O mercado de Vila Medeiros em dados reais
Vila Medeiros concentra 37% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 236.000, com alta de 7,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Itamonte, Rua Francisco Peixoto Bizerra, Rua Alonso Peres.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Medeiros
O preço mediano por m² em Vila Medeiros é R$ 3.990/m², calculado sobre 789 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Medeiros
Um apartamento em Vila Medeiros tem mediana de venda de R$ 270.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.990/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Medeiros?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Medeiros subiu 7,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Medeiros subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 420.000 | 17 |
| ago/2025 | R$ 352.500 | 20 |
| set/2025 | R$ 352.500 | 12 |
| out/2025 | R$ 340.000 | 9 |
| nov/2025 | R$ 344.500 | 12 |
| dez/2025 | R$ 274.042 | 14 |
| jan/2026 | R$ 350.000 | 7 |
| fev/2026 | R$ 215.000 | 4 |
| mar/2026 | R$ 363.333 | 10 |
| abr/2026 | R$ 355.000 | 14 |
| mai/2026 | R$ 417.500 | 12 |
| jun/2026 | R$ 517.500 | 6 |
| jul/2026 | R$ 332.500 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 236.323, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Medeiros? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Medeiros fica abaixo de R$ 236.323; os 5% mais caros passam de R$ 589.931, sobre 2.832 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 236.323
- Top 5% (P95)
- R$ 589.931
- Total de transações
- 2.832
- No último ano
- 108 ▲ 7.7%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Medeiros? (perfil IPTU)
Predominam casas (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila Medeiros?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/07/2026 | Rua General Liberato Bittencourt, 48 | 120 m² | R$ 300.000 |
| 23/07/2026 | Rua Jornada da Paraiba, 143 | 65 m² | R$ 350.000 |
| 23/07/2026 | Rua Iraguaçu, 11 | 196 m² | R$ 675.000 |
| 21/07/2026 | Rua João de Carvalho, 75 | 60 m² | R$ 100.000 |
| 16/07/2026 | Rua Itamonte, 2310 | 64 m² | R$ 315.000 |
| 01/07/2026 | Rua Jornada da Paraiba, 280 | 123 m² | R$ 100.000 |
| 01/07/2026 | Rua Itamonte, 2310 | 65 m² | R$ 350.000 |
| 18/06/2026 | Rua Invasão dos Holandeses, 201 | 149 m² | R$ 515.000 |
| 12/06/2026 | Rua Samuel Lucas | — | R$ 4.000.000 |
| 12/06/2026 | Avenida Roland Garros, 314 | 166 m² | R$ 660.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Medeiros?
280 ruas
As vias com mais endereços em Vila Medeiros são Rua Itamonte (363), Rua Francisco Peixoto Bizerra (214), Rua Alonso Peres (118).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 280.
Ruas mais caras de Vila Medeiros
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua General Liberato Bittencourt | R$ 540.000 | 7 |
| Rua Canapolis | R$ 500.000 | 11 |
| Rua Dom Inocêncio de Santamaria | R$ 475.000 | 7 |
| Rua Crispim Duarte | R$ 450.000 | 7 |
| Rua São Leotélio | R$ 405.000 | 12 |
| Rua Goianésia | R$ 400.000 | 9 |
| Rua Br do Rio da Apa | R$ 360.000 | 10 |
| Rua Samuel Lucas | R$ 351.455 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Medeiros: R$ 270.000).
Vila Medeiros é caro comparado a São Paulo?
Vila Medeiros é o 409º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 236.323) está 30% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Medeiros |
|---|---|---|
| Vila Medeiros (este bairro) | R$ 236.323 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | +2% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +2% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +2% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | +2% |
| Piqueri | R$ 235.440 | -0% |
| Santana | R$ 233.000 | -1% |
Como é morar em Vila Medeiros?
Vila Medeiros é um bairro predominante de casas (37% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Medeiros
Quanto custa um imóvel em Vila Medeiros, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Medeiros é R$ 236.323 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 270.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 589.931. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Medeiros é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Medeiros, Santana tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 233.000, contra R$ 236.323 em Vila Medeiros.
Vale a pena morar ou investir em Vila Medeiros?
Vila Medeiros é o 409º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 236.323 (teto P95 em R$ 589.931), 108 negócios no último ano (liquidez) e alta de 7,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.