O mercado de Vila Maria Alta em dados reais
Vila Maria Alta concentra 28% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1987). O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000, com queda de 16,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Pde Saboia de Medeiros, Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos, Rua Antonio da Silva.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Maria Alta
O preço mediano por m² em Vila Maria Alta é R$ 3.199/m², calculado sobre 190 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Maria Alta
Um apartamento em Vila Maria Alta tem mediana de venda de R$ 240.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.199/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Maria Alta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Maria Alta caiu 16,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 375.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Maria Alta subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 570.000 | 5 |
| fev/2025 | R$ 482.500 | 4 |
| mar/2025 | R$ 451.725 | 4 |
| abr/2025 | R$ 380.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 322.500 | 4 |
| jul/2025 | R$ 255.000 | 6 |
| ago/2025 | R$ 635.000 | 6 |
| set/2025 | R$ 40.000 | 7 |
| nov/2025 | R$ 770.000 | 8 |
| jan/2026 | R$ 285.000 | 5 |
| fev/2026 | R$ 343.450 | 8 |
| mar/2026 | R$ 328.500 | 12 |
| abr/2026 | R$ 465.989 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 375.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Maria Alta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Maria Alta fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 777.500, sobre 951 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 777.500
- Total de transações
- 951
- No último ano
- 60 ▼ 16.7%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Maria Alta? (perfil IPTU)
Predominam casas (28% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 6 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Vila Maria Alta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Praça Gomes Figueiredo, 119 | — | R$ 370.000 |
| 24/04/2026 | Rua Pde Saboia de Medeiros, 1073 | 153 m² | R$ 685.000 |
| 16/04/2026 | Rua Doutor Edson de Melo, 407 | 429 m² | R$ 1.100.000 |
| 14/04/2026 | Rua Joaquim Rodrigues Costa, 298 | 86 m² | R$ 244.250 |
| 06/04/2026 | Praça Joaquim Jose da Nova, 45 | 19 m² | R$ 6.750 |
| 01/04/2026 | Rua Gastão Madeira, 590 | 110 m² | R$ 720.000 |
| 27/03/2026 | Rua Gonçalo Ferreira, 30 | 72 m² | R$ 215.000 |
| 27/03/2026 | Rua Gonçalo Ferreira, 30 | 72 m² | R$ 230.000 |
| 25/03/2026 | Avenida Conceição, 3806 | 90 m² | R$ 870.000 |
| 24/03/2026 | Rua Gastão Madeira, 590 | 131 m² | R$ 790.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Maria Alta?
108 ruas
As vias com mais endereços em Vila Maria Alta são Rua Pde Saboia de Medeiros (296), Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos (47), Rua Antonio da Silva (38).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 108.
Ruas mais caras de Vila Maria Alta
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Nobre | R$ 540.000 | 6 |
| Rua Gastão Madeira | R$ 443.430 | 236 |
| Rua Iacanga | R$ 425.000 | 9 |
| Rua Émile Verhaeren | R$ 420.000 | 11 |
| Rua Mussumés | R$ 407.500 | 6 |
| Rua Antonio da Silva | R$ 390.000 | 19 |
| Rua Joaquim Rodrigues Costa | R$ 380.000 | 5 |
| Rua Doutor Edson de Melo | R$ 370.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Maria Alta: R$ 240.000).
Vila Maria Alta é caro comparado a São Paulo?
Vila Maria Alta é o 374º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 33% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Como é morar em Vila Maria Alta?
Vila Maria Alta é um bairro predominante de casas (28% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 6 andares), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Maria Alta
Quanto custa um imóvel em Vila Maria Alta, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Maria Alta é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 240.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 375.000. Os 5% mais caros passam de R$ 777.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Maria Alta?
Vila Maria Alta é o 374º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 777.500), 60 negócios no último ano (liquidez) e queda de 16,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.