O mercado de Parque São Lucas em dados reais
Parque São Lucas concentra 50% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 260.000, com alta de 10,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua José Macedo, Rua Manuel da Costa, Rua Domingos Pires Brito.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque São Lucas
O preço mediano por m² em Parque São Lucas é R$ 2.695/m², calculado sobre 266 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque São Lucas
Um apartamento em Parque São Lucas tem mediana de venda de R$ 240.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.695/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque São Lucas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque São Lucas subiu 10,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 470.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque São Lucas subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 500.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 375.959 | 11 |
| ago/2025 | R$ 440.000 | 10 |
| set/2025 | R$ 499.746 | 9 |
| out/2025 | R$ 545.000 | 12 |
| nov/2025 | R$ 560.000 | 7 |
| dez/2025 | R$ 287.500 | 10 |
| jan/2026 | R$ 465.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 512.500 | 8 |
| abr/2026 | R$ 400.000 | 11 |
| mai/2026 | R$ 530.000 | 13 |
| jun/2026 | R$ 480.000 | 11 |
| jul/2026 | R$ 525.000 | 16 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 260.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 470.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque São Lucas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque São Lucas fica abaixo de R$ 260.000; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 2.105 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 260.000
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 2.105
- No último ano
- 101 ▲ 10.8%
Que tipos de imóvel predominam em Parque São Lucas? (perfil IPTU)
Predominam casas (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Parque São Lucas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Rua Dona Maria Cândida de Lima, 150 | 109 m² | R$ 590.000 |
| 27/07/2026 | Rua Dona Maria Cândida de Lima, 150 | 92 m² | R$ 390.000 |
| 23/07/2026 | Rua Dona Maria Cândida de Lima, 150 | 108 m² | R$ 555.000 |
| 22/07/2026 | Rua Tripui, 210 | 159 m² | R$ 390.000 |
| 22/07/2026 | Rua Manduvira, 93 | 90 m² | R$ 126.749 |
| 21/07/2026 | Rua São Cáio, 224 | 41 m² | R$ 45.000 |
| 17/07/2026 | Rua Alfavaca, 27 | 86 m² | R$ 630.000 |
| 17/07/2026 | Rua Domingos Pires Brito, 475 | 112 m² | R$ 470.000 |
| 15/07/2026 | Avenida Astolfo Dutra, 111 | 140 m² | R$ 560.000 |
| 14/07/2026 | Rua Doutor Nogueira de Noronha, 164 | 125 m² | R$ 735.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque São Lucas?
164 ruas
As vias com mais endereços em Parque São Lucas são Rua José Macedo (140), Rua Manuel da Costa (140), Rua Domingos Pires Brito (129).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 164.
Ruas mais caras de Parque São Lucas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Professor Rui Viana Braga | R$ 430.000 | 21 |
| Rua Doutor Arnaldo Barbosa | R$ 415.000 | 6 |
| Rua Maest Furio Franceschini | R$ 395.000 | 10 |
| Rua Osvaldo Marquês dos Santos | R$ 380.000 | 7 |
| Rua David Barione | R$ 375.000 | 16 |
| Rua General Couto Magalhães | R$ 352.328 | 10 |
| Rua Nicola Pisano | R$ 350.000 | 11 |
| Rua Antônio Fontoura Xavier | R$ 350.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque São Lucas: R$ 240.000).
Parque São Lucas é caro comparado a São Paulo?
Parque São Lucas é o 297º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 260.000) está 43% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque São Lucas |
|---|---|---|
| Parque São Lucas (este bairro) | R$ 260.000 | — |
| Freguesia do Ó | R$ 262.180 | +1% |
| Rio Pequeno | R$ 261.000 | +0% |
| Vila Prudente | R$ 260.000 | +0% |
| Imirim | R$ 260.000 | +0% |
| Vila Isolina Mazzei | R$ 259.000 | -0% |
| Vila Santa Maria | R$ 257.000 | -1% |
Como é morar em Parque São Lucas?
Parque São Lucas é um bairro predominante de casas (50% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque São Lucas
Quanto custa um imóvel em Parque São Lucas, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque São Lucas é R$ 260.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 240.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 470.000. Os 5% mais caros passam de R$ 600.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Parque São Lucas é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque São Lucas, Vila Santa Maria tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 257.000, contra R$ 260.000 em Parque São Lucas.
Vale a pena morar ou investir em Parque São Lucas?
Parque São Lucas é o 297º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 260.000 (teto P95 em R$ 600.000), 101 negócios no último ano (liquidez) e alta de 10,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.