O mercado de Cidade Tiradentes em dados reais
Cidade Tiradentes concentra 80% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1994). O valor mediano das transações registradas é R$ 61.000, com alta de 8,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Ernesto Cerreti, Rua Ernesto Gould, Rua Jorge Riguetti.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Cidade Tiradentes
O preço mediano por m² em Cidade Tiradentes é R$ 3.223/m², calculado sobre 108 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Tiradentes
Um apartamento em Cidade Tiradentes tem mediana de venda de R$ 58.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.223/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Tiradentes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cidade Tiradentes subiu 8,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 103.081 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cidade Tiradentes subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 95.000 | 13 |
| jun/2025 | R$ 103.700 | 182 |
| jul/2025 | R$ 82.738 | 20 |
| ago/2025 | R$ 105.000 | 17 |
| set/2025 | R$ 104.683 | 28 |
| out/2025 | R$ 78.557 | 21 |
| nov/2025 | R$ 183.842 | 20 |
| dez/2025 | R$ 110.910 | 22 |
| jan/2026 | R$ 98.914 | 15 |
| fev/2026 | R$ 100.000 | 13 |
| mar/2026 | R$ 97.500 | 10 |
| abr/2026 | R$ 127.000 | 19 |
| mai/2026 | R$ 120.000 | 20 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 61.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 103.081), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Tiradentes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Tiradentes fica abaixo de R$ 61.000; os 5% mais caros passam de R$ 179.387, sobre 4.907 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 61.000
- Top 5% (P95)
- R$ 179.387
- Total de transações
- 4.907
- No último ano
- 201 ▲ 8.0%
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Tiradentes? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (80% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Tiradentes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/05/2026 | Rua da Nascente, 224 | 99 m² | R$ 140.000 |
| 29/05/2026 | Rua Arnaldo Bonaventura, 521 | 36 m² | R$ 100.000 |
| 28/05/2026 | Rua Igarapé Água Azul, 562 | 49 m² | R$ 120.000 |
| 22/05/2026 | Rua José Francisco Brandão, 399 | 40 m² | R$ 75.000 |
| 19/05/2026 | Rua Juan Andres, 86 | 49 m² | R$ 80.000 |
| 19/05/2026 | Rua Francisco José Viana, 310 | 47 m² | R$ 80.500 |
| 19/05/2026 | Rua Alexandre Davidenko, 605 | 50 m² | R$ 120.000 |
| 15/05/2026 | Rua Moises de Corena, 820 | — | R$ 120.000 |
| 14/05/2026 | Rua José Francisco Brandão, 542 | 70 m² | R$ 182.991 |
| 13/05/2026 | Rua Julio Guzzo, 26 | 180 m² | R$ 284.966 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cidade Tiradentes?
294 ruas
As vias com mais endereços em Cidade Tiradentes são Rua Ernesto Cerreti (391), Rua Ernesto Gould (183), Rua Jorge Riguetti (166).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 294.
Ruas mais caras de Cidade Tiradentes
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Márcio Beck Machado | R$ 500.000 | 7 |
| Rua Henriqueta Noguez Briega | R$ 210.000 | 7 |
| Rua Santa Adelaide | R$ 200.000 | 8 |
| Rua Wilma Flor | R$ 193.884 | 20 |
| Rua Sebastião Batista | R$ 160.000 | 21 |
| Rua da Nascente | R$ 140.000 | 5 |
| Rua Artur Franco | R$ 140.000 | 29 |
| Rua Ernesto Gould | R$ 132.661 | 29 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Tiradentes: R$ 58.000).
Cidade Tiradentes é caro comparado a São Paulo?
Cidade Tiradentes é o 1142º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 61.000) está 66% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Tiradentes |
|---|---|---|
| Cidade Tiradentes (este bairro) | R$ 61.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +113% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +110% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +91% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +64% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +48% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +39% |
Como é morar em Cidade Tiradentes?
Cidade Tiradentes é um bairro predominante de apartamentos (80% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cidade Tiradentes
Quanto custa um imóvel em Cidade Tiradentes, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Tiradentes é R$ 61.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 58.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 103.081. Os 5% mais caros passam de R$ 179.387. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Tiradentes?
Cidade Tiradentes é o 1142º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 61.000 (teto P95 em R$ 179.387), 201 negócios no último ano (liquidez) e alta de 8,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.