O mercado de Vila Moinho Velho em dados reais
Vila Moinho Velho concentra 34% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 242.000, com alta de 2,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Coronel Francisco Inácio, Rua Américo Samarone, Rua Abaúna.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Moinho Velho
O preço mediano por m² em Vila Moinho Velho é R$ 2.678/m², calculado sobre 360 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Moinho Velho
Um apartamento em Vila Moinho Velho tem mediana de venda de R$ 215.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.678/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Moinho Velho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Moinho Velho subiu 2,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 395.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Moinho Velho subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mar/2025 | R$ 387.500 | 6 |
| abr/2025 | R$ 310.000 | 11 |
| mai/2025 | R$ 570.000 | 8 |
| jun/2025 | R$ 332.500 | 4 |
| ago/2025 | R$ 357.500 | 8 |
| out/2025 | R$ 338.000 | 7 |
| dez/2025 | R$ 500.000 | 5 |
| jan/2026 | R$ 390.000 | 5 |
| fev/2026 | R$ 399.200 | 8 |
| mar/2026 | R$ 395.000 | 3 |
| abr/2026 | R$ 500.000 | 5 |
| mai/2026 | R$ 814.000 | 3 |
| jun/2026 | R$ 391.000 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 242.400, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 395.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Moinho Velho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Moinho Velho fica abaixo de R$ 242.400; os 5% mais caros passam de R$ 675.000, sobre 1.443 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 242.400
- Top 5% (P95)
- R$ 675.000
- Total de transações
- 1.443
- No último ano
- 49 ▲ 2.6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Moinho Velho? (perfil IPTU)
Predominam casas (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Vila Moinho Velho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Rua Coronel Francisco Inácio, 159 | 122 m² | R$ 310.000 |
| 30/06/2026 | Rua Vergueiro, 8229 | 105 m² | R$ 560.000 |
| 25/06/2026 | Rua Iliria, 184 | 99 m² | R$ 402.000 |
| 19/06/2026 | Rua Vergueiro, 9113 | 59 m² | R$ 270.000 |
| 15/06/2026 | Rua Américo Samarone, 441 | 104 m² | R$ 515.000 |
| 12/06/2026 | Rua Coronel Francisco Inácio, 1345 | 100 m² | R$ 380.000 |
| 10/06/2026 | Rua Anatole France, 431 | 151 m² | R$ 323.601 |
| 05/06/2026 | Rua Américo Samarone, 1212 | 179 m² | R$ 300.000 |
| 03/06/2026 | Rua Coronel Francisco Inácio, 380 | 60 m² | R$ 460.000 |
| 27/05/2026 | Rua Coronel Francisco Inácio, 1239 | 493 m² | R$ 1.100.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Moinho Velho?
59 ruas
As vias com mais endereços em Vila Moinho Velho são Rua Coronel Francisco Inácio (151), Rua Américo Samarone (150), Rua Abaúna (92).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 59.
Ruas mais caras de Vila Moinho Velho
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio Calandriello | R$ 600.000 | 5 |
| Rodovia Anchieta | R$ 600.000 | 7 |
| Rua Professor Alberto Conte | R$ 595.000 | 12 |
| Rua Andaluza | R$ 497.500 | 12 |
| Rua Savinha | R$ 432.500 | 6 |
| Rua Francisco Meirelles | R$ 390.000 | 5 |
| Rua Abaúna | R$ 372.500 | 70 |
| Rua Maria Oliano Gerassi | R$ 360.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Moinho Velho: R$ 215.000).
Vila Moinho Velho é caro comparado a São Paulo?
Vila Moinho Velho é o 377º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 242.400) está 33% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Moinho Velho |
|---|---|---|
| Vila Moinho Velho (este bairro) | R$ 242.400 | — |
| Vila Ré | R$ 244.000 | +1% |
| Pirituba | R$ 240.000 | -1% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | -1% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | -1% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | -1% |
| Penha | R$ 240.000 | -1% |
Como é morar em Vila Moinho Velho?
Vila Moinho Velho é um bairro predominante de casas (34% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Moinho Velho
Quanto custa um imóvel em Vila Moinho Velho, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Moinho Velho é R$ 242.400 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 215.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 395.000. Os 5% mais caros passam de R$ 675.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Moinho Velho é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Moinho Velho, Pirituba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 242.400 em Vila Moinho Velho.
Vale a pena morar ou investir em Vila Moinho Velho?
Vila Moinho Velho é o 377º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 242.400 (teto P95 em R$ 675.000), 49 negócios no último ano (liquidez) e alta de 2,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.