O mercado de Piqueri em dados reais
Piqueri concentra 66% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2010). O valor mediano das transações registradas é R$ 235.000, com alta de 3,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Paula Ferreira, Rua Celso Vieira, Rua Luís de Andrade.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Piqueri
O preço mediano por m² em Piqueri é R$ 3.034/m², calculado sobre 3.475 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Piqueri
Um apartamento em Piqueri tem mediana de venda de R$ 242.135 (base ITBI) e mediana de R$ 3.034/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Piqueri?
- Especialistas no bairro Piqueri
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Piqueri?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Piqueri subiu 3,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 320.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Piqueri subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 320.000 | 74 |
| ago/2025 | R$ 347.000 | 57 |
| set/2025 | R$ 320.000 | 72 |
| out/2025 | R$ 303.260 | 52 |
| nov/2025 | R$ 320.000 | 45 |
| dez/2025 | R$ 283.400 | 78 |
| jan/2026 | R$ 316.500 | 44 |
| fev/2026 | R$ 325.000 | 45 |
| mar/2026 | R$ 319.000 | 83 |
| abr/2026 | R$ 337.500 | 74 |
| mai/2026 | R$ 330.000 | 57 |
| jun/2026 | R$ 300.000 | 57 |
| jul/2026 | R$ 338.000 | 55 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 235.440, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 320.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Piqueri? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Piqueri fica abaixo de R$ 235.440; os 5% mais caros passam de R$ 550.000, sobre 8.650 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 235.440
- Top 5% (P95)
- R$ 550.000
- Total de transações
- 8.650
- No último ano
- 658 ▲ 3.2%
Que tipos de imóvel predominam em Piqueri? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 18 andares, ano típico 2010.
Quais foram as últimas vendas em Piqueri?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/08/2026 | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 1720 | 103 m² | R$ 152.515 |
| 04/08/2026 | Avenida Paula Ferreira, 3800 | 50 m² | R$ 300.000 |
| 30/07/2026 | Avenida Paula Ferreira, 3800 | 50 m² | R$ 245.000 |
| 29/07/2026 | Avenida Aparecida do Rio Negro, 435 | 88 m² | R$ 338.000 |
| 28/07/2026 | Avenida Aparecida do Rio Negro, 574 | 88 m² | R$ 300.000 |
| 27/07/2026 | Rua Americo Machado, 214 | 115 m² | R$ 325.000 |
| 27/07/2026 | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2300 | 79 m² | R$ 364.000 |
| 27/07/2026 | Rua Celso Vieira, 261 | 100 m² | R$ 160.000 |
| 24/07/2026 | Rua Celso Vieira, 442 | — | R$ 320.000 |
| 24/07/2026 | Rua Salvador Sala, 131 | 108 m² | R$ 300.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Piqueri?
204 ruas
As vias com mais endereços em Piqueri são Avenida Paula Ferreira (262), Rua Celso Vieira (134), Rua Luís de Andrade (132).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 204.
Ruas mais caras de Piqueri
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida General Edgard Facó | R$ 600.000 | 7 |
| Rua Luís Braille | R$ 550.000 | 6 |
| Rua Antônio de Proença | R$ 550.000 | 19 |
| Rua Maria Zélia | R$ 522.130 | 150 |
| Rua José Correia de Lima | R$ 502.500 | 6 |
| Rua Olímpio Tomás Fernandes | R$ 458.750 | 10 |
| Rua José China | R$ 450.000 | 7 |
| Rua Tarcilia Lopes | R$ 441.500 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Piqueri: R$ 242.135).
Piqueri é caro comparado a São Paulo?
Piqueri é o 410º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 235.440) está 29% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Piqueri |
|---|---|---|
| Piqueri (este bairro) | R$ 235.440 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | +2% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +2% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +2% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | +2% |
| Penha | R$ 240.000 | +2% |
| Santana | R$ 233.000 | -1% |
Como é morar em Piqueri?
Piqueri é um bairro predominante de apartamentos (66% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 18 andares), com ano típico de construção em 2010.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Piqueri
Quanto custa um imóvel em Piqueri, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Piqueri é R$ 235.440 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 242.135. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 320.000. Os 5% mais caros passam de R$ 550.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Piqueri é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Piqueri, Santana tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 233.000, contra R$ 235.440 em Piqueri.
Vale a pena morar ou investir em Piqueri?
Piqueri é o 410º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 235.440 (teto P95 em R$ 550.000), 658 negócios no último ano (liquidez) e alta de 3,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.