O mercado de Centro em dados reais
CENTRO concentra 33% dos imóveis em escritórios, em edificações verticalizadas (ano típico 1970). O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000, com alta de 0,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida São João, Rua José Bonifacio, Avenida Duq de Caxias.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Centro
O preço mediano por m² em Centro é R$ 4.255/m², calculado sobre 2.475 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Centro
Um apartamento em Centro tem mediana de venda de R$ 140.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.255/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Centro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Centro subiu 0,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 224.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Centro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 289.500 | 72 |
| ago/2025 | R$ 300.000 | 101 |
| set/2025 | R$ 220.526 | 109 |
| out/2025 | R$ 316.500 | 86 |
| nov/2025 | R$ 53.656 | 221 |
| dez/2025 | R$ 224.000 | 158 |
| jan/2026 | R$ 250.000 | 75 |
| fev/2026 | R$ 235.000 | 95 |
| mar/2026 | R$ 339.753 | 114 |
| abr/2026 | R$ 321.609 | 75 |
| mai/2026 | R$ 279.500 | 104 |
| jun/2026 | R$ 280.000 | 78 |
| jul/2026 | R$ 292.500 | 70 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 224.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Centro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Centro fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 706.407, sobre 18.809 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 706.407
- Total de transações
- 18.809
- No último ano
- 1.177 ▲ 0.9%
Que tipos de imóvel predominam em Centro? (perfil IPTU)
Predominam escritórios (33% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 19 andares, ano típico 1970.
Quais foram as últimas vendas em Centro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/08/2026 | Rua Basilio da Gama, 177 | — | R$ 1.237.846 |
| 31/07/2026 | Rua Comen Assad Abdalla, 90 | 74 m² | R$ 3.000.000 |
| 31/07/2026 | Rua Maria Paula, 259 | 74 m² | R$ 440.000 |
| 31/07/2026 | Rua Washington Luis, 98 | 82 m² | R$ 315.000 |
| 31/07/2026 | Rua Major Quedinho, 224 | 122 m² | R$ 920.000 |
| 31/07/2026 | Rua Senador feijó, 40 | 80 m² | R$ 270.000 |
| 30/07/2026 | Rua João Adolfo, 75 | 60 m² | R$ 265.000 |
| 30/07/2026 | Rua Major Quedinho, 224 | 132 m² | R$ 700.000 |
| 29/07/2026 | Rua José Bonifacio, 176 | 47 m² | R$ 20.000 |
| 29/07/2026 | Rua João Adolfo, 75 | 60 m² | R$ 596.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Centro?
326 ruas
As vias com mais endereços em Centro são Avenida São João (168), Rua José Bonifacio (150), Avenida Duq de Caxias (106).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 326.
Ruas mais caras de Centro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Serra da Cantareira | R$ 3.200.000 | 10 |
| Rua da Quitanda | R$ 2.295.000 | 12 |
| Rua Paula Sousa | R$ 1.650.000 | 10 |
| Rua Basilio da Gama | R$ 766.795 | 49 |
| Rua Doutor Itapura de Miranda | R$ 766.419 | 5 |
| Rua Formosa | R$ 598.750 | 36 |
| Avenida Amor Perfeito | R$ 550.000 | 15 |
| Rua Comen Assad Abdalla | R$ 500.000 | 21 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Centro: R$ 140.000).
Centro é caro comparado a São Paulo?
Centro é o 977º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 45% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Centro |
|---|---|---|
| Centro (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Itaim Paulista | R$ 137.758 | +38% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +30% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +20% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 86.374 | -14% |
Como é morar em Centro?
Centro é um bairro predominante de escritórios (33% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 19 andares), com ano típico de construção em 1970, e presença comercial relevante (33% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Centro
Quanto custa um imóvel em Centro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Centro é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 140.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 224.000. Os 5% mais caros passam de R$ 706.407. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Centro é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Centro, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.374, contra R$ 100.000 em Centro.
Vale a pena morar ou investir em Centro?
Centro é o 977º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 706.407), 1.177 negócios no último ano (liquidez) e alta de 0,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.