O mercado de Vila Mazzei em dados reais
Vila Mazzei concentra 39% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1983). O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com alta de 2,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Mazzei, Rua Aragão, Rua Imbiras.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Mazzei
O preço mediano por m² em Vila Mazzei é R$ 3.046/m², calculado sobre 946 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Mazzei
Um apartamento em Vila Mazzei tem mediana de venda de R$ 245.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.046/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Mazzei?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Mazzei subiu 2,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 338.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Mazzei subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 350.000 | 22 |
| mai/2025 | R$ 333.000 | 24 |
| jun/2025 | R$ 333.000 | 26 |
| jul/2025 | R$ 332.000 | 33 |
| ago/2025 | R$ 332.000 | 36 |
| set/2025 | R$ 335.000 | 36 |
| out/2025 | R$ 360.000 | 42 |
| nov/2025 | R$ 336.000 | 29 |
| dez/2025 | R$ 335.000 | 39 |
| jan/2026 | R$ 354.000 | 27 |
| fev/2026 | R$ 354.000 | 16 |
| mar/2026 | R$ 376.500 | 14 |
| abr/2026 | R$ 350.000 | 68 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 338.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Mazzei? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Mazzei fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 3.550 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 3.550
- No último ano
- 340 ▲ 2.4%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Mazzei? (perfil IPTU)
Predominam casas (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 8 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Vila Mazzei?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Domélia, 41 | — | R$ 275.000 |
| 30/04/2026 | Rua São Nestor, 115 | 100 m² | R$ 1.127.000 |
| 29/04/2026 | Rua Domélia, 41 | — | R$ 310.000 |
| 29/04/2026 | Rua Aragão, 1027 | 260 m² | R$ 420.000 |
| 29/04/2026 | Rua Domélia, 41 | — | R$ 350.000 |
| 28/04/2026 | Rua Domélia, 84 | 132 m² | R$ 670.000 |
| 28/04/2026 | Rua Aragão, 788 | 158 m² | R$ 970.000 |
| 27/04/2026 | Rua Bartolomeu de Torales, 253 | 127 m² | R$ 410.000 |
| 24/04/2026 | Rua Capiri, 26 | 135 m² | R$ 650.000 |
| 24/04/2026 | Rua Aragão, 382 | 54 m² | R$ 280.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Mazzei?
204 ruas
As vias com mais endereços em Vila Mazzei são Avenida Mazzei (245), Rua Aragão (173), Rua Imbiras (152).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 204.
Ruas mais caras de Vila Mazzei
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Silva Maranhão | R$ 450.000 | 5 |
| Rua Gabriel Duarte | R$ 450.000 | 7 |
| Rua Coronel Octavio Azeredo | R$ 445.000 | 12 |
| Rua Arantina | R$ 425.000 | 6 |
| Rua Manuel Gaya | R$ 402.836 | 126 |
| Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz | R$ 400.000 | 7 |
| Rua Francisco Raposo | R$ 380.000 | 18 |
| Rua Comte Gualberto | R$ 366.386 | 18 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Mazzei: R$ 245.000).
Vila Mazzei é caro comparado a São Paulo?
Vila Mazzei é o 324º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 39% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Mazzei |
|---|---|---|
| Vila Mazzei (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Santa Maria | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 249.008 | -0% |
| Cambuci | R$ 248.647 | -1% |
Como é morar em Vila Mazzei?
Vila Mazzei é um bairro predominante de casas (39% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 8 andares), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Mazzei
Quanto custa um imóvel em Vila Mazzei, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Mazzei é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 245.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 338.000. Os 5% mais caros passam de R$ 600.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Mazzei é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Mazzei, Cambuci tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 248.647, contra R$ 250.000 em Vila Mazzei.
Vale a pena morar ou investir em Vila Mazzei?
Vila Mazzei é o 324º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 600.000), 340 negócios no último ano (liquidez) e alta de 2,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.