O mercado de Vila Prudente em dados reais
Vila Prudente concentra 41% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1976). O valor mediano das transações registradas é R$ 260.000, com queda de 0,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Vila Ema, Avenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello, Rua Orfanato.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Prudente
O preço mediano por m² em Vila Prudente é R$ 3.362/m², calculado sobre 9.340 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Prudente
Um apartamento em Vila Prudente tem mediana de venda de R$ 259.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.362/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Prudente?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Prudente caiu 0,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 349.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Prudente subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2025 | R$ 350.000 | 403 |
| set/2025 | R$ 350.000 | 407 |
| out/2025 | R$ 339.500 | 336 |
| nov/2025 | R$ 341.876 | 358 |
| dez/2025 | R$ 346.788 | 261 |
| jan/2026 | R$ 348.000 | 257 |
| fev/2026 | R$ 350.000 | 275 |
| mar/2026 | R$ 341.032 | 435 |
| abr/2026 | R$ 335.000 | 389 |
| mai/2026 | R$ 348.851 | 384 |
| jun/2026 | R$ 350.000 | 316 |
| jul/2026 | R$ 360.000 | 243 |
| ago/2026 | R$ 309.274 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 260.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 349.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Prudente? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Prudente fica abaixo de R$ 260.000; os 5% mais caros passam de R$ 750.000, sobre 34.818 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 260.000
- Top 5% (P95)
- R$ 750.000
- Total de transações
- 34.818
- No último ano
- 3.617 ▼ 0.3%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Prudente? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 15 andares, ano típico 1976.
Quais foram as últimas vendas em Vila Prudente?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/08/2026 | Rua Chamantá, 863 | 240 m² | R$ 100.000 |
| 03/08/2026 | Rua Imbarie, 53 | 203 m² | R$ 912.475 |
| 31/07/2026 | Rua Maria Daffré, 97 | 589 m² | R$ 1.100.000 |
| 31/07/2026 | Avenida Vila Ema, 1027 | 87 m² | R$ 522.000 |
| 31/07/2026 | Avenida Zelina, 650 | — | R$ 1.500.000 |
| 31/07/2026 | Avenida Vila Ema, 4125 | 262 m² | R$ 213.000 |
| 31/07/2026 | Avenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello, 5001 | 112 m² | R$ 375.000 |
| 31/07/2026 | Avenida Doutor Francisco Mesquita, 1139 | 51 m² | R$ 196.000 |
| 31/07/2026 | Avenida Doutor Francisco Mesquita, 1147 | 49 m² | R$ 250.000 |
| 31/07/2026 | Rua Maria Daffré, 107 | 580 m² | R$ 1.050.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Prudente?
1.286 ruas
As vias com mais endereços em Vila Prudente são Avenida Vila Ema (582), Avenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello (331), Rua Orfanato (289).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 1.286.
Ruas mais caras de Vila Prudente
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Tobaiaras | R$ 800.000 | 5 |
| Rua Tacomaré | R$ 800.000 | 5 |
| Rua Frederico Ozanan | R$ 790.000 | 5 |
| Praça Visc de Sousa Fontes | R$ 700.000 | 15 |
| Rua Agostinho Lattari | R$ 700.000 | 13 |
| Rua Serra da Piedade | R$ 640.000 | 16 |
| Rua Chamantá | R$ 630.000 | 89 |
| Rua Tamuanas | R$ 625.000 | 30 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Prudente: R$ 259.000).
Vila Prudente é caro comparado a São Paulo?
Vila Prudente é o 303º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 260.000) está 43% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Prudente |
|---|---|---|
| Vila Prudente (este bairro) | R$ 260.000 | — |
| Mooca | R$ 264.000 | +2% |
| Freguesia do Ó | R$ 262.180 | +1% |
| Rio Pequeno | R$ 261.000 | +0% |
| Imirim | R$ 260.000 | +0% |
| Vila Isolina Mazzei | R$ 259.000 | -0% |
| Vila Santa Maria | R$ 257.000 | -1% |
Como é morar em Vila Prudente?
Vila Prudente é um bairro predominante de apartamentos (41% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 15 andares), com ano típico de construção em 1976.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Prudente
Quanto custa um imóvel em Vila Prudente, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Prudente é R$ 260.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 259.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 349.000. Os 5% mais caros passam de R$ 750.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Prudente é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Prudente, Vila Santa Maria tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 257.000, contra R$ 260.000 em Vila Prudente.
Vale a pena morar ou investir em Vila Prudente?
Vila Prudente é o 303º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 260.000 (teto P95 em R$ 750.000), 3.617 negócios no último ano (liquidez) e queda de 0,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.