O mercado de Vila Guilherme em dados reais
Vila Guilherme concentra 36% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1979). O valor mediano das transações registradas é R$ 264.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Chico Pontes, Avenida General Ataliba Leonel, Rua Cássio de Almeida.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Guilherme
O preço mediano por m² em Vila Guilherme é R$ 3.393/m², calculado sobre 2.017 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Guilherme
Um apartamento em Vila Guilherme tem mediana de venda de R$ 280.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.393/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Guilherme?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Guilherme ficou estável, em R$ 350.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Guilherme subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 341.884 | 44 |
| jun/2025 | R$ 370.000 | 66 |
| jul/2025 | R$ 350.000 | 41 |
| ago/2025 | R$ 335.756 | 71 |
| set/2025 | R$ 300.106 | 62 |
| out/2025 | R$ 408.000 | 43 |
| nov/2025 | R$ 454.500 | 22 |
| dez/2025 | R$ 420.000 | 38 |
| jan/2026 | R$ 340.082 | 28 |
| fev/2026 | R$ 380.000 | 29 |
| mar/2026 | R$ 349.115 | 38 |
| abr/2026 | R$ 375.000 | 50 |
| mai/2026 | R$ 308.500 | 70 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 264.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Guilherme? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Guilherme fica abaixo de R$ 264.000; os 5% mais caros passam de R$ 760.000, sobre 9.647 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 264.000
- Top 5% (P95)
- R$ 760.000
- Total de transações
- 9.647
- No último ano
- 485 ▲ 0.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Guilherme? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares, ano típico 1979.
Quais foram as últimas vendas em Vila Guilherme?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Avenida General Ataliba Leonel, 2986 | 100 m² | R$ 450.000 |
| 29/05/2026 | Avenida General Ataliba Leonel, 2978 | 80 m² | R$ 450.000 |
| 28/05/2026 | Avenida Guilherme, 754 | — | R$ 246.277 |
| 27/05/2026 | Avenida Guilherme, 754 | — | R$ 265.088 |
| 27/05/2026 | Avenida Guilherme, 754 | — | R$ 311.000 |
| 26/05/2026 | Avenida Júlio Buono, 6 | 250 m² | R$ 141.000 |
| 26/05/2026 | Avenida Guilherme, 754 | — | R$ 260.000 |
| 26/05/2026 | Avenida Guilherme, 754 | — | R$ 266.000 |
| 26/05/2026 | Avenida Guilherme, 754 | — | R$ 311.000 |
| 25/05/2026 | Rua Chico Pontes, 273 | 1386 m² | R$ 260.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Guilherme?
296 ruas
As vias com mais endereços em Vila Guilherme são Rua Chico Pontes (238), Avenida General Ataliba Leonel (195), Rua Cássio de Almeida (188).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 296.
Ruas mais caras de Vila Guilherme
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maria Prestes Maia | R$ 18.654.976 | 6 |
| Rua Luís Taváres | R$ 700.000 | 69 |
| Rua Miguel Mentem | R$ 700.000 | 6 |
| Rua Viri | R$ 601.500 | 82 |
| Rua Piatá | R$ 570.000 | 5 |
| Rua Mangalô | R$ 558.000 | 6 |
| Rua Canhoneira Belmonte | R$ 550.000 | 157 |
| Rua Pde Caldas Barbosa | R$ 528.606 | 109 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Guilherme: R$ 280.000).
Vila Guilherme é caro comparado a São Paulo?
Vila Guilherme é o 264º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 264.000) está 47% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Guilherme |
|---|---|---|
| Vila Guilherme (este bairro) | R$ 264.000 | — |
| Mooca | R$ 264.000 | +0% |
| Butantã | R$ 264.000 | +0% |
| Morumbi | R$ 264.000 | +0% |
| Jaguaré | R$ 264.000 | +0% |
| Belenzinho | R$ 264.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 264.000 | +0% |
Como é morar em Vila Guilherme?
Vila Guilherme é um bairro predominante de apartamentos (36% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 14 andares), com ano típico de construção em 1979.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Guilherme
Quanto custa um imóvel em Vila Guilherme, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Guilherme é R$ 264.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 280.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 760.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Guilherme?
Vila Guilherme é o 264º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 264.000 (teto P95 em R$ 760.000), 485 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.