O mercado de Vila Andrade em dados reais
Vila Andrade concentra 49% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1989). O valor mediano das transações registradas é R$ 310.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, Rua Doutor Luiz Migliano, Rua Carlos Ceroni.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Andrade
O preço mediano por m² em Vila Andrade é R$ 3.128/m², calculado sobre 13.310 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Andrade
Um apartamento em Vila Andrade tem mediana de venda de R$ 390.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.128/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Andrade?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Andrade ficou estável, em R$ 350.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Andrade subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2025 | R$ 418.500 | 240 |
| set/2025 | R$ 122.976 | 539 |
| out/2025 | R$ 424.000 | 351 |
| nov/2025 | R$ 420.000 | 308 |
| dez/2025 | R$ 500.000 | 249 |
| jan/2026 | R$ 315.754 | 281 |
| fev/2026 | R$ 350.000 | 199 |
| mar/2026 | R$ 356.000 | 292 |
| abr/2026 | R$ 341.851 | 323 |
| mai/2026 | R$ 380.693 | 298 |
| jun/2026 | R$ 432.000 | 315 |
| jul/2026 | R$ 400.000 | 215 |
| ago/2026 | R$ 295.000 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 310.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Andrade? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Andrade fica abaixo de R$ 310.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.204.277, sobre 44.104 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 310.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.204.277
- Total de transações
- 44.104
- No último ano
- 3.355 ▲ 0.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Andrade? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 16 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Andrade?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | Rua Catuti, 21 | 13 m² | R$ 30.000 |
| 04/08/2026 | Rua Doutor Luiz Migliano, 1986 | 76 m² | R$ 300.000 |
| 04/08/2026 | Avenida Giovanni Gronchi, 4297 | 130 m² | R$ 290.000 |
| 04/08/2026 | Rua Catuti, 21 | 88 m² | R$ 270.000 |
| 03/08/2026 | Avenida Giovanni Gronchi, 7020 | — | R$ 324.600 |
| 03/08/2026 | Rua Joaquim Roseira, 217 | 71 m² | R$ 337.000 |
| 31/07/2026 | Rua Alcantarilla, 122 | 33 m² | R$ 97.447 |
| 31/07/2026 | Rua Nicola Rollo, 26 | 137 m² | R$ 665.400 |
| 31/07/2026 | Avenida Alberto Augusto Alves, 270 | 206 m² | R$ 489.865 |
| 31/07/2026 | Rua Doutor Luiz Migliano, 1870 | — | R$ 37.652 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Andrade?
197 ruas
As vias com mais endereços em Vila Andrade são Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares (135), Rua Doutor Luiz Migliano (113), Rua Carlos Ceroni (99).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 197.
Ruas mais caras de Vila Andrade
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Itacaiúna | R$ 16.620.000 | 5 |
| Rua Jaime Costa | R$ 6.400.000 | 17 |
| Avenida Major Sylvio de Magalhaes Padilha | R$ 3.100.000 | 275 |
| Rua Antônio de Andrade Rebelo | R$ 2.610.000 | 9 |
| Rua Deputado Laércio Corte | R$ 2.400.000 | 21 |
| Rua Francisco José Rodrigues Neto | R$ 1.850.000 | 21 |
| Rua Maria Antônia Ladalardo | R$ 1.248.545 | 112 |
| Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros | R$ 1.100.000 | 53 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Andrade: R$ 390.000).
Vila Andrade é caro comparado a São Paulo?
Vila Andrade é o 167º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 310.000) está 70% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Andrade |
|---|---|---|
| Vila Andrade (este bairro) | R$ 310.000 | — |
| Vila Clementino | R$ 310.000 | +0% |
| Chácara Santo Antônio | R$ 307.118 | -1% |
| Vila Monumento | R$ 305.325 | -2% |
| Barra Funda | R$ 305.000 | -2% |
| Paraisópolis | R$ 305.000 | -2% |
| Vila Maria | R$ 305.000 | -2% |
Como é morar em Vila Andrade?
Vila Andrade é um bairro predominante de apartamentos (49% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Andrade
Quanto custa um imóvel em Vila Andrade, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Andrade é R$ 310.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 390.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.204.277. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Andrade é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Andrade, Barra Funda tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 305.000, contra R$ 310.000 em Vila Andrade.
Vale a pena morar ou investir em Vila Andrade?
Vila Andrade é o 167º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 310.000 (teto P95 em R$ 1.204.277), 3.355 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
