O mercado de Campo Limpo em dados reais
Campo Limpo concentra 36% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1988). O valor mediano das transações registradas é R$ 185.000, com alta de 2,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Carlos Lacerda, Rua James Ensor, Rua Doutor Frederico de Azevedo Antunes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Campo Limpo
O preço mediano por m² em Campo Limpo é R$ 2.734/m², calculado sobre 4.806 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Campo Limpo
Um apartamento em Campo Limpo tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.734/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Campo Limpo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Campo Limpo subiu 2,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 270.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Campo Limpo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 264.000 | 84 |
| ago/2025 | R$ 240.000 | 96 |
| set/2025 | R$ 256.318 | 94 |
| out/2025 | R$ 251.587 | 88 |
| nov/2025 | R$ 265.000 | 71 |
| dez/2025 | R$ 260.000 | 77 |
| jan/2026 | R$ 260.000 | 49 |
| fev/2026 | R$ 285.052 | 74 |
| mar/2026 | R$ 320.000 | 91 |
| abr/2026 | R$ 282.750 | 68 |
| mai/2026 | R$ 280.000 | 87 |
| jun/2026 | R$ 227.500 | 122 |
| jul/2026 | R$ 286.500 | 88 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 185.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Campo Limpo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Campo Limpo fica abaixo de R$ 185.000; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 20.952 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 185.000
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 20.952
- No último ano
- 903 ▲ 2.3%
Que tipos de imóvel predominam em Campo Limpo? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 13 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Campo Limpo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/08/2026 | Rua Cabeceiras de Basto, 22 | 240 m² | R$ 750.000 |
| 31/07/2026 | Rua Flama, 119 | 65 m² | R$ 320.000 |
| 31/07/2026 | Rua Fernando Sanabria, 229 | 95 m² | R$ 290.000 |
| 31/07/2026 | Rua Carlos Mardel, 16 | 203 m² | R$ 570.000 |
| 31/07/2026 | Rua Pedrina Maria da Silva Valente, 44 | 118 m² | R$ 400.000 |
| 31/07/2026 | Rua Limbani, 102 | 100 m² | R$ 380.000 |
| 30/07/2026 | Rua Citrolândia, 72 | 108 m² | R$ 200.000 |
| 30/07/2026 | Rua Sérgio Martins Blumer Bastos, 50 | 17 m² | R$ 12.000 |
| 30/07/2026 | Rua Citrolândia, 72 | 110 m² | R$ 270.000 |
| 28/07/2026 | Rua Sérgio Martins Blumer Bastos, 50 | 106 m² | R$ 375.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Campo Limpo?
725 ruas
As vias com mais endereços em Campo Limpo são Avenida Carlos Lacerda (224), Rua James Ensor (209), Rua Doutor Frederico de Azevedo Antunes (179).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 725.
Ruas mais caras de Campo Limpo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Paulo Brebal do Valle Júnior | R$ 1.100.000 | 19 |
| Rua Tadashi Sakurai | R$ 1.017.500 | 10 |
| Rua Doutor Octávio Vidal de Azevedo | R$ 750.000 | 35 |
| Rua Xavier Gouveia | R$ 720.000 | 25 |
| Rua Gil Simões da Costa | R$ 665.912 | 6 |
| Avenida Anacé | R$ 420.000 | 32 |
| Rua Doutor Abelardo da Cunha Lobo | R$ 420.000 | 7 |
| Rua Simão Rodrigues Henriques | R$ 390.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Campo Limpo: R$ 190.000).
Campo Limpo é caro comparado a São Paulo?
Campo Limpo é o 655º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 185.000) está 1% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Campo Limpo |
|---|---|---|
| Campo Limpo (este bairro) | R$ 185.000 | — |
| Liberdade | R$ 190.000 | +3% |
| Itaquera | R$ 190.000 | +3% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 185.000 | +0% |
| República | R$ 180.000 | -3% |
| Guaianases | R$ 180.000 | -3% |
Como é morar em Campo Limpo?
Campo Limpo é um bairro predominante de apartamentos (37% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 13 andares), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Campo Limpo
Quanto custa um imóvel em Campo Limpo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Campo Limpo é R$ 185.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 190.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 270.000. Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Campo Limpo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Campo Limpo, República tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 180.000, contra R$ 185.000 em Campo Limpo.
Vale a pena morar ou investir em Campo Limpo?
Campo Limpo é o 655º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 185.000 (teto P95 em R$ 500.000), 903 negócios no último ano (liquidez) e alta de 2,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.