O mercado de Nossa Senhora Do Ó em dados reais
Nossa Senhora do Ó concentra 24% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1986). O valor mediano das transações registradas é R$ 242.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Manuel Correia, Rua Professor João Machado, Rua Guarabira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Nossa Senhora Do Ó
O preço mediano por m² em Nossa Senhora Do Ó é R$ 3.134/m², calculado sobre 475 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Nossa Senhora Do Ó
Um apartamento em Nossa Senhora Do Ó tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.134/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Nossa Senhora do Ó?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Nossa Senhora do Ó ficou estável, em R$ 263.950 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Nossa Senhora do Ó subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 294.059 | 28 |
| mai/2025 | R$ 350.000 | 23 |
| jun/2025 | R$ 253.912 | 41 |
| jul/2025 | R$ 247.697 | 90 |
| ago/2025 | R$ 260.109 | 41 |
| set/2025 | R$ 258.633 | 54 |
| out/2025 | R$ 255.941 | 23 |
| nov/2025 | R$ 270.000 | 13 |
| dez/2025 | R$ 272.533 | 40 |
| jan/2026 | R$ 330.000 | 10 |
| fev/2026 | R$ 350.000 | 12 |
| mar/2026 | R$ 315.000 | 15 |
| abr/2026 | R$ 350.000 | 15 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 241.526, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 263.950), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Nossa Senhora do Ó? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Nossa Senhora do Ó fica abaixo de R$ 241.526; os 5% mais caros passam de R$ 639.307, sobre 3.803 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 241.526
- Top 5% (P95)
- R$ 639.307
- Total de transações
- 3.803
- No último ano
- 310 ▲ 0.0%
Que tipos de imóvel predominam em Nossa Senhora do Ó? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (24% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 7 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Nossa Senhora do Ó?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/05/2026 | Avenida Santa Marina, 2380 | — | R$ 277.800 |
| 24/04/2026 | Rua Chico de Paula, 525 | 187 m² | R$ 580.000 |
| 17/04/2026 | Avenida Santa Marina, 2380 | 3032 m² | R$ 350.000 |
| 16/04/2026 | Rua Doutor Heitor Nascimento, 181 | 55 m² | R$ 320.000 |
| 15/04/2026 | Rua Professor João Machado, 705 | 103 m² | R$ 485.000 |
| 14/04/2026 | Rua Comen Cesar Alfieri, 146 | 2049 m² | R$ 57.531 |
| 14/04/2026 | Avenida Santa Marina, 2380 | — | R$ 350.000 |
| 14/04/2026 | Rua Comen Cesar Alfieri, 146 | 67 m² | R$ 233.000 |
| 14/04/2026 | Rua Chico de Paula, 248 | — | R$ 310.000 |
| 13/04/2026 | Rua Monjolo, 323 | 81 m² | R$ 345.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Nossa Senhora do Ó?
322 ruas
As vias com mais endereços em Nossa Senhora do Ó são Rua Manuel Correia (116), Rua Professor João Machado (81), Rua Guarabira (79).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 322.
Ruas mais caras de Nossa Senhora Do Ó
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Otaviano Alves de Lima | R$ 774.058 | 171 |
| Rua José Carlos Macedo Miranda | R$ 490.000 | 8 |
| Rua Professor Carlos Nobre Rosa | R$ 452.500 | 6 |
| Rua Pinto Guedes | R$ 450.000 | 17 |
| Rua Montes Claros | R$ 450.000 | 5 |
| Rua Rio Verde | R$ 415.000 | 6 |
| Rua Antônio de Paula Freitas | R$ 385.000 | 16 |
| Rua Clara Fernandes | R$ 350.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Nossa Senhora Do Ó: R$ 200.000).
Nossa Senhora Do Ó é caro comparado a São Paulo?
Nossa Senhora Do Ó é o 360º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 241.526) está 34% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Nossa Senhora Do Ó |
|---|---|---|
| Nossa Senhora Do Ó (este bairro) | R$ 241.526 | — |
| Jardim São Paulo | R$ 243.000 | +1% |
| Vila Aricanduva | R$ 241.469 | +0% |
| Pirituba | R$ 240.000 | -1% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | -1% |
| Penha | R$ 240.000 | -1% |
| Limão | R$ 240.000 | -1% |
Como é morar em Nossa Senhora Do Ó?
Nossa Senhora Do Ó é um bairro predominante de apartamentos (24% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 7 andares), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Nossa Senhora Do Ó
Quanto custa um imóvel em Nossa Senhora Do Ó, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Nossa Senhora Do Ó é R$ 241.526 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 263.950. Os 5% mais caros passam de R$ 639.307. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Nossa Senhora Do Ó é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Nossa Senhora Do Ó, Pirituba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 241.526 em Nossa Senhora Do Ó.
Vale a pena morar ou investir em Nossa Senhora Do Ó?
Nossa Senhora Do Ó é o 360º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 241.526 (teto P95 em R$ 639.307), 310 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.