O mercado de Jaguaré em dados reais
Jaguaré concentra 37% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1993). O valor mediano das transações registradas é R$ 264.000, com queda de 0,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida General Mac Arthur, Rua Alarico Franco Caiubi, Avenida Presidente Altino.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jaguaré
O preço mediano por m² em Jaguaré é R$ 3.228/m², calculado sobre 2.595 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jaguaré
Um apartamento em Jaguaré tem mediana de venda de R$ 248.880 (base ITBI) e mediana de R$ 3.228/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jaguaré?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jaguaré caiu 0,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 299.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jaguaré subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 313.828 | 207 |
| ago/2025 | R$ 306.436 | 112 |
| set/2025 | R$ 330.000 | 73 |
| out/2025 | R$ 330.000 | 81 |
| nov/2025 | R$ 286.758 | 101 |
| dez/2025 | R$ 299.000 | 337 |
| jan/2026 | R$ 269.989 | 171 |
| fev/2026 | R$ 298.784 | 204 |
| mar/2026 | R$ 299.000 | 288 |
| abr/2026 | R$ 299.000 | 241 |
| mai/2026 | R$ 292.600 | 302 |
| jun/2026 | R$ 303.500 | 166 |
| jul/2026 | R$ 299.000 | 110 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 264.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 299.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jaguaré? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jaguaré fica abaixo de R$ 264.000; os 5% mais caros passam de R$ 630.000, sobre 13.630 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 264.000
- Top 5% (P95)
- R$ 630.000
- Total de transações
- 13.630
- No último ano
- 2.069 ▼ 0.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jaguaré? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 12 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jaguaré?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/08/2026 | Rua Eulo Maroni, 170 | 118 m² | R$ 390.000 |
| 04/08/2026 | Avenida Alexandre Mackenzie | — | R$ 159.929 |
| 31/07/2026 | Avenida Jaguaré, 325 | 71 m² | R$ 315.000 |
| 29/07/2026 | Avenida Alexandre Mackenzie | — | R$ 267.429 |
| 29/07/2026 | Avenida Presidente Altino, 1632 | 86 m² | R$ 365.000 |
| 28/07/2026 | Avenida Alexandre Mackenzie | — | R$ 275.000 |
| 27/07/2026 | Avenida Corifeu de Azevedo Marques | — | R$ 350.000 |
| 27/07/2026 | Avenida Alexandre Mackenzie | — | R$ 267.000 |
| 27/07/2026 | Avenida Corifeu de Azevedo Marques | — | R$ 320.343 |
| 24/07/2026 | Avenida Corifeu de Azevedo Marques | — | R$ 325.100 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jaguaré?
198 ruas
As vias com mais endereços em Jaguaré são Avenida General Mac Arthur (273), Rua Alarico Franco Caiubi (178), Avenida Presidente Altino (176).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 198.
Ruas mais caras de Jaguaré
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Gonçalo Madeira | R$ 19.000.000 | 9 |
| Avenida Engenheiro Billings | R$ 17.500.000 | 5 |
| Rua Vicente Oropallo | R$ 865.000 | 34 |
| Avenida Escola Politécnica | R$ 790.190 | 393 |
| Avenida Mal Mario Guedes | R$ 545.000 | 47 |
| Rua José Pereira de Carvalho | R$ 500.000 | 5 |
| Rua Bartolomeu de Ribeira | R$ 465.000 | 10 |
| Rua José Maria Ferreira de Castro | R$ 453.158 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jaguaré: R$ 248.880).
Jaguaré é caro comparado a São Paulo?
Jaguaré é o 276º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 264.000) está 45% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jaguaré |
|---|---|---|
| Jaguaré (este bairro) | R$ 264.000 | — |
| Vila Guarani | R$ 265.000 | +0% |
| Mooca | R$ 264.000 | +0% |
| Morumbi | R$ 264.000 | +0% |
| Belenzinho | R$ 264.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 264.000 | +0% |
| Vila Guilherme | R$ 264.000 | +0% |
Como é morar em Jaguaré?
Jaguaré é um bairro predominante de apartamentos (37% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 12 andares), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jaguaré
Quanto custa um imóvel em Jaguaré, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jaguaré é R$ 264.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 248.880. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 299.000. Os 5% mais caros passam de R$ 630.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jaguaré?
Jaguaré é o 276º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 264.000 (teto P95 em R$ 630.000), 2.069 negócios no último ano (liquidez) e queda de 0,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.