O mercado de Vila Aricanduva em dados reais
Vila Aricanduva concentra 30% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 245.000, com queda de 20,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Suzano Brandão, Rua Edgar de Sousa, Rua José Mascarenhas.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Aricanduva
O preço mediano por m² em Vila Aricanduva é R$ 3.359/m², calculado sobre 1.061 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Aricanduva
Um apartamento em Vila Aricanduva tem mediana de venda de R$ 230.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.359/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Aricanduva?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Aricanduva caiu 20,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 325.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Aricanduva subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 365.000 | 33 |
| ago/2025 | R$ 295.000 | 48 |
| set/2025 | R$ 315.000 | 52 |
| out/2025 | R$ 292.700 | 141 |
| nov/2025 | R$ 320.000 | 61 |
| dez/2025 | R$ 280.750 | 58 |
| jan/2026 | R$ 350.000 | 33 |
| fev/2026 | R$ 306.875 | 22 |
| mar/2026 | R$ 345.000 | 37 |
| abr/2026 | R$ 290.000 | 28 |
| mai/2026 | R$ 375.363 | 43 |
| jun/2026 | R$ 341.529 | 70 |
| jul/2026 | R$ 337.000 | 53 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 245.213, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 325.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Aricanduva? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Aricanduva fica abaixo de R$ 245.213; os 5% mais caros passam de R$ 720.000, sobre 6.121 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 245.213
- Top 5% (P95)
- R$ 720.000
- Total de transações
- 6.121
- No último ano
- 593 ▼ 20.7%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Aricanduva? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (30% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Vila Aricanduva?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Rua Doutor Suzano Brandão, 720 | 106 m² | R$ 552.874 |
| 30/07/2026 | Rua Vieira Pinto, 246 | 118 m² | R$ 800.000 |
| 30/07/2026 | Rua General Sousa Neto, 400 | 138 m² | R$ 475.000 |
| 30/07/2026 | Avenida Melchert, 37 | 150 m² | R$ 386.161 |
| 29/07/2026 | Rua Ttcel Soares Neiva, 439 | — | R$ 210.000 |
| 28/07/2026 | Rua Teodoro Mascarenhas, 390 | — | R$ 180.000 |
| 27/07/2026 | Rua Doutor Suzano Brandão, 1088 | — | R$ 706.750 |
| 27/07/2026 | Avenida Melchert, 37 | 107 m² | R$ 510.000 |
| 24/07/2026 | Rua Doutor Luis Carlos, 1007 | — | R$ 306.000 |
| 24/07/2026 | Rua Nuretama, 23 | — | R$ 280.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Aricanduva?
139 ruas
As vias com mais endereços em Vila Aricanduva são Rua Doutor Suzano Brandão (202), Rua Edgar de Sousa (189), Rua José Mascarenhas (181).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 139.
Ruas mais caras de Vila Aricanduva
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua João Cordeiro | R$ 690.000 | 7 |
| Rua Professora Julia Soares Cora | R$ 650.000 | 5 |
| Rua Doutor Suzano Brandão | R$ 500.000 | 589 |
| Avenida Cd de Frontin | R$ 451.821 | 6 |
| Avenida 19 de Janeiro | R$ 450.000 | 5 |
| Avenida Melchert | R$ 396.880 | 292 |
| Rua Gil de Oliveira | R$ 380.000 | 19 |
| Rua Durval José de Barros | R$ 361.197 | 252 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Aricanduva: R$ 230.000).
Vila Aricanduva é caro comparado a São Paulo?
Vila Aricanduva é o 369º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 245.213) está 34% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Aricanduva |
|---|---|---|
| Vila Aricanduva (este bairro) | R$ 245.213 | — |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +2% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +2% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +2% |
| Cambuci | R$ 249.726 | +2% |
| Jardim São Paulo | R$ 245.882 | +0% |
| Vila Ré | R$ 244.000 | -1% |
Como é morar em Vila Aricanduva?
Vila Aricanduva é um bairro predominante de apartamentos (30% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Aricanduva
Quanto custa um imóvel em Vila Aricanduva, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Aricanduva é R$ 245.213 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 230.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 325.000. Os 5% mais caros passam de R$ 720.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Aricanduva é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Aricanduva, Vila Ré tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 244.000, contra R$ 245.213 em Vila Aricanduva.
Vale a pena morar ou investir em Vila Aricanduva?
Vila Aricanduva é o 369º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 245.213 (teto P95 em R$ 720.000), 593 negócios no último ano (liquidez) e queda de 20,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.