O mercado de Barra Funda em dados reais
Barra Funda concentra 37% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1975). O valor mediano das transações registradas é R$ 305.000, com alta de 0,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Barra Funda, Rua do Bosque, Rua Anhanguera.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Barra Funda
O preço mediano por m² em Barra Funda é R$ 4.639/m², calculado sobre 6.479 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Barra Funda
Um apartamento em Barra Funda tem mediana de venda de R$ 397.286 (base ITBI) e mediana de R$ 4.639/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 11.194 (amostra pequena de 49 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Barra Funda?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Barra Funda subiu 0,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 325.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Barra Funda subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 325.451 | 590 |
| ago/2025 | R$ 340.000 | 459 |
| set/2025 | R$ 340.785 | 403 |
| out/2025 | R$ 318.765 | 458 |
| nov/2025 | R$ 327.518 | 405 |
| dez/2025 | R$ 324.021 | 486 |
| jan/2026 | R$ 295.919 | 340 |
| fev/2026 | R$ 340.000 | 257 |
| mar/2026 | R$ 323.995 | 352 |
| abr/2026 | R$ 300.000 | 636 |
| mai/2026 | R$ 334.205 | 492 |
| jun/2026 | R$ 340.000 | 326 |
| jul/2026 | R$ 335.205 | 307 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 305.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 325.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Barra Funda? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Barra Funda fica abaixo de R$ 305.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.278.884, sobre 33.608 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 305.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.278.884
- Total de transações
- 33.608
- No último ano
- 4.424 ▲ 0.9%
Que tipos de imóvel predominam em Barra Funda? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 16 andares, ano típico 1975.
Quais foram as últimas vendas em Barra Funda?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | Rua do Bosque, 130 | 44 m² | R$ 224.000 |
| 03/08/2026 | Rua Torres da Barra, 347 | 2 m² | R$ 29.130 |
| 31/07/2026 | Rua Turiassu, 1473 | 42 m² | R$ 540.000 |
| 31/07/2026 | Rua Turiassu, 1473 | 30 m² | R$ 350.000 |
| 31/07/2026 | Rua Tanabi, 364 | — | R$ 532.950 |
| 31/07/2026 | Alameda Olga, 288 | 92 m² | R$ 294.000 |
| 30/07/2026 | Rua do Bosque, 804 | 4324 m² | R$ 320.000 |
| 30/07/2026 | Rua Marc Chagall | — | R$ 2.661.414 |
| 30/07/2026 | Rua Marc Chagall | — | R$ 2.671.548 |
| 30/07/2026 | Avenida Marq de São Vicente, 995 | — | R$ 198.507 |
Quais ruas têm mais imóveis em Barra Funda?
182 ruas
As vias com mais endereços em Barra Funda são Rua Barra Funda (200), Rua do Bosque (195), Rua Anhanguera (184).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 182.
Ruas mais caras de Barra Funda
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Capitão Francisco Teixeira Nogueira | R$ 6.280.636 | 6 |
| Rua Achilles Orlando Curtolo | R$ 6.000.000 | 9 |
| Avenida Pacaembu | R$ 3.354.525 | 8 |
| Rua Doutor Cândido Espinheira | R$ 1.800.000 | 48 |
| Rua Isaac Krasilchik | R$ 1.774.695 | 290 |
| Rua Doutor Costa Junior | R$ 1.539.000 | 119 |
| Rua Arnaldo José Pacífico | R$ 1.409.373 | 120 |
| Rua Capitão Messias | R$ 1.375.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Barra Funda: R$ 397.286).
Barra Funda é caro comparado a São Paulo?
Barra Funda é o 178º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 305.000) está 67% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Barra Funda |
|---|---|---|
| Barra Funda (este bairro) | R$ 305.000 | — |
| Chácara Santo Antônio | R$ 307.118 | +1% |
| Vila Monumento | R$ 305.325 | +0% |
| Paraisópolis | R$ 305.000 | +0% |
| Vila Maria | R$ 305.000 | +0% |
| Vila da Saúde | R$ 302.820 | -1% |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | -2% |
Como é morar em Barra Funda?
Barra Funda é um bairro predominante de apartamentos (37% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 1975, e presença comercial relevante (12% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Barra Funda
Quanto custa um imóvel em Barra Funda, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Barra Funda é R$ 305.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 397.286. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 325.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.278.884. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Barra Funda é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Barra Funda, Jardim Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 300.000, contra R$ 305.000 em Barra Funda.
Vale a pena morar ou investir em Barra Funda?
Barra Funda é o 178º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 305.000 (teto P95 em R$ 1.278.884), 4.424 negócios no último ano (liquidez) e alta de 0,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
