O mercado de Vila Rosa em dados reais
Vila Rosa concentra 41% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 249.000, com queda de 24,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Icamaqua, Rua Mamud Rahd, Rua Ângelo Capricho.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Rosa
O preço mediano por m² em Vila Rosa é R$ 3.616/m², calculado sobre 75 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Rosa
Um apartamento em Vila Rosa tem mediana de venda de R$ 264.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.616/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Rosa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Rosa caiu 24,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 291.010 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Rosa subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 294.000 | 5 |
| nov/2024 | R$ 247.000 | 3 |
| dez/2024 | R$ 574.059 | 7 |
| jan/2025 | R$ 356.380 | 4 |
| mar/2025 | R$ 425.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 430.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 200.000 | 3 |
| jan/2026 | R$ 43.057 | 6 |
| abr/2026 | R$ 350.000 | 5 |
| mai/2026 | R$ 390.000 | 6 |
| jul/2026 | R$ 198.510 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 248.954, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 291.010), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Rosa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Rosa fica abaixo de R$ 248.954; os 5% mais caros passam de R$ 902.911, sobre 788 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 248.954
- Top 5% (P95)
- R$ 902.911
- Total de transações
- 788
- No último ano
- 32 ▼ 24.7%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Rosa? (perfil IPTU)
Predominam casas (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Vila Rosa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/07/2026 | Rua Almeida Mercês, 120 | 30 m² | R$ 76.000 |
| 21/07/2026 | Rua Almeida Mercês, 120 | 188 m² | R$ 576.000 |
| 16/07/2026 | Travessa Isaura Manni, 6 | 188 m² | R$ 115.000 |
| 10/07/2026 | Rua Antonio Gomes da Silva, 125 | 60 m² | R$ 390.000 |
| 30/05/2026 | Rua Tte Moura, 87 | 334 m² | R$ 1.068.030 |
| 26/05/2026 | Rua Mamud Rahd, 143 | 60 m² | R$ 350.000 |
| 22/05/2026 | Rua Icamaqua, 219 | 109 m² | R$ 430.000 |
| 13/05/2026 | Rua Almeida Mercês, 120 | 188 m² | R$ 450.000 |
| 13/05/2026 | Rua Almeida Mercês, 120 | 30 m² | R$ 75.000 |
| 16/04/2026 | Rua Icamaqua, 84 | 1261 m² | R$ 490.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Rosa?
74 ruas
As vias com mais endereços em Vila Rosa são Rua Icamaqua (49), Rua Mamud Rahd (47), Rua Ângelo Capricho (43).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 74.
Ruas mais caras de Vila Rosa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Amaro Rodrigues | R$ 810.500 | 13 |
| Rua Luiz Rebelo | R$ 745.000 | 6 |
| Rua Raul Vicente | R$ 701.250 | 16 |
| Rua Andrea Del Sarto | R$ 574.059 | 9 |
| Rua Miguel Soares | R$ 500.000 | 7 |
| Rua Icamaqua | R$ 420.000 | 29 |
| Rua Anselmo Pires | R$ 420.000 | 5 |
| Rua Alexandrina | R$ 400.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Rosa: R$ 264.000).
Vila Rosa é caro comparado a São Paulo?
Vila Rosa é o 360º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 248.954) está 36% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Rosa |
|---|---|---|
| Vila Rosa (este bairro) | R$ 248.954 | — |
| Tucuruvi | R$ 252.000 | +1% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
| Cambuci | R$ 249.726 | +0% |
Como é morar em Vila Rosa?
Vila Rosa é um bairro predominante de casas (41% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Rosa
Quanto custa um imóvel em Vila Rosa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Rosa é R$ 248.954 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 264.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 291.010. Os 5% mais caros passam de R$ 902.911. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Rosa?
Vila Rosa é o 360º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 248.954 (teto P95 em R$ 902.911), 32 negócios no último ano (liquidez) e queda de 24,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.