O mercado de Conjunto Habitacional Teotônio Vilela em dados reais
No Conjunto Habitacional Teotônio Vilela, 59% dos imóveis são apartamentos, predominando edificações com ano típico de 1993. Segundo os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 90.000, montante que apresentou uma alta de 12,0% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se especialmente em vias como Rua Rio das Flores, Rua Estrela de Belém e Rua Noite de Maio, sendo que o registro mais recente disponível é de 29 de maio de 2026, referente a um imóvel na Rua Giovanni Nasco, 425, transacionado por R$ 0 com 46 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela
O preço mediano por m² em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela é R$ 3.416/m², calculado sobre 478 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela
Um apartamento em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela tem mediana de venda de R$ 78.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.416/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela?
- Especialistas no bairro Conjunto Habitacional Teotônio Vilela
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Conjunto Habitacional Teotônio Vilela?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela subiu 12,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 161.250 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 180.000 | 11 |
| jun/2025 | R$ 130.000 | 9 |
| jul/2025 | R$ 195.000 | 5 |
| ago/2025 | R$ 116.893 | 12 |
| set/2025 | R$ 162.500 | 11 |
| out/2025 | R$ 98.000 | 9 |
| nov/2025 | R$ 85.000 | 8 |
| dez/2025 | R$ 180.000 | 11 |
| jan/2026 | R$ 168.651 | 11 |
| fev/2026 | R$ 150.000 | 13 |
| mar/2026 | R$ 204.688 | 7 |
| abr/2026 | R$ 254.606 | 6 |
| mai/2026 | R$ 150.000 | 11 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 161.250), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 215.220, sobre 3.953 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 215.220
- Total de transações
- 3.953
- No último ano
- 102 ▲ 12.0%
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Giovanni Nasco, 425 | 46 m² | R$ 0 |
| 29/05/2026 | Rua Esquivel Navarro, 675 | 46 m² | R$ 0 |
| 27/05/2026 | Rua Nova Brasília, 287 | 110 m² | R$ 210.000 |
| 20/05/2026 | Rua Francisco Bianqui, 30 | 86 m² | R$ 350.000 |
| 15/05/2026 | Avenida Sapopemba, 9988 | 35 m² | R$ 152.259 |
| 14/05/2026 | Rua Esquivel Navarro, 865 | 46 m² | R$ 46.000 |
| 13/05/2026 | Rua Esquivel Navarro, 126 | 46 m² | R$ 180.000 |
| 12/05/2026 | Rua Adolfo Celi, 95 | 46 m² | R$ 95.000 |
| 05/05/2026 | Rua Carlo Clausetti, 176 | 47 m² | R$ 150.000 |
| 05/05/2026 | Rua Giovanni Nasco, 45 | 45 m² | R$ 40.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela?
132 ruas
As vias com mais endereços em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela são Rua Rio das Flores (160), Rua Estrela de Belém (134), Rua Noite de Maio (116).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 132.
Ruas mais caras de Conjunto Habitacional Teotônio Vilela
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Claraval | R$ 248.000 | 9 |
| Rua Pico Alto | R$ 240.000 | 5 |
| Rua Pinoguaçú | R$ 230.000 | 5 |
| Avenida Sapopemba | R$ 203.016 | 246 |
| Rua Freitas Gamboa | R$ 196.000 | 8 |
| Rua Leandro de Sevilha | R$ 190.000 | 24 |
| Rua Antônio Augusto Cortesão | R$ 157.000 | 10 |
| Rua Canoeiros | R$ 150.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela: R$ 78.000).
Conjunto Habitacional Teotônio Vilela é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Habitacional Teotônio Vilela é o 1023º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 50% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Habitacional Teotônio Vilela |
|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Teotônio Vilela (este bairro) | R$ 90.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +42% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +33% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +11% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +0% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -6% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -32% |
Como é morar em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela?
No Conjunto Habitacional Teotônio Vilela, a paisagem é composta majoritariamente por apartamentos, que representam 59% do cadastro de IPTU, sendo 1993 o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local conta com a Linha 15-Prata do Metrô, enquanto a circulação é estruturada principalmente pela Avenida Arquiteto Vilanova Artigas e pela Avenida Sapopemba. De acordo com os dados públicos, o bairro registra 10.671 imóveis no cadastro de IPTU, volume que engloba 6.278 apartamentos em condomínio e 2.636 casas, apresentando uma mediana de 212 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Conjunto Habitacional Teotônio Vilela
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela, São Paulo?
Em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela, a mediana de uma transação registrada (ITBI) para todos os tipos de imóvel é R$ 90.000. Ao considerar especificamente os apartamentos, a mediana é de R$ 78.000, enquanto nos últimos 12 meses o valor mediano atingiu R$ 161.250, com os 5% mais caros superando R$ 215.220. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais — com agosto de 2024 sendo o mês de maior movimento na série, totalizando 14 registros —, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Conjunto Habitacional Teotônio Vilela é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Conjunto Habitacional Teotônio Vilela, nota-se que Cidade Tiradentes apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 61.000 ante os R$ 90.000 verificados em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela.
Conjunto Habitacional Teotônio Vilela tem metrô / é bem servido de transporte?
O Conjunto Habitacional Teotônio Vilela conta com acesso à Linha 15-Prata do Metrô, contando também com a infraestrutura viária formada pela Avenida Arquiteto Vilanova Artigas e pela Avenida Sapopemba.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Habitacional Teotônio Vilela?
O Conjunto Habitacional Teotônio Vilela ocupa a posição de 1023º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média dos demais bairros da capital. O valor mediano registrado no local é de R$ 90.000, com o teto P95 atingindo R$ 215.220, enquanto o mercado apresentou 102 negócios no último ano e uma alta de 12,0% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,0% dos 10.671 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, informações que podem ser cruzadas com o orçamento pessoal e detalhadas por rua nesta página conforme os registros de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.