O mercado de Socorro em dados reais
Socorro concentra 31% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1983). O valor mediano das transações registradas é R$ 254.000, com alta de 5,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Marcilio Dias, Rua Francisco Mendes, Rua Augusto Ferreira de Morais.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Socorro
O preço mediano por m² em Socorro é R$ 3.440/m², calculado sobre 1.146 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Socorro
Um apartamento em Socorro tem mediana de venda de R$ 260.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.440/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Socorro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Socorro subiu 5,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 344.827 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Socorro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 390.000 | 55 |
| ago/2025 | R$ 348.000 | 28 |
| set/2025 | R$ 400.000 | 39 |
| out/2025 | R$ 331.908 | 281 |
| nov/2025 | R$ 350.000 | 53 |
| dez/2025 | R$ 369.658 | 50 |
| jan/2026 | R$ 350.000 | 32 |
| fev/2026 | R$ 346.832 | 40 |
| mar/2026 | R$ 347.400 | 60 |
| abr/2026 | R$ 350.000 | 59 |
| mai/2026 | R$ 340.000 | 141 |
| jun/2026 | R$ 345.069 | 87 |
| jul/2026 | R$ 338.800 | 47 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 254.027, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 344.827), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Socorro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Socorro fica abaixo de R$ 254.027; os 5% mais caros passam de R$ 630.000, sobre 7.914 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 254.027
- Top 5% (P95)
- R$ 630.000
- Total de transações
- 7.914
- No último ano
- 888 ▲ 5.9%
Que tipos de imóvel predominam em Socorro? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (31% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Socorro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/08/2026 | Rua Augusto Ferreira de Morais, 602 | 17765 m² | R$ 383.637 |
| 31/07/2026 | Rua Doutor Brasílio Machado Neto, 97 | — | R$ 555.243 |
| 31/07/2026 | Rua Augusto Ferreira de Morais | — | R$ 4.000.000 |
| 31/07/2026 | Avenida Leblon, 173 | 225 m² | R$ 752.000 |
| 28/07/2026 | Rua Doutor Brasílio Machado Neto | — | R$ 383.600 |
| 28/07/2026 | Rua Doutor Brasílio Machado Neto | — | R$ 302.200 |
| 27/07/2026 | Rua Olívia Guedes Penteado, 948 | — | R$ 351.594 |
| 27/07/2026 | Rua José Rafaeli, 506 | 69 m² | R$ 300.000 |
| 27/07/2026 | Rua Olívia Guedes Penteado, 1184 | — | R$ 429.000 |
| 24/07/2026 | Rua Olívia Guedes Penteado, 1184 | — | R$ 290.400 |
Quais ruas têm mais imóveis em Socorro?
273 ruas
As vias com mais endereços em Socorro são Rua Marcilio Dias (213), Rua Francisco Mendes (124), Rua Augusto Ferreira de Morais (114).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 273.
Ruas mais caras de Socorro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Atlântica | R$ 2.650.000 | 7 |
| Avenida Engenheiro Alberto Kuhlmann | R$ 825.000 | 12 |
| Avenida de Pinedo | R$ 823.000 | 20 |
| Rua Nicolau Alayon | R$ 784.215 | 16 |
| Rua João Pedro | R$ 741.000 | 10 |
| Rua Tapuias | R$ 650.000 | 7 |
| Rua Euclides da Cunha | R$ 650.000 | 5 |
| Rua José Cardoso Coutinho | R$ 630.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Socorro: R$ 260.000).
Socorro é caro comparado a São Paulo?
Socorro é o 316º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 254.027) está 39% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Socorro |
|---|---|---|
| Socorro (este bairro) | R$ 254.027 | — |
| Vila Santa Maria | R$ 257.000 | +1% |
| Tucuruvi | R$ 252.000 | -1% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | -2% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | -2% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | -2% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | -2% |
Como é morar em Socorro?
Socorro é um bairro predominante de apartamentos (31% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Socorro
Quanto custa um imóvel em Socorro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Socorro é R$ 254.027 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 260.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 344.827. Os 5% mais caros passam de R$ 630.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Socorro é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Socorro, Vila Ema tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 250.000, contra R$ 254.027 em Socorro.
Vale a pena morar ou investir em Socorro?
Socorro é o 316º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 254.027 (teto P95 em R$ 630.000), 888 negócios no último ano (liquidez) e alta de 5,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.