O mercado de Jardim Boa Vista em dados reais
Jardim Boa Vista concentra 34% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2020). O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000, com alta de 3,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Monte Alegre do Sul, Rua Antônio Martins Costa, Rua Pedro Alexandrino Soares.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Boa Vista
O preço mediano por m² em Jardim Boa Vista é R$ 4.442/m², calculado sobre 54 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Boa Vista
Um apartamento em Jardim Boa Vista tem mediana de venda de R$ 185.762 (base ITBI) e mediana de R$ 4.442/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Boa Vista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Boa Vista subiu 3,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 264.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Boa Vista subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 250.544 | 22 |
| ago/2025 | R$ 305.760 | 62 |
| set/2025 | R$ 349.240 | 72 |
| out/2025 | R$ 244.050 | 26 |
| nov/2025 | R$ 248.781 | 24 |
| dez/2025 | R$ 250.572 | 24 |
| jan/2026 | R$ 262.000 | 24 |
| fev/2026 | R$ 250.000 | 29 |
| mar/2026 | R$ 256.350 | 20 |
| abr/2026 | R$ 261.700 | 30 |
| mai/2026 | R$ 255.485 | 26 |
| jun/2026 | R$ 264.100 | 31 |
| jul/2026 | R$ 250.000 | 25 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 264.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Boa Vista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Boa Vista fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 480.255, sobre 1.960 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 480.255
- Total de transações
- 1.960
- No último ano
- 328 ▲ 3.1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Boa Vista? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 2020.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Boa Vista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/07/2026 | Rua César Cavassi, 48 | — | R$ 252.000 |
| 24/07/2026 | Rua César Cavassi, 48 | — | R$ 270.100 |
| 24/07/2026 | Rua Joaquim Gonçalves Rocha | — | R$ 300.000 |
| 22/07/2026 | Rua Harmonia, 1216 | — | R$ 369.842 |
| 22/07/2026 | Rua César Cavassi, 48 | — | R$ 252.985 |
| 21/07/2026 | Rua César Cavassi, 48 | — | R$ 268.100 |
| 21/07/2026 | Rua César Cavassi, 48 | — | R$ 277.300 |
| 21/07/2026 | Rua Emília Pilon, 47 | 49 m² | R$ 120.883 |
| 21/07/2026 | Rua César Cavassi, 48 | — | R$ 258.100 |
| 20/07/2026 | Rua Marco Giannini, 237 | — | R$ 190.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Boa Vista?
70 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Boa Vista são Rua Monte Alegre do Sul (95), Rua Antônio Martins Costa (92), Rua Pedro Alexandrino Soares (62).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 70.
Ruas mais caras de Jardim Boa Vista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Harmonia | R$ 459.836 | 142 |
| Rua dos Piemonteses | R$ 350.000 | 168 |
| Rua German Lorca | R$ 275.000 | 38 |
| Rua César Cavassi | R$ 256.000 | 171 |
| Via Arterial Sul | R$ 240.000 | 573 |
| Rv Raposo Tavares | R$ 240.000 | 68 |
| Rua Pedro Alexandrino Soares | R$ 230.000 | 9 |
| Rua Marco Giannini | R$ 218.947 | 428 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Boa Vista: R$ 185.762).
Jardim Boa Vista é caro comparado a São Paulo?
Jardim Boa Vista é o 404º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 32% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Boa Vista |
|---|---|---|
| Jardim Boa Vista (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | +0% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +0% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | +0% |
| Penha | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | +0% |
Como é morar em Jardim Boa Vista?
Jardim Boa Vista é um bairro predominante de apartamentos (34% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 2020.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Boa Vista
Quanto custa um imóvel em Jardim Boa Vista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Boa Vista é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 185.762. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 264.000. Os 5% mais caros passam de R$ 480.255. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Boa Vista?
Jardim Boa Vista é o 404º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 480.255), 328 negócios no último ano (liquidez) e alta de 3,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.