O mercado de Vila Arriete em dados reais
Vila Arriete concentra 30% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1987). O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com queda de 11,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Orlando Pinto Ribeiro, Rua Juari, Rua Engenheiro Domício de L. Pacheco e Silva.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Arriete
O preço mediano por m² em Vila Arriete é R$ 2.988/m², calculado sobre 1.248 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Arriete
Um apartamento em Vila Arriete tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.988/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Arriete?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Arriete caiu 11,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 309.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Arriete subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 327.500 | 22 |
| jun/2025 | R$ 435.000 | 17 |
| jul/2025 | R$ 378.500 | 24 |
| ago/2025 | R$ 484.750 | 22 |
| set/2025 | R$ 396.194 | 24 |
| out/2025 | R$ 309.000 | 169 |
| nov/2025 | R$ 307.000 | 41 |
| dez/2025 | R$ 307.000 | 55 |
| jan/2026 | R$ 307.000 | 167 |
| fev/2026 | R$ 307.000 | 39 |
| mar/2026 | R$ 310.000 | 56 |
| abr/2026 | R$ 310.000 | 68 |
| mai/2026 | R$ 325.000 | 27 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 309.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Arriete? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Arriete fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 799.600, sobre 7.525 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 799.600
- Total de transações
- 7.525
- No último ano
- 693 ▼ 11.7%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Arriete? (perfil IPTU)
Predominam casas (30% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 8 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Vila Arriete?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | Avenida Engenheiro Eusébio Stevaux, 1000 | 230 m² | R$ 1.050.000 |
| 04/06/2026 | Rua Orlando Pinto Ribeiro, 354 | 361 m² | R$ 900.000 |
| 29/05/2026 | Rua Inácio Xavier, 185 | 140 m² | R$ 300.000 |
| 28/05/2026 | Rua Afonso Araújo Almeida, 77 | 142 m² | R$ 713.000 |
| 27/05/2026 | Avenida Assaré, 137 | 174 m² | R$ 600.000 |
| 25/05/2026 | Avenida Engenheiro Eusébio Stevaux, 1159 | — | R$ 310.000 |
| 25/05/2026 | Rua Joana Castellan, 342 | 71 m² | R$ 320.000 |
| 22/05/2026 | Avenida Engenheiro Eusébio Stevaux, 1159 | — | R$ 377.000 |
| 21/05/2026 | Avenida Engenheiro Eusébio Stevaux, 1159 | — | R$ 264.000 |
| 20/05/2026 | Avenida Engenheiro Eusébio Stevaux, 1159 | — | R$ 307.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Arriete?
182 ruas
As vias com mais endereços em Vila Arriete são Rua Orlando Pinto Ribeiro (149), Rua Juari (122), Rua Engenheiro Domício de L. Pacheco e Silva (117).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 182.
Ruas mais caras de Vila Arriete
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Geraldo Pacheco Valente | R$ 570.000 | 10 |
| Rua João de Seixas | R$ 550.000 | 19 |
| Rua José Maria de Almeida | R$ 540.000 | 5 |
| Rua Alexandre Jorge da Cruz | R$ 515.000 | 6 |
| Rua Itapuí | R$ 500.000 | 7 |
| Rua Afonso Araújo Almeida | R$ 420.000 | 20 |
| Rua Domingos Furtado Valadares | R$ 415.000 | 7 |
| Avenida Miguel Yunes | R$ 400.000 | 59 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Arriete: R$ 250.000).
Vila Arriete é caro comparado a São Paulo?
Vila Arriete é o 306º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 39% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Arriete |
|---|---|---|
| Vila Arriete (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Santa Maria | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 249.008 | -0% |
| Cambuci | R$ 248.647 | -1% |
| Vila Ema | R$ 248.558 | -1% |
Como é morar em Vila Arriete?
Vila Arriete é um bairro predominante de casas (30% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 8 andares), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Arriete
Quanto custa um imóvel em Vila Arriete, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Arriete é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 250.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 309.000. Os 5% mais caros passam de R$ 799.600. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Arriete é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Arriete, Vila Ema tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 248.558, contra R$ 250.000 em Vila Arriete.
Vale a pena morar ou investir em Vila Arriete?
Vila Arriete é o 306º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 799.600), 693 negócios no último ano (liquidez) e queda de 11,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.