O mercado de Jardim Japão em dados reais
Jardim Japão concentra 35% dos imóveis em casas, com ano típico 1978. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com queda de 1,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida das Cerejeiras, Avenida Alberto Byington, Rua Kobe.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Japão
O preço mediano por m² em Jardim Japão é R$ 3.099/m², calculado sobre 949 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Japão
Um apartamento em Jardim Japão tem mediana de venda de R$ 275.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.099/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Japão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Japão caiu 1,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 383.333 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Japão subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 465.000 | 23 |
| ago/2025 | R$ 540.000 | 21 |
| set/2025 | R$ 535.000 | 15 |
| out/2025 | R$ 435.000 | 24 |
| nov/2025 | R$ 321.000 | 31 |
| dez/2025 | R$ 317.000 | 35 |
| jan/2026 | R$ 450.000 | 13 |
| fev/2026 | R$ 153.069 | 47 |
| mar/2026 | R$ 550.000 | 25 |
| abr/2026 | R$ 520.000 | 23 |
| mai/2026 | R$ 346.871 | 33 |
| jun/2026 | R$ 500.000 | 15 |
| jul/2026 | R$ 402.050 | 28 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 383.333), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Japão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Japão fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 850.000, sobre 5.088 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 850.000
- Total de transações
- 5.088
- No último ano
- 289 ▼ 1.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Japão? (perfil IPTU)
Predominam casas (35% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1978.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Japão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/08/2026 | Rua Severa, 1041 | 94 m² | R$ 351.400 |
| 31/07/2026 | Rua Mere Amedéa, 386 | 156 m² | R$ 500.000 |
| 31/07/2026 | Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos, 1617 | 90 m² | R$ 385.000 |
| 30/07/2026 | Rua Itaúna, 1050 | 110 m² | R$ 600.000 |
| 30/07/2026 | Rua Kobe, 640 | 130 m² | R$ 859.000 |
| 29/07/2026 | Rua Mussumés, 192 | 118 m² | R$ 200.000 |
| 28/07/2026 | Rua Orindiuva, 345 | 111 m² | R$ 400.000 |
| 25/07/2026 | Rua Mere Amedéa, 415 | — | R$ 90.000 |
| 25/07/2026 | Rua Mere Amedéa, 415 | 265 m² | R$ 550.000 |
| 24/07/2026 | Rua Itaúna, 1050 | 83 m² | R$ 440.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Japão?
208 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Japão são Avenida das Cerejeiras (341), Avenida Alberto Byington (264), Rua Kobe (232).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 208.
Ruas mais caras de Jardim Japão
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Edson | R$ 1.918.800 | 9 |
| Praça Santo Eduardo | R$ 837.500 | 6 |
| Praça Carauari | R$ 594.500 | 12 |
| Rua Nazaré da Mata | R$ 580.000 | 9 |
| Rua Fagundes | R$ 554.600 | 5 |
| Rua Sold Joao Rodrigues | R$ 510.000 | 9 |
| Rua Sarg Agostinho Ferreira | R$ 483.362 | 8 |
| Avenida Alberto Byington | R$ 470.000 | 157 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Japão: R$ 275.000).
Jardim Japão é caro comparado a São Paulo?
Jardim Japão é o 338º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Japão |
|---|---|---|
| Jardim Japão (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Socorro | R$ 254.027 | +2% |
| Tucuruvi | R$ 252.000 | +1% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Cambuci | R$ 249.726 | -0% |
Como é morar em Jardim Japão?
Jardim Japão é um bairro predominante de casas (35% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1978.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Japão
Quanto custa um imóvel em Jardim Japão, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Japão é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 275.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 383.333. Os 5% mais caros passam de R$ 850.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Japão é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Japão, Cambuci tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 249.726, contra R$ 250.000 em Jardim Japão.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Japão?
Jardim Japão é o 338º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 850.000), 289 negócios no último ano (liquidez) e queda de 1,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.