | R$ 215.000 |
| 24/07/2026 | Rua das Valerianas, 155 | 124 m² | R$ 389.900 |
| 23/07/2026 | Rua Gradaú, 159 | 250 m² | R$ 221.000 |
| 23/07/2026 | Rua Baía Grande, 744 | 103 m² | R$ 365.000 |
| 21/07/2026 | Rua das Cobéias, 68 | 112 m² | R$ 350.000 |
| 15/07/2026 | Rua Guanhães, 60 | 102 m² | R$ 630.000 |
| 02/07/2026 | Rua das Dalias, 96 | 117 m² | R$ 520.000 |
| 26/06/2026 | Rua das Lobelias, 380 | 92 m² | R$ 305.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Bela?
75 ruas
As vias com mais endereços em Vila Bela são Rua Marcos Gonçalves Correa (136), Rua das Ipoméias (105), Rua Manuel da Luz Drumond (94).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 75.
Ruas mais caras de Vila Bela
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Santo Amásio | R$ 655.000 | 6 |
| Rua das Valerianas | R$ 508.000 | 14 |
| Rua Gradaú | R$ 450.000 | 22 |
| Rua Pitinga | R$ 405.000 | 12 |
| Rua Savigni | R$ 385.000 | 7 |
| Rua das Cobéias | R$ 300.000 | 245 |
| Rua das Roseiras | R$ 300.000 | 53 |
| Rua das Papoulas | R$ 261.071 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Bela: R$ 260.000).
Vila Bela é caro comparado a São Paulo?
Vila Bela é o 415º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 235.000) está 29% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Bela |
|---|---|---|
| Vila Bela (este bairro) | R$ 235.000 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | +2% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +2% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +2% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | +2% |
| Piqueri | R$ 235.440 | +0% |
| Santana | R$ 233.000 | -1% |
Como é morar em Vila Bela?
Vila Bela é um bairro predominante de apartamentos (39% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2003.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Bela
Quanto custa um imóvel em Vila Bela, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Bela é R$ 235.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 260.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 330.000. Os 5% mais caros passam de R$ 550.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Bela é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Bela, Santana tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 233.000, contra R$ 235.000 em Vila Bela.
Vale a pena morar ou investir em Vila Bela?
Vila Bela é o 415º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 235.000 (teto P95 em R$ 550.000), 88 negócios no último ano (liquidez) e alta de 10,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.