O mercado de Lapa em dados reais
Lapa concentra 35% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1977). O valor mediano das transações registradas é R$ 310.000, com queda de 5,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Guararapes, Rua Clélia, Rua Coriolano.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Lapa
O preço mediano por m² em Lapa é R$ 4.325/m², calculado sobre 4.428 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Lapa
Um apartamento em Lapa tem mediana de venda de R$ 450.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.325/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Lapa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Lapa caiu 5,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 330.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Lapa subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 350.000 | 281 |
| jun/2025 | R$ 350.000 | 257 |
| jul/2025 | R$ 350.000 | 263 |
| ago/2025 | R$ 316.430 | 422 |
| set/2025 | R$ 319.310 | 355 |
| out/2025 | R$ 310.328 | 324 |
| nov/2025 | R$ 304.158 | 305 |
| dez/2025 | R$ 304.345 | 225 |
| jan/2026 | R$ 330.000 | 273 |
| fev/2026 | R$ 350.000 | 317 |
| mar/2026 | R$ 350.000 | 441 |
| abr/2026 | R$ 350.000 | 354 |
| mai/2026 | R$ 350.000 | 173 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 310.326, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 330.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Lapa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Lapa fica abaixo de R$ 310.326; os 5% mais caros passam de R$ 1.358.078, sobre 21.499 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 310.326
- Top 5% (P95)
- R$ 1.358.078
- Total de transações
- 21.499
- No último ano
- 3.423 ▼ 5.7%
Que tipos de imóvel predominam em Lapa? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (35% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 15 andares, ano típico 1977.
Quais foram as últimas vendas em Lapa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | Rua Duílio, 619 | 80 m² | R$ 4.700 |
| 29/05/2026 | Rua Guararapes, 1433 | 140 m² | R$ 900.000 |
| 29/05/2026 | Rua Maracanã, 143 | 129 m² | R$ 737.300 |
| 28/05/2026 | Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2170 | 23 m² | R$ 59.179 |
| 28/05/2026 | Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2170 | 152 m² | R$ 627.703 |
| 28/05/2026 | Rua Maracanã, 121 | 248 m² | R$ 1.750.000 |
| 26/05/2026 | Rua Guaicurus, 827 | — | R$ 310.000 |
| 26/05/2026 | Rua Faustolo, 871 | 186 m² | R$ 1.450.000 |
| 26/05/2026 | Rua Filipinas, 152 | 176 m² | R$ 798.000 |
| 25/05/2026 | Rua Bárbara Heliodora, 346 | 71 m² | R$ 402.800 |
Quais ruas têm mais imóveis em Lapa?
515 ruas
As vias com mais endereços em Lapa são Rua Guararapes (482), Rua Clélia (349), Rua Coriolano (325).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 515.
Ruas mais caras de Lapa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Professor Fonseca Rodrigues | R$ 8.500.000 | 5 |
| Avenida Ermano Marchetti | R$ 6.769.500 | 20 |
| Rua Doutor Cincinato Pamponet | R$ 3.250.000 | 6 |
| Rua Banibas | R$ 2.000.000 | 5 |
| Rua Mota Pais | R$ 1.720.720 | 44 |
| Rua Baicuri | R$ 1.700.000 | 6 |
| Rua Doutor Theophilo Ribeiro de Andrade | R$ 1.645.000 | 6 |
| Rua Belmonte | R$ 1.596.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Lapa: R$ 450.000).
Lapa é caro comparado a São Paulo?
Lapa é o 159º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 310.326) está 72% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Lapa |
|---|---|---|
| Lapa (este bairro) | R$ 310.326 | — |
| Caxingui | R$ 316.663 | +2% |
| Vila Andrade | R$ 308.728 | -1% |
| Vila Monumento | R$ 305.462 | -2% |
| Vila Clementino | R$ 305.000 | -2% |
| Chácara Santo Antônio | R$ 304.480 | -2% |
| Barra Funda | R$ 303.904 | -2% |
Como é morar em Lapa?
Lapa é um bairro predominante de apartamentos (35% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 15 andares), com ano típico de construção em 1977.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Lapa
Quanto custa um imóvel em Lapa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Lapa é R$ 310.326 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 450.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 330.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.358.078. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Lapa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Lapa, Barra Funda tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 303.904, contra R$ 310.326 em Lapa.
Vale a pena morar ou investir em Lapa?
Lapa é o 159º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 310.326 (teto P95 em R$ 1.358.078), 3.423 negócios no último ano (liquidez) e queda de 5,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
