O mercado de Vila Industrial em dados reais
Vila Industrial concentra 46% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 170.000, com queda de 12,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Morais Costa, Rua Ana Clara, Rua João Batista Fernandes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Industrial
O preço mediano por m² em Vila Industrial é R$ 2.614/m², calculado sobre 285 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Industrial
Um apartamento em Vila Industrial tem mediana de venda de R$ 140.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.614/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Industrial?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Industrial caiu 12,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 260.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Industrial subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 327.500 | 6 |
| ago/2025 | R$ 265.000 | 8 |
| set/2025 | R$ 270.000 | 6 |
| out/2025 | R$ 240.000 | 11 |
| nov/2025 | R$ 230.833 | 8 |
| dez/2025 | R$ 305.000 | 15 |
| jan/2026 | R$ 256.500 | 6 |
| fev/2026 | R$ 386.875 | 6 |
| mar/2026 | R$ 200.000 | 5 |
| abr/2026 | R$ 384.500 | 8 |
| mai/2026 | R$ 251.612 | 10 |
| jun/2026 | R$ 298.000 | 9 |
| jul/2026 | R$ 255.000 | 13 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 260.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Industrial? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Industrial fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 506.794, sobre 1.616 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 506.794
- Total de transações
- 1.616
- No último ano
- 97 ▼ 12.4%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Industrial? (perfil IPTU)
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Vila Industrial?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Avenida Senador José Ermirio de Moraes, 1092 | 583 m² | R$ 130.000 |
| 30/07/2026 | Avenida do Oratório, 5913 | 81 m² | R$ 230.000 |
| 22/07/2026 | Rua José Ferreira Paz, 40 | 105 m² | R$ 130.899 |
| 22/07/2026 | Rua Pascoal Ranieri Mazzilli, 119 | 88 m² | R$ 165.629 |
| 20/07/2026 | Avenida Morais Costa, 288 | 132 m² | R$ 410.000 |
| 17/07/2026 | Rua Alto Alegre, 162 | 99 m² | R$ 630.000 |
| 13/07/2026 | Avenida Senador José Ermirio de Moraes, 1608 | 64 m² | R$ 270.000 |
| 13/07/2026 | Rua Pascoal Ranieri Mazzilli, 119 | 88 m² | R$ 255.000 |
| 08/07/2026 | Rua Matias Olímpio, 140 | 93 m² | R$ 150.000 |
| 07/07/2026 | Rua João Batista Fernandes, 139 | — | R$ 279.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Industrial?
125 ruas
As vias com mais endereços em Vila Industrial são Avenida Morais Costa (197), Rua Ana Clara (143), Rua João Batista Fernandes (135).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 125.
Ruas mais caras de Vila Industrial
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Solar dos Pinheiros | R$ 390.000 | 6 |
| Rua Alto Alegre | R$ 345.000 | 25 |
| Rua Amieiros | R$ 307.500 | 8 |
| Avenida Morais Costa | R$ 250.000 | 93 |
| Avenida Senador José Ermirio de Moraes | R$ 248.500 | 222 |
| Rua João Batista Fernandes | R$ 244.000 | 62 |
| Rua Siparuna | R$ 243.000 | 35 |
| Rua Três Lagoas | R$ 235.354 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Industrial: R$ 140.000).
Vila Industrial é caro comparado a São Paulo?
Vila Industrial é o 709º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 7% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Industrial |
|---|---|---|
| Vila Industrial (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +9% |
| República | R$ 180.000 | +6% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +6% |
| Jardim São Luís | R$ 179.622 | +6% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +0% |
| Bela Vista | R$ 166.000 | -2% |
Como é morar em Vila Industrial?
Vila Industrial é um bairro predominante de casas (46% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Industrial
Quanto custa um imóvel em Vila Industrial, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Industrial é R$ 170.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 140.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 260.000. Os 5% mais caros passam de R$ 506.794. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Industrial é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Industrial, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 166.000, contra R$ 170.000 em Vila Industrial.
Vale a pena morar ou investir em Vila Industrial?
Vila Industrial é o 709º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 170.000 (teto P95 em R$ 506.794), 97 negócios no último ano (liquidez) e queda de 12,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.