O mercado de Vila Sabrina em dados reais
Vila Sabrina concentra 45% dos imóveis em casas, com ano típico 1980. O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000, com alta de 2,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio Palmieri, Rua Geolândia, Rua Ataliba Viêira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Sabrina
O preço mediano por m² em Vila Sabrina é R$ 3.091/m², calculado sobre 191 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Sabrina
Um apartamento em Vila Sabrina tem mediana de venda de R$ 252.174 (base ITBI) e mediana de R$ 3.091/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Sabrina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Sabrina subiu 2,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 400.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Sabrina subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 337.700 | 5 |
| jun/2025 | R$ 361.965 | 4 |
| jul/2025 | R$ 402.612 | 10 |
| ago/2025 | R$ 514.500 | 4 |
| set/2025 | R$ 300.351 | 7 |
| out/2025 | R$ 470.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 465.000 | 8 |
| dez/2025 | R$ 339.500 | 8 |
| fev/2026 | R$ 400.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 443.228 | 5 |
| abr/2026 | R$ 396.000 | 5 |
| jun/2026 | R$ 404.200 | 3 |
| jul/2026 | R$ 545.000 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 239.900, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Sabrina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Sabrina fica abaixo de R$ 239.900; os 5% mais caros passam de R$ 619.000, sobre 1.582 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 239.900
- Top 5% (P95)
- R$ 619.000
- Total de transações
- 1.582
- No último ano
- 53 ▲ 2.6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Sabrina? (perfil IPTU)
Predominam casas (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Vila Sabrina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/07/2026 | Rua Ribeiro Garcia, 63 | 227 m² | R$ 490.000 |
| 27/07/2026 | Avenida Conceição, 4669 | 84 m² | R$ 660.000 |
| 23/07/2026 | Rua Ernesto Eugênio Piedade, 15 | 71 m² | R$ 319.474 |
| 22/07/2026 | Rua Canapolis, 574 | 256 m² | R$ 219.500 |
| 21/07/2026 | Rua Orlando Jardim, 199 | 135 m² | R$ 870.000 |
| 16/07/2026 | Rua João Batista de Mendonça, 85 | 151 m² | R$ 600.000 |
| 14/07/2026 | Rua Lagoa Grande, 47 | 127 m² | R$ 750.000 |
| 26/06/2026 | Rua Amaro de Morais, 117 | 135 m² | R$ 404.200 |
| 09/06/2026 | Avenida Professor Castro Junior, 411 | 39 m² | R$ 580.000 |
| 21/05/2026 | Rua São Delfino, 150 | 500 m² | R$ 750.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Sabrina?
174 ruas
As vias com mais endereços em Vila Sabrina são Rua Antônio Palmieri (148), Rua Geolândia (146), Rua Ataliba Viêira (123).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 174.
Ruas mais caras de Vila Sabrina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Joaquim Geraldo | R$ 800.000 | 10 |
| Rua Otávio Roque | R$ 370.000 | 7 |
| Rua Armando Paim | R$ 362.500 | 10 |
| Rua João Batista de Mendonça | R$ 350.000 | 23 |
| Rua Odilon de Paula Brasil | R$ 350.000 | 17 |
| Rua Jací Toledo | R$ 350.000 | 13 |
| Rua Gil Castelo Branco | R$ 350.000 | 10 |
| Avenida Gustavo Adolfo | R$ 340.000 | 127 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Sabrina: R$ 252.174).
Vila Sabrina é caro comparado a São Paulo?
Vila Sabrina é o 405º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 239.900) está 32% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Sabrina |
|---|---|---|
| Vila Sabrina (este bairro) | R$ 239.900 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | +0% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +0% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | +0% |
| Penha | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | +0% |
Como é morar em Vila Sabrina?
Vila Sabrina é um bairro predominante de casas (45% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Sabrina
Quanto custa um imóvel em Vila Sabrina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Sabrina é R$ 239.900 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 252.174. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 400.000. Os 5% mais caros passam de R$ 619.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Sabrina?
Vila Sabrina é o 405º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 239.900 (teto P95 em R$ 619.000), 53 negócios no último ano (liquidez) e alta de 2,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.