O mercado de Cidade Patriarca em dados reais
Cidade Patriarca concentra 39% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 245.000, com alta de 27,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Alto Garças, Avenida Antônio Estêvão de Carvalho, Rua Mazagão.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Cidade Patriarca
O preço mediano por m² em Cidade Patriarca é R$ 3.333/m², calculado sobre 546 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Patriarca
Um apartamento em Cidade Patriarca tem mediana de venda de R$ 230.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.333/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Patriarca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cidade Patriarca subiu 27,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 343.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cidade Patriarca subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 327.500 | 28 |
| ago/2025 | R$ 337.500 | 26 |
| set/2025 | R$ 346.000 | 24 |
| out/2025 | R$ 395.500 | 50 |
| nov/2025 | R$ 359.800 | 38 |
| dez/2025 | R$ 355.000 | 36 |
| jan/2026 | R$ 332.000 | 26 |
| fev/2026 | R$ 554.250 | 13 |
| mar/2026 | R$ 603.164 | 20 |
| abr/2026 | R$ 270.000 | 18 |
| mai/2026 | R$ 295.000 | 19 |
| jun/2026 | R$ 336.000 | 27 |
| jul/2026 | R$ 330.000 | 53 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 245.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 343.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Patriarca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Patriarca fica abaixo de R$ 245.000; os 5% mais caros passam de R$ 628.062, sobre 4.144 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 245.000
- Top 5% (P95)
- R$ 628.062
- Total de transações
- 4.144
- No último ano
- 322 ▲ 27.3%
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Patriarca? (perfil IPTU)
Predominam casas (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Patriarca?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/07/2026 | Rua Doutor Magalhães da Silveira, 34 | 136 m² | R$ 381.600 |
| 29/07/2026 | Rua Mateus de Siqueira, 632 | 78 m² | R$ 600.000 |
| 24/07/2026 | Rua Ibiá, 129 | — | R$ 265.000 |
| 24/07/2026 | Rua Caicó, 11 | 47 m² | R$ 197.200 |
| 23/07/2026 | Rua Conceição do Araguaia, 51 | 108 m² | R$ 138.000 |
| 22/07/2026 | Praça Araruva, 132 | 239 m² | R$ 628.000 |
| 21/07/2026 | Avenida Cachoeira Paulista | — | R$ 275.000 |
| 21/07/2026 | Rua Clevelândia, 353 | — | R$ 310.000 |
| 21/07/2026 | Avenida Cachoeira Paulista | — | R$ 330.000 |
| 20/07/2026 | Rua Astorga, 90 | 64 m² | R$ 150.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cidade Patriarca?
196 ruas
As vias com mais endereços em Cidade Patriarca são Rua Alto Garças (183), Avenida Antônio Estêvão de Carvalho (177), Rua Mazagão (105).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 196.
Ruas mais caras de Cidade Patriarca
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Liberale Carraro Júnior | R$ 595.000 | 5 |
| Rua Cachoeiro de Itapemirim | R$ 459.000 | 9 |
| Praça Goiania | R$ 450.000 | 13 |
| Rua Antônio Taborda | R$ 450.000 | 5 |
| RUA XIQUE XIQUE | R$ 425.000 | 30 |
| Rua Maest Ernesto Lahos | R$ 413.433 | 18 |
| Rua Castanhal | R$ 400.000 | 19 |
| Rua Porecatu | R$ 390.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Patriarca: R$ 230.000).
Cidade Patriarca é caro comparado a São Paulo?
Cidade Patriarca é o 372º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 245.000) está 34% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Patriarca |
|---|---|---|
| Cidade Patriarca (este bairro) | R$ 245.000 | — |
| Cambuci | R$ 249.726 | +2% |
| Jardim São Paulo | R$ 245.882 | +0% |
| Vila Aricanduva | R$ 245.213 | +0% |
| Vila Ré | R$ 244.000 | -0% |
| Pirituba | R$ 240.000 | -2% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | -2% |
Como é morar em Cidade Patriarca?
Cidade Patriarca é um bairro predominante de casas (39% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cidade Patriarca
Quanto custa um imóvel em Cidade Patriarca, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Patriarca é R$ 245.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 230.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 343.500. Os 5% mais caros passam de R$ 628.062. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Cidade Patriarca é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cidade Patriarca, Pirituba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 245.000 em Cidade Patriarca.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Patriarca?
Cidade Patriarca é o 372º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 245.000 (teto P95 em R$ 628.062), 322 negócios no último ano (liquidez) e alta de 27,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.