O mercado de Real Parque em dados reais
No Real Parque, 46% dos imóveis são apartamentos situados em edificações verticalizadas, cujo ano típico de construção é 1994. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 320.000, montante que apresentou queda de 22,0% no último ano. O fluxo de negociações concentra-se em vias como Avenida Br de Campos Gerais, Avenida México e Avenida Duqsa de Goias, sendo que o registro mais recente ocorreu em 25 de maio de 2026, na Rua Br Santa Eulalia, 400, pelo valor de R$ 4.525.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Real Parque
O preço mediano por m² em Real Parque é R$ 2.270/m², calculado sobre 821 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Real Parque
Um apartamento em Real Parque tem mediana de venda de R$ 465.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.270/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Real Parque?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Real Parque caiu 22,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 454.610 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Real Parque subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 500.000 | 21 |
| jun/2025 | R$ 383.071 | 16 |
| jul/2025 | R$ 750.000 | 11 |
| ago/2025 | R$ 379.000 | 25 |
| set/2025 | R$ 434.300 | 22 |
| out/2025 | R$ 545.000 | 21 |
| nov/2025 | R$ 925.000 | 10 |
| dez/2025 | R$ 1.085.000 | 11 |
| jan/2026 | R$ 70.000 | 20 |
| fev/2026 | R$ 1.000.000 | 5 |
| mar/2026 | R$ 350.000 | 36 |
| abr/2026 | R$ 603.605 | 17 |
| mai/2026 | R$ 483.854 | 20 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 320.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 454.610), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Real Parque? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Real Parque fica abaixo de R$ 320.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.280.000, sobre 3.648 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 320.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.280.000
- Total de transações
- 3.648
- No último ano
- 192 ▼ 22.0%
Que tipos de imóvel predominam em Real Parque? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 13 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Real Parque?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/05/2026 | Rua Br Santa Eulalia, 400 | — | R$ 4.525.000 |
| 14/05/2026 | Avenida Br de Campos Gerais, 162 | 240 m² | R$ 800.000 |
| 12/05/2026 | Rua Br Santa Eulalia, 150 | — | R$ 1.075.000 |
| 11/05/2026 | Avenida Ulysses Reis de Mattos | — | R$ 1.800.000 |
| 30/04/2026 | Avenida Br de Melgaco, 230 | 258 m² | R$ 740.000 |
| 30/04/2026 | Avenida Duqsa de Goias, 825 | 309 m² | R$ 5.400.000 |
| 28/04/2026 | Rua Visc de Nacar, 185 | — | R$ 2.150.000 |
| 28/04/2026 | Avenida Duqsa de Goias, 9 | 1698 m² | R$ 2.400.000 |
| 22/04/2026 | Avenida Ulysses Reis de Mattos | — | R$ 100.000 |
| 22/04/2026 | Avenida Br de Monte Mor, 125 | — | R$ 350.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Real Parque?
55 ruas
As vias com mais endereços em Real Parque são Avenida Br de Campos Gerais (76), Avenida México (60), Avenida Duqsa de Goias (59).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 55.
Ruas mais caras de Real Parque
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Br Santa Eulalia | R$ 2.837.500 | 8 |
| Avenida Ulysses Reis de Mattos | R$ 2.822.288 | 72 |
| Rua Presidente Getúlio Vargas | R$ 1.400.000 | 183 |
| Rua Visc de Nacar | R$ 1.200.000 | 6 |
| Rua Américo Alves Pereira Filho | R$ 885.500 | 48 |
| Rodovia da Convenção Republicana | R$ 885.000 | 32 |
| Rua Barão de Castro Lima | R$ 775.000 | 21 |
| Rua Camillo Nader | R$ 550.000 | 55 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Real Parque: R$ 465.500).
Real Parque é caro comparado a São Paulo?
Real Parque é o 153º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 320.000) está 78% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Real Parque |
|---|---|---|
| Real Parque (este bairro) | R$ 320.000 | — |
| Vila Leopoldina | R$ 330.000 | +3% |
| Jurubatuba | R$ 321.832 | +1% |
| Mirandópolis | R$ 320.000 | +0% |
| Caxingui | R$ 317.440 | -1% |
| Vila Andrade | R$ 310.000 | -3% |
| Lapa | R$ 310.000 | -3% |
Como é morar em Real Parque?
Real Parque é um bairro marcado pela verticalização, com uma mediana de 13 andares e ano típico de construção em 1994, sendo composto predominantemente por apartamentos, que representam 46% do cadastro de IPTU. A região conta com uma presença comercial relevante, com 5% de escritórios, e tem como principais vias a Marginal Pinheiros, a Avenida Morumbi e a Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini. Segundo os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 4.920 imóveis, sendo 2.258 apartamentos em condomínio e 1.024 garagens, com uma mediana de 303 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Real Parque
Quanto custa um imóvel em Real Parque, São Paulo?
Em Real Parque, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 320.000, enquanto o recorte específico para apartamentos apresenta uma mediana de R$ 465.500. Ao analisar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 454.610, sendo que os 5% de imóveis mais caros superam a marca de R$ 2.280.000. Estes valores refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo março de 2026 o mês de maior movimento com 36 registros, a mediana de 12 meses acaba por oferecer a leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Real Parque é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Real Parque, a Vila Andrade se destaca entre os bairros de São Paulo com características semelhantes por apresentar a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 310.000, enquanto em Real Parque o valor é de R$ 320.000.
Vale a pena morar ou investir em Real Parque?
Real Parque ocupa a 153ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços que supera a média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 320.000, com um teto P95 atingindo R$ 2.280.000, enquanto a liquidez foi de 192 negócios no último ano e os preços sofreram uma queda de 22,0% em 12 meses. Esse volume de transações representa 3,9% dos 4.920 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para suporte à decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
