O mercado de Freguesia Do Ó em dados reais
Freguesia do Ó concentra 31% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1984). O valor mediano das transações registradas é R$ 259.000, com queda de 1,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Elísio Teixeira Leite, Rua João Cordeiro, Avenida Itaberaba.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Freguesia Do Ó
O preço mediano por m² em Freguesia Do Ó é R$ 2.857/m², calculado sobre 3.957 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Freguesia Do Ó
Um apartamento em Freguesia Do Ó tem mediana de venda de R$ 215.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.857/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Freguesia do Ó?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Freguesia do Ó caiu 1,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 323.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Freguesia do Ó subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 315.000 | 243 |
| jun/2025 | R$ 331.245 | 254 |
| jul/2025 | R$ 315.000 | 429 |
| ago/2025 | R$ 322.913 | 303 |
| set/2025 | R$ 312.312 | 176 |
| out/2025 | R$ 325.859 | 222 |
| nov/2025 | R$ 355.000 | 123 |
| dez/2025 | R$ 332.066 | 187 |
| jan/2026 | R$ 306.059 | 138 |
| fev/2026 | R$ 327.500 | 137 |
| mar/2026 | R$ 332.180 | 162 |
| abr/2026 | R$ 338.573 | 198 |
| mai/2026 | R$ 332.000 | 113 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 259.182, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 323.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Freguesia do Ó? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Freguesia do Ó fica abaixo de R$ 259.182; os 5% mais caros passam de R$ 650.000, sobre 22.132 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 259.182
- Top 5% (P95)
- R$ 650.000
- Total de transações
- 22.132
- No último ano
- 2.147 ▼ 1.7%
Que tipos de imóvel predominam em Freguesia do Ó? (perfil IPTU)
Predominam casas (31% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Freguesia do Ó?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/05/2026 | Rua Balsa, 682 | 90 m² | R$ 390.000 |
| 29/05/2026 | Avenida Nossa Senhora do Ó | — | R$ 411.228 |
| 29/05/2026 | Rua Balsa, 682 | 83 m² | R$ 250.000 |
| 27/05/2026 | Rua Indiaporã, 92 | 130 m² | R$ 580.000 |
| 27/05/2026 | Rua José Hernandes Gonzales, 45 | 110 m² | R$ 380.000 |
| 27/05/2026 | Avenida Ministro Petrônio Portela, 1901 | 113 m² | R$ 89.053 |
| 27/05/2026 | Rua Anastacia Rodrigues, 56 | 107 m² | R$ 35.000 |
| 26/05/2026 | Avenida Nossa Senhora do Ó | — | R$ 509.634 |
| 26/05/2026 | Avenida Itaberaba, 4718 | 2568 m² | R$ 392.677 |
| 25/05/2026 | Avenida Itaberaba, 4718 | — | R$ 275.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Freguesia do Ó?
920 ruas
As vias com mais endereços em Freguesia do Ó são Avenida Elísio Teixeira Leite (392), Rua João Cordeiro (291), Avenida Itaberaba (224).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 920.
Ruas mais caras de Freguesia Do Ó
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio Blasques | R$ 1.245.912 | 16 |
| Avenida Inajar de Souza | R$ 702.000 | 5 |
| Rua Dias Velho | R$ 666.045 | 172 |
| Rua Manuel de Arzão | R$ 665.000 | 16 |
| Rua Rodrigues Blandi | R$ 650.000 | 5 |
| Rua Simão Velho | R$ 645.000 | 183 |
| Rua Parapuã | R$ 600.000 | 10 |
| Rua Doutor Manuel Guilherme da Silveira | R$ 570.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Freguesia Do Ó: R$ 215.000).
Freguesia Do Ó é caro comparado a São Paulo?
Freguesia Do Ó é o 281º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 259.182) está 44% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Freguesia Do Ó |
|---|---|---|
| Freguesia Do Ó (este bairro) | R$ 259.182 | — |
| Mooca | R$ 264.000 | +2% |
| Vila Guarani | R$ 262.500 | +1% |
| Rio Pequeno | R$ 260.000 | +0% |
| Imirim | R$ 260.000 | +0% |
| Vila Prudente | R$ 258.349 | -0% |
| Vila Isolina Mazzei | R$ 255.000 | -2% |
Como é morar em Freguesia Do Ó?
Freguesia Do Ó é um bairro predominante de casas (31% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 14 andares), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Freguesia Do Ó
Quanto custa um imóvel em Freguesia Do Ó, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Freguesia Do Ó é R$ 259.182 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 215.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 323.000. Os 5% mais caros passam de R$ 650.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Freguesia Do Ó é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Freguesia Do Ó, Vila Isolina Mazzei tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 255.000, contra R$ 259.182 em Freguesia Do Ó.
Vale a pena morar ou investir em Freguesia Do Ó?
Freguesia Do Ó é o 281º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 259.182 (teto P95 em R$ 650.000), 2.147 negócios no último ano (liquidez) e queda de 1,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.