O mercado de Jardim Japão em dados reais
Jardim Japão concentra 35% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1981). O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com alta de 1,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida das Cerejeiras, Avenida Alberto Byington, Rua Kobe.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Japão
O preço mediano por m² em Jardim Japão é R$ 3.094/m², calculado sobre 934 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Japão
Um apartamento em Jardim Japão tem mediana de venda de R$ 270.588 (base ITBI) e mediana de R$ 3.094/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Japão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Japão subiu 1,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 390.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Japão subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 260.000 | 42 |
| jun/2025 | R$ 350.000 | 28 |
| jul/2025 | R$ 465.000 | 23 |
| ago/2025 | R$ 540.000 | 21 |
| set/2025 | R$ 535.000 | 15 |
| out/2025 | R$ 435.000 | 24 |
| nov/2025 | R$ 360.500 | 30 |
| dez/2025 | R$ 317.000 | 33 |
| jan/2026 | R$ 455.000 | 12 |
| fev/2026 | R$ 153.069 | 46 |
| mar/2026 | R$ 550.000 | 23 |
| abr/2026 | R$ 520.000 | 23 |
| mai/2026 | R$ 346.871 | 33 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 390.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Japão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Japão fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 850.000, sobre 5.028 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 850.000
- Total de transações
- 5.028
- No último ano
- 276 ▲ 1.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Japão? (perfil IPTU)
Predominam casas (35% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Japão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Avenida Belisário Pena, 859 | 127 m² | R$ 350.000 |
| 29/05/2026 | Rua Togo, 501 | 83 m² | R$ 350.000 |
| 28/05/2026 | Rua Mussumés, 192 | — | R$ 346.871 |
| 27/05/2026 | Avenida das Cerejeiras, 1040 | 38 m² | R$ 100.000 |
| 27/05/2026 | Rua Togo, 501 | 82 m² | R$ 345.000 |
| 27/05/2026 | Rua Kaneda, 60 | 98 m² | R$ 345.000 |
| 27/05/2026 | Avenida das Cerejeiras, 1040 | 123 m² | R$ 435.000 |
| 25/05/2026 | Rua Kioto, 141 | 151 m² | R$ 610.000 |
| 25/05/2026 | Rua Newton Braga, 127 | 180 m² | R$ 70.000 |
| 22/05/2026 | Rua Araritaguaba, 271 | 98 m² | R$ 320.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Japão?
208 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Japão são Avenida das Cerejeiras (341), Avenida Alberto Byington (264), Rua Kobe (232).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 208.
Ruas mais caras de Jardim Japão
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Edson | R$ 1.918.800 | 9 |
| Praça Santo Eduardo | R$ 837.500 | 6 |
| Praça Carauari | R$ 594.500 | 12 |
| Rua Nazaré da Mata | R$ 580.000 | 9 |
| Rua Fagundes | R$ 554.600 | 5 |
| Rua Sold Joao Rodrigues | R$ 510.000 | 9 |
| Rua Sarg Agostinho Ferreira | R$ 486.724 | 7 |
| Avenida Alberto Byington | R$ 462.500 | 156 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Japão: R$ 270.588).
Jardim Japão é caro comparado a São Paulo?
Jardim Japão é o 314º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 39% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Japão |
|---|---|---|
| Jardim Japão (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Santa Maria | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 249.008 | -0% |
| Cambuci | R$ 248.647 | -1% |
| Vila Ema | R$ 248.558 | -1% |
Como é morar em Jardim Japão?
Jardim Japão é um bairro predominante de casas (35% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Japão
Quanto custa um imóvel em Jardim Japão, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Japão é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 270.588. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 390.000. Os 5% mais caros passam de R$ 850.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Japão é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Japão, Vila Ema tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 248.558, contra R$ 250.000 em Jardim Japão.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Japão?
Jardim Japão é o 314º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 850.000), 276 negócios no último ano (liquidez) e alta de 1,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.