O mercado de Santana em dados reais
Santana concentra 44% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1973). O valor mediano das transações registradas é R$ 233.000, com alta de 4,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Francisca Júlia, Rua Conselheiro Moreira de Barros, Rua Alfredo Pujol.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Santana
O preço mediano por m² em Santana é R$ 3.226/m², calculado sobre 9.048 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Santana
Um apartamento em Santana tem mediana de venda de R$ 280.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.226/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Santana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Santana subiu 4,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 375.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Santana subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 400.000 | 219 |
| ago/2025 | R$ 350.000 | 235 |
| set/2025 | R$ 466.528 | 207 |
| out/2025 | R$ 395.000 | 237 |
| nov/2025 | R$ 193.000 | 259 |
| dez/2025 | R$ 330.000 | 218 |
| jan/2026 | R$ 430.000 | 114 |
| fev/2026 | R$ 450.000 | 140 |
| mar/2026 | R$ 375.000 | 200 |
| abr/2026 | R$ 386.000 | 204 |
| mai/2026 | R$ 380.000 | 181 |
| jun/2026 | R$ 431.000 | 180 |
| jul/2026 | R$ 355.000 | 178 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 233.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 375.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santana fica abaixo de R$ 233.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.060.000, sobre 35.169 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 233.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.060.000
- Total de transações
- 35.169
- No último ano
- 2.101 ▲ 4.5%
Que tipos de imóvel predominam em Santana? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 15 andares, ano típico 1973.
Quais foram as últimas vendas em Santana?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | Alameda Afonso Schmidt, 63 | 122 m² | R$ 400.000 |
| 03/08/2026 | Avenida Santa Inês, 881 | 181 m² | R$ 480.000 |
| 31/07/2026 | Rua Alfredo Pujol, 1043 | 41 m² | R$ 320.000 |
| 31/07/2026 | Rua Conselheiro Pedro Luís, 129 | 388 m² | R$ 5.320.000 |
| 30/07/2026 | Rua Franklin do Amaral, 450 | 72 m² | R$ 300.000 |
| 30/07/2026 | Avenida Braz Leme, 2242 | — | R$ 620.000 |
| 30/07/2026 | Rua Conselheiro Saraiva, 637 | 67 m² | R$ 125.000 |
| 30/07/2026 | Avenida Braz Leme, 2242 | — | R$ 240.000 |
| 30/07/2026 | Rua Aluisio Azevedo, 318 | 313 m² | R$ 1.160.000 |
| 29/07/2026 | Rua Conselheiro Moreira de Barros, 832 | 131 m² | R$ 665.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Santana?
723 ruas
As vias com mais endereços em Santana são Rua Francisca Júlia (707), Rua Conselheiro Moreira de Barros (479), Rua Alfredo Pujol (372).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 723.
Ruas mais caras de Santana
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Suica | R$ 5.850.000 | 15 |
| Rua Doutor Cesar | R$ 1.267.730 | 47 |
| Rua Luís Antônio dos Santos | R$ 1.210.759 | 68 |
| Rua Cristóvão Vaz | R$ 1.175.000 | 18 |
| Rua César Zama | R$ 1.100.000 | 67 |
| Rua Paderewsky | R$ 993.000 | 20 |
| Rua Conselheiro Pedro Luís | R$ 935.000 | 375 |
| Rua Domingos da Costa Mata | R$ 756.000 | 90 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Santana: R$ 280.000).
Santana é caro comparado a São Paulo?
Santana é o 422º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 233.000) está 28% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santana |
|---|---|---|
| Santana (este bairro) | R$ 233.000 | — |
| Piqueri | R$ 235.440 | +1% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | -1% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | -1% |
| Parque dos Príncipes | R$ 230.000 | -1% |
| Vila Carmosina | R$ 228.065 | -2% |
| Consolação | R$ 228.000 | -2% |
Como é morar em Santana?
Santana é um bairro predominante de apartamentos (45% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 15 andares), com ano típico de construção em 1973, e presença comercial relevante (7% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Santana
Quanto custa um imóvel em Santana, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santana é R$ 233.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 280.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 375.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.060.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Santana é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Santana, Consolação tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 228.000, contra R$ 233.000 em Santana.
Vale a pena morar ou investir em Santana?
Santana é o 422º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 233.000 (teto P95 em R$ 1.060.000), 2.101 negócios no último ano (liquidez) e alta de 4,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.