O mercado de Nossa Senhora Do Ó em dados reais
Nossa Senhora do Ó concentra 24% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 242.000, com alta de 13,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Manuel Correia, Rua Professor João Machado, Rua Guarabira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Nossa Senhora Do Ó
O preço mediano por m² em Nossa Senhora Do Ó é R$ 3.153/m², calculado sobre 489 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Nossa Senhora Do Ó
Um apartamento em Nossa Senhora Do Ó tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.153/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Nossa Senhora do Ó?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Nossa Senhora do Ó subiu 13,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 286.538 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Nossa Senhora do Ó subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 247.697 | 90 |
| ago/2025 | R$ 260.109 | 41 |
| set/2025 | R$ 258.633 | 54 |
| out/2025 | R$ 255.941 | 23 |
| nov/2025 | R$ 270.000 | 13 |
| dez/2025 | R$ 272.552 | 41 |
| jan/2026 | R$ 330.000 | 10 |
| fev/2026 | R$ 350.000 | 12 |
| mar/2026 | R$ 315.000 | 15 |
| abr/2026 | R$ 350.000 | 17 |
| mai/2026 | R$ 310.000 | 17 |
| jun/2026 | R$ 350.000 | 41 |
| jul/2026 | R$ 332.500 | 14 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 242.372, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 286.538), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Nossa Senhora do Ó? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Nossa Senhora do Ó fica abaixo de R$ 242.372; os 5% mais caros passam de R$ 636.407, sobre 3.877 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 242.372
- Top 5% (P95)
- R$ 636.407
- Total de transações
- 3.877
- No último ano
- 256 ▲ 13.5%
Que tipos de imóvel predominam em Nossa Senhora do Ó? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (24% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Nossa Senhora do Ó?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/07/2026 | Rua Comen Cesar Alfieri, 146 | 1995 m² | R$ 54.899 |
| 30/07/2026 | Rua Comen Cesar Alfieri, 146 | 67 m² | R$ 235.101 |
| 21/07/2026 | Rua Chico de Paula, 248 | — | R$ 350.000 |
| 21/07/2026 | Rua Alfredo Marcondes Machado, 206 | 69 m² | R$ 330.000 |
| 20/07/2026 | Rua Doutor Heitor Nascimento, 181 | 55 m² | R$ 355.000 |
| 16/07/2026 | Rua Professor João Machado, 705 | 103 m² | R$ 500.000 |
| 10/07/2026 | Rua Doutor Otavio Lobo, 59 | 85 m² | R$ 241.060 |
| 07/07/2026 | Rua Monjolo, 323 | 81 m² | R$ 340.000 |
| 03/07/2026 | Rua Mirante do Paranapanema, 203 | — | R$ 335.000 |
| 02/07/2026 | Rua Chico de Paula, 248 | — | R$ 310.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Nossa Senhora do Ó?
322 ruas
As vias com mais endereços em Nossa Senhora do Ó são Rua Manuel Correia (116), Rua Professor João Machado (81), Rua Guarabira (79).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 322.
Ruas mais caras de Nossa Senhora Do Ó
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Otaviano Alves de Lima | R$ 774.058 | 171 |
| Rua José Carlos Macedo Miranda | R$ 490.000 | 8 |
| Rua Professor Carlos Nobre Rosa | R$ 452.500 | 6 |
| Rua Montes Claros | R$ 450.000 | 5 |
| Rua Pinto Guedes | R$ 436.500 | 18 |
| Rua Rio Verde | R$ 415.000 | 6 |
| Rua Antônio de Paula Freitas | R$ 385.000 | 16 |
| Rua Clara Fernandes | R$ 350.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Nossa Senhora Do Ó: R$ 200.000).
Nossa Senhora Do Ó é caro comparado a São Paulo?
Nossa Senhora Do Ó é o 378º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 242.372) está 33% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Nossa Senhora Do Ó |
|---|---|---|
| Nossa Senhora Do Ó (este bairro) | R$ 242.372 | — |
| Vila Ré | R$ 244.000 | +1% |
| Pirituba | R$ 240.000 | -1% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | -1% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | -1% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | -1% |
| Penha | R$ 240.000 | -1% |
Como é morar em Nossa Senhora Do Ó?
Nossa Senhora Do Ó é um bairro predominante de apartamentos (24% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Nossa Senhora Do Ó
Quanto custa um imóvel em Nossa Senhora Do Ó, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Nossa Senhora Do Ó é R$ 242.372 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 286.538. Os 5% mais caros passam de R$ 636.407. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Nossa Senhora Do Ó é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Nossa Senhora Do Ó, Pirituba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 242.372 em Nossa Senhora Do Ó.
Vale a pena morar ou investir em Nossa Senhora Do Ó?
Nossa Senhora Do Ó é o 378º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 242.372 (teto P95 em R$ 636.407), 256 negócios no último ano (liquidez) e alta de 13,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.