O mercado de Guaianases em dados reais
Guaianases concentra 34% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000, com queda de 2,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Evaldo Calabrez, Rua Otelo Augusto Ribeiro, Rua Professor Cosme Deodato Tadeu.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Guaianases
O preço mediano por m² em Guaianases é R$ 2.674/m², calculado sobre 647 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Guaianases
Um apartamento em Guaianases tem mediana de venda de R$ 149.472 (base ITBI) e mediana de R$ 2.674/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Guaianases?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Guaianases caiu 2,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 224.400 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Guaianases subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 247.352 | 60 |
| ago/2025 | R$ 236.116 | 57 |
| set/2025 | R$ 222.531 | 55 |
| out/2025 | R$ 247.308 | 68 |
| nov/2025 | R$ 240.227 | 58 |
| dez/2025 | R$ 204.066 | 60 |
| jan/2026 | R$ 240.000 | 47 |
| fev/2026 | R$ 242.902 | 44 |
| mar/2026 | R$ 193.234 | 59 |
| abr/2026 | R$ 252.020 | 50 |
| mai/2026 | R$ 234.956 | 44 |
| jun/2026 | R$ 226.335 | 54 |
| jul/2026 | R$ 235.000 | 47 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 224.400), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Guaianases? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Guaianases fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 335.000, sobre 7.508 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 335.000
- Total de transações
- 7.508
- No último ano
- 580 ▼ 2.0%
Que tipos de imóvel predominam em Guaianases? (perfil IPTU)
Predominam casas (35% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Guaianases?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/07/2026 | Rua São José de Mossamedes, 29 | 65 m² | R$ 103.704 |
| 29/07/2026 | Rua Juá Mirim, 385 | 41 m² | R$ 153.000 |
| 28/07/2026 | Rua Castanho da Silva | — | R$ 345.000 |
| 24/07/2026 | Rua Cacarema, 409 | 62 m² | R$ 200.000 |
| 23/07/2026 | Rua Doutor Mário Carvalho de Souza Aranha, 35 | 100 m² | R$ 650.000 |
| 23/07/2026 | Rua Moreira Neto, 456 | 121 m² | R$ 250.000 |
| 22/07/2026 | Rua Professor Francisco Pinheiro, 401 | 74 m² | R$ 180.000 |
| 22/07/2026 | Rua Coronel Manuel Machado | — | R$ 150.000 |
| 21/07/2026 | Rua Tomoichi Shimizu, 440 | 63 m² | R$ 254.000 |
| 20/07/2026 | Rua Tomoichi Shimizu, 440 | 75 m² | R$ 258.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Guaianases?
804 ruas
As vias com mais endereços em Guaianases são Rua Evaldo Calabrez (243), Rua Otelo Augusto Ribeiro (168), Rua Professor Cosme Deodato Tadeu (153).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 804.
Ruas mais caras de Guaianases
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Es Iguatemi | R$ 1.750.000 | 8 |
| Rua Camargo | R$ 621.248 | 24 |
| Rua São Valfredo | R$ 576.944 | 7 |
| Rua Leme | R$ 500.000 | 5 |
| Rua da Passagem Funda | R$ 364.250 | 34 |
| Rua Salvador de Oliveira | R$ 310.000 | 6 |
| Avenida Souza Ramos | R$ 280.000 | 37 |
| Rua Coutinho e Melo | R$ 275.000 | 183 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Guaianases: R$ 149.472).
Guaianases é caro comparado a São Paulo?
Guaianases é o 664º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 1% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Guaianases |
|---|---|---|
| Guaianases (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Liberdade | R$ 190.000 | +6% |
| Itaquera | R$ 190.000 | +6% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 185.000 | +3% |
| República | R$ 180.000 | +0% |
| Jardim São Luís | R$ 179.622 | -0% |
Como é morar em Guaianases?
Guaianases é um bairro predominante de casas (35% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Guaianases
Quanto custa um imóvel em Guaianases, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Guaianases é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 149.472. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 224.400. Os 5% mais caros passam de R$ 335.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Guaianases é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Guaianases, Jardim São Luís tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 179.622, contra R$ 180.000 em Guaianases.
Vale a pena morar ou investir em Guaianases?
Guaianases é o 664º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 335.000), 580 negócios no último ano (liquidez) e queda de 2,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.