O mercado de República em dados reais
República concentra 35% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1970). O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000, com queda de 2,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Alameda Barão de Limeira, Rua Guaianazes, Avenida São João.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em República
O preço mediano por m² em República é R$ 5.345/m², calculado sobre 2.384 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em República
Um apartamento em República tem mediana de venda de R$ 260.312 (base ITBI) e mediana de R$ 5.345/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de República?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em República caiu 2,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 295.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em República subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 330.660 | 95 |
| ago/2025 | R$ 294.005 | 85 |
| set/2025 | R$ 297.051 | 83 |
| out/2025 | R$ 336.892 | 66 |
| nov/2025 | R$ 312.097 | 48 |
| dez/2025 | R$ 300.000 | 69 |
| jan/2026 | R$ 293.203 | 30 |
| fev/2026 | R$ 255.000 | 53 |
| mar/2026 | R$ 240.000 | 73 |
| abr/2026 | R$ 279.828 | 49 |
| mai/2026 | R$ 260.000 | 57 |
| jun/2026 | R$ 338.940 | 50 |
| jul/2026 | R$ 305.000 | 39 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 295.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em República? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em República fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 687.916, sobre 10.545 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 687.916
- Total de transações
- 10.545
- No último ano
- 606 ▼ 2.3%
Que tipos de imóvel predominam em República? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (35% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 18 andares, ano típico 1970.
Quais foram as últimas vendas em República?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/08/2026 | Avenida Ipiranga, 925 | 34 m² | R$ 15.000 |
| 31/07/2026 | Rua Aguiar de Barros, 36 | 82 m² | R$ 630.000 |
| 28/07/2026 | Rua Alvaro de Carvalho, 316 | 77 m² | R$ 340.000 |
| 27/07/2026 | Largo do Arouche, 270 | 136 m² | R$ 667.800 |
| 27/07/2026 | Largo do Arouche, 77 | 37 m² | R$ 300.000 |
| 24/07/2026 | Praça Julio Mesquita, 97 | 95 m² | R$ 400.000 |
| 24/07/2026 | Rua Aurora, 880 | 168 m² | R$ 600.000 |
| 21/07/2026 | Rua Francisca Miquelina, 277 | 28 m² | R$ 265.000 |
| 20/07/2026 | Viaduto Nove de Julho, 200 | 32 m² | R$ 300.000 |
| 17/07/2026 | Rua Guaianases, 1203 | — | R$ 621.291 |
Quais ruas têm mais imóveis em República?
201 ruas
As vias com mais endereços em República são Alameda Barão de Limeira (119), Rua Guaianazes (119), Avenida São João (60).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 201.
Ruas mais caras de República
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Capitão Salomão | R$ 1.050.000 | 10 |
| Rua Aguiar de Barros | R$ 525.305 | 218 |
| Avenida do Cursino | R$ 517.600 | 5 |
| Rua Santo Antônio | R$ 430.000 | 131 |
| Rua do Bixiga | R$ 412.500 | 8 |
| Praça da Republica | R$ 403.209 | 298 |
| Praça Julio Mesquita | R$ 399.000 | 592 |
| Rua Doutor Nestor Esteves Natividade | R$ 385.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em República: R$ 260.312).
República é caro comparado a São Paulo?
República é o 679º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 1% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs República |
|---|---|---|
| República (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Liberdade | R$ 190.000 | +6% |
| Itaquera | R$ 190.000 | +6% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 185.000 | +3% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| Jardim São Luís | R$ 179.622 | -0% |
Como é morar em República?
República é um bairro predominante de apartamentos (35% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 18 andares), com ano típico de construção em 1970, e presença comercial relevante (14% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre República
Quanto custa um imóvel em República, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em República é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 260.312. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 295.000. Os 5% mais caros passam de R$ 687.916. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de República é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a República, Jardim São Luís tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 179.622, contra R$ 180.000 em República.
Vale a pena morar ou investir em República?
República é o 679º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 687.916), 606 negócios no último ano (liquidez) e queda de 2,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.