O mercado de Vila Caraguatá em dados reais
Vila Caraguatá concentra 60% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000, com queda de 8,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua João José da Silva, Rua Carapiranga, Rua Manuel José Rodrigues.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Caraguatá
O preço mediano por m² em Vila Caraguatá é R$ 2.400/m², calculado sobre 11 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Caraguatá
Um apartamento em Vila Caraguatá tem mediana de venda de R$ 88.518 (base ITBI) e mediana de R$ 2.400/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Caraguatá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Caraguatá caiu 8,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 440.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Caraguatá subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 407.500 | 4 |
| fev/2025 | R$ 412.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 512.000 | 4 |
| mai/2025 | R$ 625.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 500.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 515.000 | 3 |
| abr/2026 | R$ 385.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 179.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 440.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Caraguatá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Caraguatá fica abaixo de R$ 179.500; os 5% mais caros passam de R$ 527.500, sobre 406 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 179.500
- Top 5% (P95)
- R$ 527.500
- Total de transações
- 406
- No último ano
- 15 ▼ 8.3%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Caraguatá? (perfil IPTU)
Predominam casas (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Vila Caraguatá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | Rua Giovanni Carnovali, 92 | 82 m² | R$ 440.000 |
| 14/04/2026 | Rua Nitemar Borda, 58 | 113 m² | R$ 40.000 |
| 13/04/2026 | Rua Giovanni Carnovali, 92 | 82 m² | R$ 385.000 |
| 31/03/2026 | Rua Giácomo Balla, 143 | 90 m² | R$ 330.000 |
| 16/03/2026 | Rua Nitemar Borda, 118 | 195 m² | R$ 650.000 |
| 20/02/2026 | Rua Giovanni Carnovali, 92 | 82 m² | R$ 550.000 |
| 15/12/2025 | Rua José Fernandes Nunes, 53 | 99 m² | R$ 380.000 |
| 23/10/2025 | Rua Giovanni Carnovali, 92 | 84 m² | R$ 550.000 |
| 17/10/2025 | Rua Giovanni Carnovali, 92 | 80 m² | R$ 515.000 |
| 10/10/2025 | Rua Manoel Salgado, 225 | 203 m² | R$ 386.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Caraguatá?
26 ruas
As vias com mais endereços em Vila Caraguatá são Rua João José da Silva (98), Rua Carapiranga (60), Rua Manuel José Rodrigues (58).
Ruas mais caras de Vila Caraguatá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Manoel Salgado | R$ 351.170 | 6 |
| Rua Carapiranga | R$ 307.000 | 11 |
| Rua Giovanni Carnovali | R$ 216.000 | 208 |
| Rua Francois Adam | R$ 200.000 | 7 |
| Rua Giácomo Balla | R$ 199.000 | 6 |
| Rua Afonso Rodrigues Adorno | R$ 155.000 | 13 |
| Rua José Fernandes Nunes | R$ 147.500 | 6 |
| Rua João José da Silva | R$ 130.000 | 35 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Caraguatá: R$ 88.518).
Vila Caraguatá é caro comparado a São Paulo?
Vila Caraguatá é o 663º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 179.500) está 0% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Caraguatá |
|---|---|---|
| Vila Caraguatá (este bairro) | R$ 179.500 | — |
| Liberdade | R$ 185.000 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 182.100 | +1% |
| República | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | -1% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | -3% |
Como é morar em Vila Caraguatá?
Vila Caraguatá é um bairro predominante de casas (60% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Caraguatá
Quanto custa um imóvel em Vila Caraguatá, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Caraguatá é R$ 179.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 88.518. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 440.000. Os 5% mais caros passam de R$ 527.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Caraguatá é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Caraguatá, Jardim São Luís tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 175.000, contra R$ 179.500 em Vila Caraguatá.
Vale a pena morar ou investir em Vila Caraguatá?
Vila Caraguatá é o 663º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 179.500 (teto P95 em R$ 527.500), 15 negócios no último ano (liquidez) e queda de 8,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.