O mercado de Jardim Marajoara em dados reais
O Jardim Marajoara apresenta uma configuração onde 46% dos imóveis são apartamentos situados em edificações verticalizadas, cujo ano típico de construção é 1992. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 183.000, montante que reflete uma alta de 11,4% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Avenida Manuel dos Reis Araújo, Rua Sarg Manuel Barbosa da Silva e Rua Doutor Ferreira Lopes, sendo que o registro mais recente ocorreu em 2 de junho de 2026, referente a um imóvel na Rua Ministro Alvaro de Souza Lima, 250, transacionado por R$ 835.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Marajoara
O preço mediano por m² em Jardim Marajoara é R$ 2.865/m², calculado sobre 1.690 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Marajoara
Um apartamento em Jardim Marajoara tem mediana de venda de R$ 261.469 (base ITBI) e mediana de R$ 2.865/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Marajoara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Marajoara subiu 11,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 461.250 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Marajoara subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 440.000 | 23 |
| jun/2025 | R$ 480.000 | 34 |
| jul/2025 | R$ 575.918 | 39 |
| ago/2025 | R$ 130.000 | 11 |
| set/2025 | R$ 435.000 | 21 |
| out/2025 | R$ 462.766 | 30 |
| nov/2025 | R$ 377.104 | 35 |
| dez/2025 | R$ 110.000 | 19 |
| jan/2026 | R$ 598.000 | 11 |
| fev/2026 | R$ 497.500 | 16 |
| mar/2026 | R$ 441.000 | 23 |
| abr/2026 | R$ 660.500 | 14 |
| mai/2026 | R$ 450.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 183.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 461.250), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Marajoara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Marajoara fica abaixo de R$ 183.000; os 5% mais caros passam de R$ 923.800, sobre 5.997 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 183.000
- Top 5% (P95)
- R$ 923.800
- Total de transações
- 5.997
- No último ano
- 218 ▲ 11.4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Marajoara? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 13 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Marajoara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | Rua Ministro Alvaro de Souza Lima, 250 | — | R$ 835.000 |
| 01/06/2026 | Avenida Manoel dos Reis Araujo, 284 | — | R$ 4.000.000 |
| 21/05/2026 | Rua Sérgio Milliet, 185 | 259 m² | R$ 1.200.000 |
| 20/05/2026 | Rua Doutor Ferreira Lopes, 317 | 23 m² | R$ 17.500 |
| 14/05/2026 | Avenida Sarg Geraldo Sant'ana, 683 | 129 m² | R$ 450.000 |
| 12/05/2026 | Avenida Interlagos, 492 | 111 m² | R$ 450.000 |
| 12/05/2026 | Avenida Interlagos, 492 | 50 m² | R$ 120.000 |
| 06/05/2026 | Avenida Sarg Geraldo Sant'ana, 683 | 129 m² | R$ 489.361 |
| 30/04/2026 | Avenida Ministro Alvaro de Souza Lima, 250 | 255 m² | R$ 1.165.000 |
| 30/04/2026 | Rua Sincorá, 451 | 216 m² | R$ 670.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Marajoara?
105 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Marajoara são Avenida Manuel dos Reis Araújo (110), Rua Sarg Manuel Barbosa da Silva (71), Rua Doutor Ferreira Lopes (60).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 105.
Ruas mais caras de Jardim Marajoara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Procópio Ribeiro dos Santos | R$ 1.450.000 | 12 |
| Avenida Manoel dos Reis Araujo | R$ 1.400.000 | 7 |
| Rua Marechal Bina Machado | R$ 1.300.000 | 39 |
| Rua Arapixi | R$ 1.229.095 | 10 |
| Rua Marechal Renato Paquet | R$ 1.175.000 | 20 |
| Rua Ministro Coriolano de Góis | R$ 1.173.180 | 30 |
| Rua Doutor Abílio Martins de Castro | R$ 1.150.000 | 11 |
| Rua Estuário | R$ 1.112.700 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Marajoara: R$ 261.469).
Jardim Marajoara é caro comparado a São Paulo?
Jardim Marajoara é o 646º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 183.000) está 2% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Marajoara |
|---|---|---|
| Jardim Marajoara (este bairro) | R$ 183.000 | — |
| Jardim Brasil | R$ 187.194 | +2% |
| Liberdade | R$ 185.240 | +1% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +1% |
| Campos Elíseos | R$ 185.000 | +1% |
| República | R$ 180.000 | -2% |
| Guaianases | R$ 180.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Marajoara?
O Jardim Marajoara é caracterizado por um perfil predominantemente vertical, onde 46% do cadastro de IPTU corresponde a apartamentos, apresentando uma mediana de 13 andares nas edificações e um ano típico de construção em 1992. A mobilidade local é estruturada pelas avenidas Washington Luís, Interlagos e Nossa Senhora do Sabará. Segundo dados públicos, o bairro totaliza 8.328 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 3.797 apartamentos em condomínio e 1.756 garagens, com uma mediana de 282 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Marajoara
Quanto custa um imóvel em Jardim Marajoara, São Paulo?
Em Jardim Marajoara, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 183.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor atinge R$ 261.469. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 461.250, sendo que os 5% mais caros superam R$ 923.800. Como se tratam de vendas reais de cartório baseadas no ITBI, e não de preços de anúncio, estes dados atualizados em julho de 2026 oferecem uma visão precisa do mercado. O mês de maior movimento na série é novembro de 2024, com 59 registros, e devido à oscilação natural do volume mensal, a mediana de 12 meses permanece como a leitura mais estável para análise.
Qual bairro perto de Jardim Marajoara é mais barato?
Ao analisar o mercado imobiliário em Jardim Marajoara e comparar com áreas de perfil semelhante em São Paulo, observa-se que República apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, fixada em R$ 180.000, enquanto em Jardim Marajoara esse valor registrado é de R$ 183.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Marajoara?
Jardim Marajoara ocupa a posição de 646º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos, apresentando uma mediana de preços superior à média dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano praticado é de R$ 183.000, com um teto P95 de R$ 923.800, enquanto a liquidez foi de 218 negócios no último ano, acompanhada por uma alta de 11,4% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 2,6% dos 8.328 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, sendo possível consultar os dados por rua nesta página para conferir os valores frente ao orçamento.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.