O mercado de Rio Pequeno em dados reais
Rio Pequeno concentra 34% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1990). O valor mediano das transações registradas é R$ 260.000, com queda de 2,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, Avenida Corifeu de Azevedo Marques, Avenida do Rio Pequeno.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Rio Pequeno
O preço mediano por m² em Rio Pequeno é R$ 2.906/m², calculado sobre 3.393 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Rio Pequeno
Um apartamento em Rio Pequeno tem mediana de venda de R$ 290.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.906/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Rio Pequeno?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Rio Pequeno caiu 2,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 327.524 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Rio Pequeno subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 350.000 | 132 |
| jun/2025 | R$ 306.356 | 162 |
| jul/2025 | R$ 306.608 | 98 |
| ago/2025 | R$ 264.000 | 401 |
| set/2025 | R$ 310.000 | 207 |
| out/2025 | R$ 323.058 | 168 |
| nov/2025 | R$ 265.764 | 117 |
| dez/2025 | R$ 300.000 | 111 |
| jan/2026 | R$ 311.232 | 82 |
| fev/2026 | R$ 340.000 | 81 |
| mar/2026 | R$ 314.896 | 108 |
| abr/2026 | R$ 350.000 | 692 |
| mai/2026 | R$ 420.258 | 133 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 260.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 327.524), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Rio Pequeno? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Rio Pequeno fica abaixo de R$ 260.000; os 5% mais caros passam de R$ 713.116, sobre 16.603 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 260.000
- Top 5% (P95)
- R$ 713.116
- Total de transações
- 16.603
- No último ano
- 2.183 ▼ 2.2%
Que tipos de imóvel predominam em Rio Pequeno? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 12 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Rio Pequeno?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Lima Faria, 85 | 100 m² | R$ 355.000 |
| 28/05/2026 | Rua Professora Ana Maria Lélis da Silva, 302 | 150 m² | R$ 580.000 |
| 27/05/2026 | Rua Professor Augusto Monjardino, 36 | 50 m² | R$ 900.000 |
| 27/05/2026 | Avenida José Joaquim Seabra, 607 | 158 m² | R$ 365.000 |
| 26/05/2026 | Rua Professor Celso Quirino dos Santos, 112 | 114 m² | R$ 268.000 |
| 25/05/2026 | Rua Doutor Paulo Carvalho Ferreira, 300 | — | R$ 400.000 |
| 25/05/2026 | Rua Milton de Souza Quintino, 90 | 149 m² | R$ 390.000 |
| 22/05/2026 | Avenida do Rio Bonito | 40263 m² | R$ 327.229 |
| 21/05/2026 | Avenida Otacílio Tomanik, 343 | 172 m² | R$ 715.000 |
| 21/05/2026 | Rua Octávio de Moraes Lopes, 50 | 133 m² | R$ 365.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Rio Pequeno?
345 ruas
As vias com mais endereços em Rio Pequeno são Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia (314), Avenida Corifeu de Azevedo Marques (213), Avenida do Rio Pequeno (211).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 345.
Ruas mais caras de Rio Pequeno
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pierina Peruzzo | R$ 830.000 | 11 |
| Rua Doutor Fortunato Lyra Júnior | R$ 595.000 | 8 |
| Rua Ezequias Bezerra da Rocha | R$ 550.000 | 14 |
| Rua Núncio Petrella | R$ 550.000 | 7 |
| Rua das Academias | R$ 540.000 | 6 |
| Rua Arnaldo da Silva Chaves | R$ 530.000 | 5 |
| Rua Doutor Helio Fidelis | R$ 480.000 | 669 |
| Rua Clara de Miranda | R$ 470.000 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Rio Pequeno: R$ 290.000).
Rio Pequeno é caro comparado a São Paulo?
Rio Pequeno é o 278º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 260.000) está 44% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Rio Pequeno |
|---|---|---|
| Rio Pequeno (este bairro) | R$ 260.000 | — |
| Mooca | R$ 264.000 | +2% |
| Butantã | R$ 264.000 | +2% |
| Vila Guarani | R$ 262.500 | +1% |
| Imirim | R$ 260.000 | +0% |
| Freguesia do Ó | R$ 259.182 | -0% |
| Vila Prudente | R$ 258.349 | -1% |
Como é morar em Rio Pequeno?
Rio Pequeno é um bairro predominante de apartamentos (34% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 12 andares), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Rio Pequeno
Quanto custa um imóvel em Rio Pequeno, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Rio Pequeno é R$ 260.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 290.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 327.524. Os 5% mais caros passam de R$ 713.116. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Rio Pequeno é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Rio Pequeno, Vila Prudente tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 258.349, contra R$ 260.000 em Rio Pequeno.
Vale a pena morar ou investir em Rio Pequeno?
Rio Pequeno é o 278º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 260.000 (teto P95 em R$ 713.116), 2.183 negócios no último ano (liquidez) e queda de 2,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.