O mercado de Paraisópolis em dados reais
Paraisópolis concentra 51% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1996). O valor mediano das transações registradas é R$ 305.000, com alta de 5,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Ernest Renam, Rua Pasquale Gallupi, Rua Deputado Laércio Corte.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Paraisópolis
O preço mediano por m² em Paraisópolis é R$ 2.778/m², calculado sobre 4.603 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Paraisópolis
Um apartamento em Paraisópolis tem mediana de venda de R$ 349.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.778/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Paraisópolis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Paraisópolis subiu 5,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 369.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Paraisópolis subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 350.363 | 80 |
| ago/2025 | R$ 450.000 | 72 |
| set/2025 | R$ 377.500 | 82 |
| out/2025 | R$ 305.000 | 81 |
| nov/2025 | R$ 455.575 | 68 |
| dez/2025 | R$ 348.750 | 70 |
| jan/2026 | R$ 462.500 | 42 |
| fev/2026 | R$ 385.000 | 45 |
| mar/2026 | R$ 373.500 | 90 |
| abr/2026 | R$ 350.000 | 75 |
| mai/2026 | R$ 450.000 | 79 |
| jun/2026 | R$ 369.788 | 89 |
| jul/2026 | R$ 342.000 | 100 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 305.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 369.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Paraisópolis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Paraisópolis fica abaixo de R$ 305.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.210.500, sobre 17.756 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 305.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.210.500
- Total de transações
- 17.756
- No último ano
- 813 ▲ 5.4%
Que tipos de imóvel predominam em Paraisópolis? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 15 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Paraisópolis?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | Rua Manoel Antônio Pinto, 381 | 60 m² | R$ 330.000 |
| 31/07/2026 | Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 149 | 111 m² | R$ 225.000 |
| 31/07/2026 | Rua Diego de Castilho, 150 | 164 m² | R$ 780.000 |
| 31/07/2026 | Rua Rafael Carrozzo | — | R$ 300.800 |
| 30/07/2026 | Rua do Símbolo, 380 | 558 m² | R$ 3.150.000 |
| 29/07/2026 | Rua Nazira Carone, 9 | 179 m² | R$ 239.000 |
| 28/07/2026 | Rua Domingos Lopes da Silva, 274 | 458 m² | R$ 1.500.000 |
| 27/07/2026 | Rua Marie Nader Calfat, 351 | 90 m² | R$ 330.000 |
| 24/07/2026 | Rua do Símbolo | — | R$ 300.000 |
| 23/07/2026 | Rua Frederico Guarinon, 400 | 167 m² | R$ 750.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Paraisópolis?
128 ruas
As vias com mais endereços em Paraisópolis são Rua Ernest Renam (75), Rua Pasquale Gallupi (53), Rua Deputado Laércio Corte (52).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 128.
Ruas mais caras de Paraisópolis
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Professor Alexandre Correia | R$ 1.118.000 | 192 |
| Rua Ribeiro Lisboa | R$ 1.084.206 | 16 |
| Rua Jayme de Almeida Paiva | R$ 1.000.000 | 13 |
| Rua Pio IV | R$ 853.655 | 21 |
| Rua Pio II | R$ 852.500 | 10 |
| Rua Paulo III | R$ 837.018 | 12 |
| Rua José da Silva Ribeiro | R$ 795.000 | 98 |
| Avenida Dona Maria Mesquita de Mota e Silva | R$ 695.000 | 21 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Paraisópolis: R$ 349.000).
Paraisópolis é caro comparado a São Paulo?
Paraisópolis é o 177º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 305.000) está 67% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Paraisópolis |
|---|---|---|
| Paraisópolis (este bairro) | R$ 305.000 | — |
| Chácara Santo Antônio | R$ 307.118 | +1% |
| Vila Monumento | R$ 305.325 | +0% |
| Barra Funda | R$ 305.000 | +0% |
| Vila Maria | R$ 305.000 | +0% |
| Vila da Saúde | R$ 302.820 | -1% |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | -2% |
Como é morar em Paraisópolis?
Paraisópolis é um bairro predominante de apartamentos (51% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 15 andares), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Paraisópolis
Quanto custa um imóvel em Paraisópolis, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Paraisópolis é R$ 305.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 349.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 369.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.210.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Paraisópolis é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Paraisópolis, Jardim Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 300.000, contra R$ 305.000 em Paraisópolis.
Vale a pena morar ou investir em Paraisópolis?
Paraisópolis é o 177º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 305.000 (teto P95 em R$ 1.210.500), 813 negócios no último ano (liquidez) e alta de 5,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.