O mercado de Conjunto Habitacional José Bonifácio em dados reais
No Conjunto Habitacional José Bonifácio, 80% dos imóveis são apartamentos, sendo 1993 o ano típico das construções conforme os dados públicos de cartório. O valor mediano das transações registradas é de R$ 90.000, montante que apresentou queda de 5,6% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre principalmente em vias como Rua Jardim Tamoio, Rua Antônio Fontana e Rua Virginía Ferni, com o registro mais recente datado de 2 de junho de 2026, referente a um imóvel na Rua Canto da Tarde, 135, negociado por R$ 135.000 com 56 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Conjunto Habitacional José Bonifácio
O preço mediano por m² em Conjunto Habitacional José Bonifácio é R$ 3.125/m², calculado sobre 1.413 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Conjunto Habitacional José Bonifácio
Um apartamento em Conjunto Habitacional José Bonifácio tem mediana de venda de R$ 80.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.125/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Conjunto Habitacional José Bonifácio?
- Especialistas no bairro Conjunto Habitacional José Bonifácio
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Conjunto Habitacional José Bonifácio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Conjunto Habitacional José Bonifácio caiu 5,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 170.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Conjunto Habitacional José Bonifácio subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 195.000 | 27 |
| jun/2025 | R$ 168.000 | 23 |
| jul/2025 | R$ 206.373 | 27 |
| ago/2025 | R$ 175.000 | 18 |
| set/2025 | R$ 171.000 | 18 |
| out/2025 | R$ 169.000 | 27 |
| nov/2025 | R$ 190.000 | 19 |
| dez/2025 | R$ 160.028 | 32 |
| jan/2026 | R$ 183.828 | 14 |
| fev/2026 | R$ 192.015 | 23 |
| mar/2026 | R$ 127.983 | 26 |
| abr/2026 | R$ 170.900 | 22 |
| mai/2026 | R$ 160.000 | 17 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 170.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional José Bonifácio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Habitacional José Bonifácio fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 200.000, sobre 8.536 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 200.000
- Total de transações
- 8.536
- No último ano
- 229 ▼ 5.6%
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Habitacional José Bonifácio? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (80% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Habitacional José Bonifácio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | Rua Canto da Tarde, 135 | 56 m² | R$ 135.000 |
| 29/05/2026 | Rua Nicanor Mendes, 19 | 48 m² | R$ 26.615 |
| 29/05/2026 | Avenida Professor João Batista Conti, 1586 | 56 m² | R$ 22.255 |
| 27/05/2026 | Rua Virginía Ferni, 521 | 57 m² | R$ 160.000 |
| 27/05/2026 | Rua Egidio Asam, 64 | 23 m² | R$ 220.000 |
| 26/05/2026 | Avenida Nagib Farah Maluf, 2100 | 35 m² | R$ 119.674 |
| 22/05/2026 | Rua Virginía Ferni, 1917 | 100 m² | R$ 370.000 |
| 21/05/2026 | Rua Antônio Bruni, 92 | 59 m² | R$ 110.000 |
| 19/05/2026 | Rua Ângelo Bini, 50 | 56 m² | R$ 225.000 |
| 19/05/2026 | Rua Silvianópolis, 91 | 48 m² | R$ 138.535 |
Quais ruas têm mais imóveis em Conjunto Habitacional José Bonifácio?
163 ruas
As vias com mais endereços em Conjunto Habitacional José Bonifácio são Rua Jardim Tamoio (309), Rua Antônio Fontana (142), Rua Virginía Ferni (136).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 163.
Ruas mais caras de Conjunto Habitacional José Bonifácio
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Lucas Auvera | R$ 275.000 | 5 |
| Rua Alonso Escobar | R$ 270.000 | 11 |
| Rua Albertino Rasconi | R$ 260.000 | 5 |
| Rua Miguel Barreda | R$ 247.500 | 8 |
| Rua Roberto Medeiros | R$ 210.000 | 7 |
| Rua Franz Benda | R$ 210.000 | 5 |
| Rua Aluísio Balmer | R$ 200.000 | 6 |
| Rua Giacomo Perti | R$ 190.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Conjunto Habitacional José Bonifácio: R$ 80.000).
Conjunto Habitacional José Bonifácio é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Habitacional José Bonifácio é o 1020º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 50% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Habitacional José Bonifácio |
|---|---|---|
| Conjunto Habitacional José Bonifácio (este bairro) | R$ 90.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +44% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +42% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +33% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +11% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -6% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -32% |
Como é morar em Conjunto Habitacional José Bonifácio?
No Conjunto Habitacional José Bonifácio, o perfil imobiliário é majoritariamente composto por apartamentos, que representam 80% do cadastro de IPTU, sendo 1993 o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local conta com a Estação José Bonifácio, da Linha 11-Coral da CPTM, enquanto a circulação interna é estruturada pelas vias Rua Virgínia Ferni, Rua Jardim Tamôio e Rua Sílvio Barbini. Os dados públicos do IPTU registram um total de 25.713 imóveis no bairro, dos quais 20.599 são apartamentos em condomínio e 2.853 são casas, apresentando uma mediana de 206 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Conjunto Habitacional José Bonifácio
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional José Bonifácio, São Paulo?
Em Conjunto Habitacional José Bonifácio, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 90.000 para todos os tipos de imóvel, enquanto o valor específico para apartamentos apresenta mediana de R$ 80.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 170.000, com os 5% mais caros superando a marca de R$ 200.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora a série histórica aponte dezembro de 2025 como o mês de maior movimento com 32 registros, o volume apresenta oscilações mensais, tornando a mediana de 12 meses a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Conjunto Habitacional José Bonifácio é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Conjunto Habitacional José Bonifácio, nota-se que Cidade Tiradentes se apresenta como a opção com a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 61.000 frente aos R$ 90.000 apurados em Conjunto Habitacional José Bonifácio.
Conjunto Habitacional José Bonifácio tem metrô / é bem servido de transporte?
O Conjunto Habitacional José Bonifácio conta com a estrutura da Estação José Bonifácio, integrante da Linha 11-Coral da CPTM, complementada pela circulação por vias como a Rua Virgínia Ferni, a Rua Jardim Tamôio e a Rua Sílvio Barbini, conforme registros de mobilidade pública.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Habitacional José Bonifácio?
Conjunto Habitacional José Bonifácio ocupa a 1020ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da média geral da cidade. A análise dos registros de cartório aponta um valor mediano de R$ 90.000, com o teto P95 alcançando R$ 200.000, enquanto o mercado registrou 229 negócios no último ano e uma variação negativa de 5,6% nos preços em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,9% do total de 25.713 imóveis cadastrados no bairro que mudaram de proprietário no período, fatos que podem ser consultados por rua nesta página para conferência com o orçamento disponível.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.