O mercado de Vila Santa Maria Paulista em dados reais
A Vila Santa Maria Paulista tem 57% dos imóveis configurados como casas, com um ano típico de construção em 1991. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 255.000, o que representa uma alta de 10,3% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre principalmente em vias como Rua Igaraçu, Rua Doutor João Procopio de Souza e Rua Terra Sem Males, sendo que o registro mais recente disponível é de 6 de março de 2026, referente a um imóvel na Rua Rio Gualeguai, 255, negociado por R$ 300.000 com 77 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Santa Maria Paulista
O preço mediano por m² em Vila Santa Maria Paulista é R$ 3.380/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Santa Maria Paulista
Um apartamento em Vila Santa Maria Paulista tem mediana de venda de R$ 627.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.380/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Santa Maria Paulista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Santa Maria Paulista subiu 10,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Santa Maria Paulista subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-08Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 255.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Maria Paulista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Santa Maria Paulista fica abaixo de R$ 255.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.180.000, sobre 89 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 255.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.180.000
- Total de transações
- 89
- No último ano
- 3 ▲ 10.3%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Santa Maria Paulista? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Vila Santa Maria Paulista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/03/2026 | Rua Rio Gualeguai, 255 | 77 m² | R$ 300.000 |
| 30/08/2025 | Rua Igaraçu, 201 | 327 m² | R$ 920.000 |
| 26/08/2025 | Rua Doutor João Procopio de Souza, 47 | 143 m² | R$ 160.000 |
| 27/02/2025 | Rua Igaraçu, 527 | 63 m² | R$ 227.500 |
| 11/12/2024 | Rua São Bertoldo, 141 | 112 m² | R$ 260.000 |
| 12/09/2024 | Rua Igaraçu, 201 | 327 m² | R$ 953.000 |
| 12/09/2024 | Rua Tristão Achaval, 5 | 72 m² | R$ 200.000 |
| 11/09/2024 | Rua Ituaçu, 127 | 487 m² | R$ 4.500.000 |
| 31/07/2024 | Rua Zabele, 47 | 76 m² | R$ 284.000 |
| 15/07/2024 | Rua Apuirana, 15 | 46 m² | R$ 280.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Santa Maria Paulista?
64 ruas
As vias com mais endereços em Vila Santa Maria Paulista são Rua Igaraçu (63), Rua Doutor João Procopio de Souza (15), Rua Terra Sem Males (14).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 64.
Ruas mais caras de Vila Santa Maria Paulista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Igaraçu | R$ 487.500 | 42 |
| Rua Ituaçu | R$ 83.028 | 8 |
| Rua Rio Gualeguai | R$ 58.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Santa Maria Paulista: R$ 627.500).
Vila Santa Maria Paulista é caro comparado a São Paulo?
Vila Santa Maria Paulista é o 304º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 255.000) está 42% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Santa Maria Paulista |
|---|---|---|
| Vila Santa Maria Paulista (este bairro) | R$ 255.000 | — |
| Rio Pequeno | R$ 260.000 | +2% |
| Freguesia do Ó | R$ 259.664 | +2% |
| Vila Prudente | R$ 257.695 | +1% |
| Vila Isolina Mazzei | R$ 255.000 | +0% |
| Socorro | R$ 252.115 | -1% |
| Vila Santa Maria | R$ 252.000 | -1% |
Como é morar em Vila Santa Maria Paulista?
Vila Santa Maria Paulista se caracteriza majoritariamente por casas, que representam 57% do cadastro de IPTU, sendo 1991 o ano típico de construção das edificações no local. A circulação na região é estruturada pelas vias Avenida Deputado Emílio Carlos, Avenida Monte Celeste e Rua Quartim Barbosa. Os registros públicos de IPTU contabilizam 262 imóveis no bairro, sendo 149 casas e 38 residências coletivas, com uma mediana de 150 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Santa Maria Paulista
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Maria Paulista, São Paulo?
Em Vila Santa Maria Paulista, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 255.000, enquanto o valor para apartamentos sobe para R$ 627.500. Considerando o recorte dos últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 300.000, com os 5% dos imóveis mais caros superando a marca de R$ 1.180.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, distanciando-se de valores de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, tendo setembro de 2024 como o mês de maior movimento na série com 3 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado local.
Qual bairro perto de Vila Santa Maria Paulista é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em regiões próximas a Vila Santa Maria Paulista, os dados públicos de cartório indicam que Vila Santa Maria apresenta a menor mediana de transação baseada no ITBI, com o valor de R$ 252.000, enquanto em Vila Santa Maria Paulista essa mesma mediana alcança R$ 255.000.
Vale a pena morar ou investir em Vila Santa Maria Paulista?
Vila Santa Maria Paulista ocupa a posição de 304º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços que supera a média dos demais bairros da cidade. A análise dos registros de cartório e dados públicos revela um valor mediano de R$ 255.000, com o teto P95 atingindo R$ 1.180.000, enquanto a liquidez foi de 3 negócios no último ano, acompanhada por uma alta de 10,3% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,1% dos 262 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para fundamentar a avaliação do mercado local.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.